• 為更好滿足群眾購房需求，釋放住房消費潛力，近日，重慶市住房城鄉建設委員會、重慶市規劃和自然資源局、重慶市商務委員會、國家稅務總局重慶市稅務局、中國人民銀行重慶市分行聯合發布《關于發揮政策集成效應穩定房地產市場的通知》（以下簡稱《通知》）。
• 《通知》共分為六個方面，從供給、需求、盤活存量、服務質效穩定預期等方面出臺了22條政策措施充分發揮政策集成效應，著力穩定房地產市場。如何更詳細了解這些新政，為市民購房提供更便捷的服務，本文值得大家收藏。

關鍵詞一：首次購房

商業貸款：①套數認定：在擬購住房所在區縣無購房記錄的認定為首次購房。②首付比例15%。③取消利率下限。

公積金貸款：①套數認定：在擬購住房所在區縣無購房記錄的認定為首次購房。②首付比例20%，可提取公積金用作首付。③貸款額度：個人最高80萬，家庭最高120萬。④貸款利率：五年以下2.1%，五年以上2.525%。⑤靈活就業人員繳存滿6個月即可貸款；川渝公積金“互認互貸”，異地繳存的新市民青年人可申請公貸；貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到退休后5年，最長不超過30年。

個人住房房產稅：①購買獨棟和高檔住房（房價超31528元/平方米；裝修按交易單價30%扣除）納入征稅范圍，“三無”人員購買普通住宅免征。②計稅依據為“按房產交易價的70%”。③稅率0.5%。④家庭免稅面積180平方米。

契稅：建面小于140㎡的稅率為1%、大于140㎡的為1.5%。

補貼：在中心城區首次購房，由屬地區政府（管委會）給予0.5%的購房補貼。

關鍵詞二：“賣舊買新”購買首套住房

商業貸款：①套數認定：實行“認房不認貸”、分區縣認定。對已網簽出售的家庭唯一住房，不納入套數計算；用作租賃且備案的，不納入套數計算。②首付比例15%。③取消利率下限。

公積金貸款：①套數認定：用公貸新購住房時，擬購住房所在區縣（開發區）有住房的，核減一套，但有兩次及以上公貸記錄的不得再次申請。②首付比例20%，可提取公積金用作首付。③額度：個人最高80萬，家庭最高120萬。④利率：五年以下2.1%，五年以上2.525%。⑤靈活就業人員繳存滿6個月即可貸款；川渝公積金“互認互貸”，異地繳存的新市民青年人可申請公貸；貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到退休后5年，最長不超過30年。

個人住房房產稅：①購買獨棟和高檔住房（房價超31528元/平方米；裝修按交易單價30%扣除）納入征稅范圍，“三無”人員購買普通住宅免征。②計稅依據為“按房產交易價的70%”。③稅率0.5%。④家庭免稅面積180平方米。

契稅：建面小于140㎡的稅率為1%、大于140㎡的為1.5%。

個稅：新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅，政策截止時間2027年12月31日。

增值稅：不足2年按照3%計征；超過2年免征。

補貼：鼓勵各區縣政府（管委會）對在本轄區內“買新”（完成網簽備案并繳納契稅），且在1年內“賣舊”的，給予1%的購房補貼。對在本轄區1年內“賣兩套小戶型”，并“買一套大戶型”（完成網簽備案并繳納契稅）的，給予1.5%的購房補貼。補貼政策的形式和流程等，由各區縣結合實際制定并組織實施。

優惠活動：“賣舊買新”的購房人，可享受開發商給予新購住房的專屬優惠、延長認購期及無憂退房等“放心買”服務；指導經紀機構提供“優先賣”服務。具體內容由市協在“渝房通”小程序上發布。

關鍵詞三：購買第二套住房

商業貸款：①套數認定：實行“認房不認貸”、分區縣認定。用作租賃且備案的，不納入套數計算。申請“公貸+商貸”組合貸款的，銀行以市公積金中心認定的套數為準。②首付比例15%。③取消商貸利率下限。

