2026年開年第六周（02.2-02.08），合肥新房成交備案341套，成交面積環(huán)比上漲36.89% ，成交均價23469元/㎡。在政策紅利持續(xù)釋放的背景下，剛需與改善型購房者該如何把握機(jī)會？

NO.1 | 壹

新房市場——結(jié)構(gòu)性分化，核心板塊表現(xiàn)穩(wěn)健

根據(jù)第一房研究院數(shù)據(jù)，2026年第6周合肥市區(qū)新房市場呈現(xiàn)供應(yīng)多元、成交集中特征。供應(yīng)端累計推出341套住宅房源（總面積約4.59萬㎡），涵蓋剛需、改善等多元產(chǎn)品，區(qū)域分化顯著：包河區(qū)規(guī)模領(lǐng)先，以大戶型為主導(dǎo)；經(jīng)開區(qū)聚焦中高端改善，主打舒適型產(chǎn)品；廬陽區(qū)側(cè)重剛需剛改，供應(yīng)節(jié)奏平穩(wěn)；濱湖區(qū)依托核心資源推稀缺房源，各區(qū)域差異化定位構(gòu)建多層次體系。成交端備案341套，均價23469元/㎡；區(qū)域成交面積占比中，包河區(qū)以40.65%居九區(qū)首位，蜀山區(qū)（13.04%）、廬陽區(qū)（12.48%）分列二、三位，市場熱度集中于核心及成熟板塊。

成交方面，合肥九區(qū)本周成交4.59萬m2，環(huán)比上升36.89%，成交均價23469元/m2，環(huán)比下降6.71%。成交金額10.8億元。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，本周成交面積段集中在130-150平方米的改善型戶型，占比最大，說明當(dāng)前市場需求仍以改善型客戶為主力，購房者對于居住空間和舒適度的要求持續(xù)提升。

2月2日-2月8日合肥市區(qū)備案住宅類商品房341套，備案均價23469元/㎡

2026年第6周合肥好房子關(guān)注度TOP20

本榜單由中房研究院ICR好房子研究中心與畛策研究院聯(lián)合發(fā)布，基于2026年2月2日至8日的網(wǎng)友投票數(shù)據(jù)，評選出合肥市最受關(guān)注的好房子項(xiàng)目TOP20。

榜單顯示，合肥城建星樾灣以958票榮登冠軍，成為該周人氣最高的樓盤；合肥城建星啟錦宸和綠城錦海棠以952票并列第二；濱投嘉璽以948票位列第三。從票數(shù)分布看，前20名項(xiàng)目票數(shù)高度集中（913-958票），競爭異常激烈，反映多個樓盤均具備較強(qiáng)市場吸引力。上榜項(xiàng)目主要來自合肥城建、綠城、濱投、龍湖、偉星等知名開發(fā)商，涵蓋合肥軌道雲(yún)濤、萬科星遇光年等多樣產(chǎn)品，體現(xiàn)市場對品牌房企、軌道交通項(xiàng)目的偏好。該榜單通過公開投票捕捉市場關(guān)注風(fēng)向，為購房者提供參考，但投票結(jié)果不代表實(shí)際銷售業(yè)績，僅供參考。整體來看，2026年第6周合肥樓市熱點(diǎn)分散，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目眾多，消費(fèi)者選擇呈現(xiàn)多樣化趨勢。

2026年第6周合肥房企商品住宅銷售金額TOP20

本榜單由中房研究院ICR安徽分院與畛策研究院聯(lián)合發(fā)布，基于2026年2月2日至8日的合肥網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，統(tǒng)計房企商品住宅銷售金額前20名。中海集團(tuán)以2.53億元的成交金額強(qiáng)勢奪冠，成交面積1.28萬平方米；濱湖集團(tuán)以2.34億元位列第二；合肥城改以2.27億元排名第三，形成明顯的頭部領(lǐng)先梯隊(duì)。

榜單顯示，市場銷售額向品牌房企集中，前十名門檻約為0.42億元（偉星集團(tuán)與新華地產(chǎn)集團(tuán)并列第十），競爭格局清晰。從成交結(jié)構(gòu)看，金額與面積基本正相關(guān)，但如中國金茂（1.00億元，面積0.28萬㎡）等項(xiàng)目因高端定位均價較高，體現(xiàn)產(chǎn)品差異。上榜房企涵蓋央企、地方國企及民企，如華潤置地、保利發(fā)展、安徽置地、四川邦泰集團(tuán)等，市場競爭多元化。該榜單基于實(shí)際網(wǎng)簽，反映房企短期銷售實(shí)力，但受項(xiàng)目推盤節(jié)奏等因素影響，數(shù)據(jù)僅供參考。整體而言，2026年第6周合肥房企銷售呈現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”態(tài)勢，中海、濱湖等憑借多項(xiàng)目熱銷占據(jù)主導(dǎo)。

2026年第6周合肥新房項(xiàng)目銷售金額排行TOP20

本榜單同樣基于2026年2月2日至8日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，由中房研究院ICR安徽分院與畛策研究院發(fā)布，列出合肥新房項(xiàng)目銷售金額前20名。

