山東
近日，南通5宗地塊被官宣回收！
開工第一天，南通市自然資源和規劃局就發布《南通市區2026年度運用專項債券收回收購土地價格公示》，宣布將對三宗住宅地塊進行回收，其中創新區世紀大道北、靜海大道西、定海寺橫河南、觀河路東側的超低密住宅地塊備受關注，擬回收價格為5.63億元。
此次官宣的世紀大道北、靜海大道西、定海寺橫河南、觀河路東側地塊即為世悅東側R23022地塊，2023年12月被盛和拿下，占地面積為30374.37㎡，容積率1.01-1.1，位于創新區世紀大道北、靜海大道西、定海寺橫河南、觀河路東側，是板塊內罕見的超低密地塊。
年前，如皋自然資源和規劃局、通州自然資源和規劃局同步公示，擬運用專項債資金收回收購兩塊閑置住宅用地。
- 如皋 GJ2013-191# A地塊：位于如皋主城區核心地段，土地權利人為如皋市中皋寰宇房地產開發有限公司，占地面積約4.6209公頃，擬收購價為4.08億元，該地塊于2021年12月出讓，拿地至今已超4年。
- 通州平潮鎮城東佳苑四期宗地浴：位于通州高鐵新城核心區，土地權利人為南通空港置業有限公司，占地面積約7.1642公頃，擬回收價為5.7億元，該地塊2023年出讓后閑置至今。
事實上，收回閑置土地并不是突然出現的。
2024年11月，自然資源部發布了關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的相關通知！
地方政府可使用專項債券收回收購閑置存量土地，且明確提出：優先收回收購企業無力或無意愿繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地。收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產開發。
2025年，通州、海門、啟東、如皋、海安等地已先后公開2025 年使用專項債券第一批土地儲備收回收購存量閑置土地及收購價格，多塊涉宅、商服用地被納入回收范圍。
通州金沙灣地塊：
通州此前擬回購地塊位于金沙灣金樂路東側、文賢路南側，土地面積4.0665公頃，土地使用權人為南通金世灣置業有限公司，擬收回收購總價5.563億元。
海門CR23013地塊：
海門擬回購地塊位于江海路東、解放路南，面積為3.5873公頃，用途為居住，權利人為南通市鴻遠置業有限公司，擬回購價格為33080.8萬元。
啟東22014地塊：
啟東擬回購地塊位于南苑西路北側，和平路西側，面積為2.6556公頃，用途為居住、商業，權利人為江蘇大雅置業有限公司，擬回購價格為25640萬元。
如皋R2023010地塊：
如皋擬回購地塊位于城南街道李漁路以東，惠政路以北，用途為居住，面積為5.0426公頃，權利人為如皋市啟恒地產開發有限公司，擬回購價格為41949萬元。
海安鐘莊路地塊：
海安擬回購地塊位于鐘莊路東側、學府路北側，面積為3.7058公頃，用途為居住，權利人為海安市城建開發投資集團有限公司，擬回購價格為40090萬元。
當前閑置土地收儲已成為各地化解樓市庫存、穩定市場的重要政策工具，既可以緩解房企資金壓力，又可以通過盤活存量土地來優化供應結構。
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