公積金貸款：①套數認定：分區縣認定。已結清首次公貸且在擬購住房區縣無住房的，按首套執行。②首付比例20%，可提取公積金用作首付。③額度：個人最高80萬，家庭最高120萬。④利率：五年以下2.6%；五年以上3.075%。⑤靈活就業人員繳存滿6個月即可貸款；川渝公積金“互認互貸”，異地繳存的新市民青年人可申請公貸；貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到退休后5年，最長不超過30年。

個人住房房產稅：①購買獨棟和高檔住房（房價超31528元/平方米；裝修按交易單價30%扣除）納入征稅范圍，“三無”人員購買普通住宅免征。②計稅依據為“按房產交易價的70%”。③稅率0.5%。④家庭免稅面積180平方米。

契稅：建面小于140㎡的稅率為1%、大于140㎡的為2%。

關鍵詞四：“賣舊買新”購買第二套住房

商業貸款：①套數認定：實行“認房不認貸”、分區縣認定。用作租賃且備案的，不納入套數計算。對已網簽出售的家庭唯一住房，不納入套數計算。②首付比例15%。③取消利率下限。

公積金貸款：①套數認定：用公貸新購住房時，擬購住房所在區縣（開發區）有住房的，核減一套，但有兩次及以上公貸記錄的不得再次申請。②首付比例20%，可提取公積金用作首付。③額度：個人最高80萬，家庭最高120萬。④利率：五年以下2.6%；五年以上3.075%。⑤靈活就業人員繳存滿6個月即可貸款；川渝公積金“互認互貸”，異地繳存的新市民青年人可申請公貸；貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到退休后5年，最長不超過30年。

個人住房房產稅：①購買獨棟和高檔住房（房價超31528元/平方米；裝修按交易單價30%扣除）納入征稅范圍，“三無”人員購買普通住宅免征。②計稅依據為“按房產交易價的70%”。③稅率0.5%。④家庭免稅面積180平方米。

契稅：建面小于140㎡的稅率為1%、大于140㎡的為2%。

個稅：新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅，政策截止時間2027年12月31日。

增值稅：不足2年按照3%計征；超過2年免征。

補貼：鼓勵各區縣政府（管委會）對在本轄區內“買新”（完成網簽備案并繳納契稅），且在1年內“賣舊”的，給予1%的購房補貼。對在本轄區1年內“賣兩套小戶型”，并“買一套大戶型”（完成網簽備案并繳納契稅）的，給予1.5%的購房補貼。補貼政策的形式和流程等，由各區縣結合實際制定并組織實施。

優惠活動：“賣舊買新”的購房人，可享受開發商給予新購住房的專屬優惠、延長認購期及無憂退房等“放心買”服務；指導經紀機構提供“優先賣”服務。具體內容由市協在“渝房通”小程序上發布。

關鍵詞五：多子女家庭購房

除上述政策外，多子女家庭（指生育二孩或三孩且至少有一個未成年子女）購房還可享受：

①在中心城區新購的第二套住房享受首套房商貸政策。

②公貸額度個人最高100萬、家庭最高160萬。

③在中心城區購買新房，由房屋所在地區政府（管委會）給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補貼。購房補貼每個家庭只能享受一次。

關鍵詞六：人才購房

除上述政策外，人才（由人才相關部門認定）購房還可享受：

①在全市購房，享受提高公貸額度，具體咨詢房屋屬地人才認定部門。

②在中心城區購新房提供人才購房房票補貼，具體咨詢房屋屬地人才認定部門。

關鍵詞七：購買非住宅

除上述政策外，購買非住宅還可享受：

①從2026年1月27日起，對全市新購商業用房（含“商住兩用房”）的，首付比例調整為不低于30%。

②住宅車位第二次銷售公告期滿后，剩余的車位允許通過作價入股、合作、清償債務等方式交由專業化企業運營，提高利用效率，但優先滿足業主需求。在按照未售房源1:1預留車位的前提下，住宅車位可對業主放開銷售。

溫馨提醒：為方便購房群眾查閱理解，部分政策表述已作精簡優化，非政策原文，具體解釋權歸發文單位所有。