中海未來之境以1.67億元成交金額奪得銷冠，成交面積0.90萬㎡、套數(shù)83套，均價18511元/㎡；萬科星映汀湖以1.03億元排名第二；金茂璞逸云湖以0.99億元位列第三。榜單凸顯市場多元化：項(xiàng)目均價跨度極大，從冠軍的1.85萬/㎡到第17名偉星ONE139的5.42萬/㎡，覆蓋剛需至高端產(chǎn)品，滿足不同客群需求。值得注意的是，綠城錦海棠在關(guān)注度榜并列第二、銷售榜排名第五（0.82億元）；其他如華潤嘉宸、四川邦泰璟和朗月等也表現(xiàn)穩(wěn)健。該榜單提供具體樓盤的金額、面積、套數(shù)及均價，直觀反映成交熱點(diǎn)。結(jié)合關(guān)注度榜，部分高人氣項(xiàng)目如合肥城建星樾灣未入銷售前十，顯示市場熱度與實(shí)際成交存在差異。整體上，2026年第6周合肥新房市場由品牌項(xiàng)目主導(dǎo)，產(chǎn)品分化明顯，中海、萬科、金茂等項(xiàng)目憑借區(qū)位與品質(zhì)贏得市場認(rèn)可。

綜合來看，本周市場印證了合肥樓市“品牌為王、產(chǎn)品制勝、核心占優(yōu)” 的當(dāng)前邏輯。在多元化供應(yīng)的背景下，擁有過硬產(chǎn)品力、稀缺區(qū)位和強(qiáng)大品牌背書的項(xiàng)目，持續(xù)獲得市場青睞。預(yù)計未來一段時間，這種由品牌房企和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目主導(dǎo)的結(jié)構(gòu)性熱度，仍將是市場的主旋律。

NO.2 | 貳

二手房量價回升但分化持續(xù)，以價換量成主流

1月合肥二手房住宅網(wǎng)簽5086套（不含三縣），環(huán)比下降0.95%（較去年12月）、同比上升36.94%；成交均價11361元/㎡，環(huán)比微漲0.63%、同比下降24.38%。全年成交量呈季節(jié)性波動：2024年1月受春節(jié)影響觸底，2-3月快速回升至近一年峰值（3月達(dá)6517套），4-6月小幅震蕩，6-8月持續(xù)回落，9月至次年1月趨于穩(wěn)定。價格方面，2024年12月至2025年1月均價整體下行，僅2-3月、9-10月有短暫回升；2025年8月降至近一年最低點(diǎn)10902元/㎡。

來源：合肥樓市航拍圖

區(qū)域成交分化顯著：1月瑤海區(qū)以896套成交量居首（環(huán)比升2.63%），均價8244元/㎡（環(huán)比降3.68%）；政務(wù)區(qū)均價16525元/㎡領(lǐng)跑九區(qū)（環(huán)比升1.25%）。成交量環(huán)比變化中，老城區(qū)平均漲4.13%、新城區(qū)平均降7.05%，政務(wù)區(qū)漲幅最大（+10.97%），包河、高新等四區(qū)下滑。價格層面，蜀山區(qū)降幅最深（-11.83%），瑤海、包河等五區(qū)下跌，高新區(qū)漲幅最高（+8.2%）。庫存方面，1月二手房庫存環(huán)比降0.97%，瑤海區(qū)以超3萬套居九區(qū)之首；九區(qū)平均去化周期34.54個月（環(huán)比升1.66%），高新區(qū)最長（48.18個月）、濱湖新區(qū)最短（25.26個月）；廬陽、高新等四區(qū)去化周期延長（經(jīng)開區(qū)增幅最大+34.36%），其余區(qū)域縮短。

NO.3 | 叁

結(jié)語

2026年初，合肥房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，形成“利率降、稅費(fèi)減、補(bǔ)貼延”的綜合支持體系。增值稅率下調(diào)、個稅退稅延續(xù)、商業(yè)貸款首付比例統(tǒng)一降至30%，顯著降低了購房門檻與交易成本。公積金政策也同步放寬，提取范圍擴(kuò)大、貸款額度明顯提升，多子女家庭購買首套住房最高可貸144萬元，精準(zhǔn)支持改善型需求。合肥作為GDP超1.4萬億、人口超千萬的“雙萬之城”，擁有堅實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與年輕的人口結(jié)構(gòu)，為樓市健康發(fā)展提供了長期基本面支撐。

來源：合肥樓市航拍圖

當(dāng)前市場回暖呈現(xiàn)顯著的結(jié)構(gòu)性特征，分化日益加劇：核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)憑借稀缺資源保持較強(qiáng)韌性，而部分遠(yuǎn)郊及產(chǎn)品力不足的房源則繼續(xù)承壓。對購房者而言，應(yīng)理性把握政策窗口期——剛需可關(guān)注地鐵沿線、配套成熟的性價比二手房；改善客群宜聚焦核心區(qū)品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，以提升居住品質(zhì)與資產(chǎn)安全性；投資則需格外謹(jǐn)慎，應(yīng)回歸核心價值，遠(yuǎn)離缺乏基本面支撐的板塊。