江西
價(jià)差這么大！贛州某小區(qū)早幾年單價(jià)八九千每平成交，如今法拍單價(jià)3字頭賣出！
近日，小編瀏覽法拍房平臺時(shí)發(fā)現(xiàn)，贛州沙河鎮(zhèn)恒瑞藍(lán)灣印象成交了一套房源，這是一套建筑面積約133.58㎡，位于第13層（共18層），樓層位置較好，屬于小高層產(chǎn)品。
于2013年建成，房齡已有13年時(shí)間，整體房齡不算很老，但也不算很新。
先來看看成交價(jià)！
這套房源為第二次拍賣，房源評估價(jià)77.36萬元，起拍價(jià)46.5萬元，起拍單價(jià)3481元/㎡。
在拍賣期間，共有2人報(bào)名，經(jīng)過8輪出價(jià)，最終成交總價(jià)49.3萬元，成交單價(jià)3690.7元/㎡。
根據(jù)評估報(bào)告顯示，因被執(zhí)行人未到查勘現(xiàn)場，故未能進(jìn)入估價(jià)對象室內(nèi)進(jìn)行查勘，其室內(nèi)裝修情況不能確定。
單價(jià)3字頭成交算撿漏嗎？再來看下項(xiàng)目信息及市場情況。
恒瑞藍(lán)灣印象項(xiàng)目用地面積約42畝，總建筑面積65000余平方米，由25棟多層住宅和3棟小高層住宅組成，共405戶房源，容積率2.0，綠化率28%，打造建筑面積約82-139㎡兩至三房。
由于開盤時(shí)間較早，根據(jù)過往資料查詢得知，項(xiàng)目于2010-2012年期間入市和銷售，銷售均價(jià)在四千至五千多每平。
二手房市場表現(xiàn)如何？
項(xiàng)目于2013年交房，交房之后在市場上熱度并不高，甚至存在感較低，很多贛州人都沒有聽說過這個(gè)小區(qū)。
小區(qū)并不大，共405戶房源，在二手房平臺上僅有11套房源掛出，近一個(gè)月時(shí)間僅有2次帶看。
包括建筑面積約80.23-101㎡三至四房，掛牌單價(jià)在五千至一萬二每平，普遍五千至七千多每平，且室內(nèi)多數(shù)為精裝房。
目前僅有2套成交記錄，分別在2021、2022年期間成交，為建筑面積約93㎡三至四房，成交單價(jià)在8495-9248元/㎡，成交總價(jià)在79-86萬元。
同一個(gè)小區(qū)，因?yàn)槌山粫r(shí)間的不同，價(jià)格居然差這么大？
仔細(xì)一看，這兩套二手房為6層洋房產(chǎn)品，低樓層房源帶露臺、高樓層房源為復(fù)式，贈(zèng)送空間充足、居住實(shí)用性更高，再加上當(dāng)時(shí)樓市行情本身較好，因此成交價(jià)格相對偏高。
而文中開頭成交的法拍房為高層戶型，屬于市場上常見的產(chǎn)品，并無太大優(yōu)勢。
加上近兩年房價(jià)有所回落，同時(shí)法拍房存在交易流程特殊、房屋實(shí)景及稅費(fèi)情況不透明等特點(diǎn)，不少購房者會(huì)謹(jǐn)慎考量，一定程度上壓低了成交價(jià)格，最終拍出3字頭的單價(jià)。
位置算遠(yuǎn)嗎？
項(xiàng)目位于贛州沙石鎮(zhèn)畫眉垅路與江環(huán)路交匯處，五龍客家風(fēng)情園周邊，不屬于城市重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)，在不少購房者的認(rèn)知中，地段認(rèn)可度相對一般。
周邊以住宅小區(qū)、自建房、商鋪、工業(yè)等為主，城市界面較為一般，沒有成熟的大型商圈；
背靠五龍客家風(fēng)情園，臨近廣東省人民醫(yī)院贛州醫(yī)院沙河院區(qū)、贛州市陽明中學(xué)高新校區(qū)、鐵路小學(xué)等，配套能級有限，難以滿足改善型購房者的居住需求，也間接影響了小區(qū)的房價(jià)上限。
最后，你覺得這個(gè)小區(qū)怎么樣？單價(jià)3字頭成交值嗎？歡迎評論區(qū)留言討論！
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