1月樓市快評：供求放緩 蓄勢蟄伏

年初樓市成交低位運行，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026年元月上海新建商品住宅成交面積28.7萬平方米，環(huán)比減少38.6%。

成交縮水 成交產(chǎn)品多元化

從交易節(jié)奏來看，呈現(xiàn) 高開低走 的格局。基于年末沖刺的慣性，首周成交還在12萬平方米水平運行，此后隨著供應(yīng)逐步縮減，成交也同步下行，最后一周的翹尾也沒有出現(xiàn)。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，大浦東繼續(xù)成為交易基石，不過 成交面積大幅縮水 ，當(dāng)月僅成交6.3萬平方米，成交量打?qū)φ邸毶匠山慌琶诙山幻娣e2.7萬平方米。排名第三的是閔行，僅比寶山少成交0.3萬平方米。中心區(qū)成交相對疲軟，比如虹口、楊浦等均只有8千多平方米。

從成交前十榜單中可以看出，延續(xù)前期 多點開花 格局。榜單中，10萬+的樓盤有3個，并且仍有1個項目位于第1。該項目為陸家嘴太古源 源邸，成交超過1萬平方米(36套)，均價18.0萬元/平方米。榜單中有4個“3字頭”“4字頭”的首次改善產(chǎn)品。剩下的均為“8字頭”的中高端改善產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，上榜單的項目沒有一個網(wǎng)簽套數(shù)過百套， 淡季特 征較 為明顯 。

供應(yīng)跳水 節(jié)奏放緩

1月供應(yīng)26.3萬平方米，環(huán)比減少54.3%。當(dāng)期入市17個項目，從推盤可以看出， 房企推盤信心略顯不足 ，畢竟9個樓盤的投放量不超過百套。當(dāng)然，也有部分項目推盤特別多，比如奉賢莊行的大名城·映雨江南，單次投放4.9萬平方米（472套）。可見即便在郊區(qū)，也有部分樓盤對消化有信心。當(dāng)期也有不少網(wǎng)紅產(chǎn)品在加推，比如浦東的陸家嘴太古源等，不過投放 偏保守 ，僅60套。

每年年初都是 市場淡季 ，成交不會有太多表現(xiàn)，主要的交易也是去年年末沒有網(wǎng)簽完的剩余工作。從交易產(chǎn)品來看，各路產(chǎn)品均有表現(xiàn)機會，說明豪宅“一家獨大”的風(fēng)格有所改變。中低端項目的穩(wěn)定發(fā)揮表明去庫存舉措還在發(fā)揮效用。雖然新房成交節(jié)奏有點放緩，但是存量市場表現(xiàn)較為突出，這也給置換鏈條順暢提供不錯的基礎(chǔ)。市場的蟄伏是為后續(xù)成交 提供蓄力 。