2月25日，廣州迎來年后首場重量級土拍——廣州馬場地塊（1期）經過9小時、243輪競價，最終被越秀以236億元總價拿下，成為廣州史上單塊土拍總價第二。

作為近年來廣州最核心的壓軸地塊之一，馬場地塊自掛牌起便備受市場關注。

隨著越秀的拿地，SKP系商業(yè)落地的可能性顯著增加。

據了解，此次出讓地塊位于天河區(qū)黃埔大道以南、馬場路以東，起拍價186.44億元，出讓宗地面積約19.45萬㎡。

競拍吸引了越秀、保利、華潤、招商等8家房企參與競拍。

其中，馬場地塊（1期）最受關注的商業(yè)部分，按照土拍規(guī)則，建設條件非常苛刻。

1、高端百貨硬指標：AT111321地塊須引進一家高端時尚百貨運營企業(yè)，項目建成運營后6年內，累計銷售貢獻不低于300億元。

2、國際酒店硬要求：AT111323地塊建設計容建面不低于4.5萬㎡的國際知名五星級酒店及同品牌酒店式公寓，運營后6年內累計經營產值貢獻不低于20億元。

3、重資產自持：AT111321、AT111323商業(yè)用地總投資額不低于60億元，建成后須100%自持全部物業(yè)，自持年限與土地出讓年限一致，不得分割銷售。

如此嚴苛的出讓條件，意味著廣州意在引入真正能提升城市商業(yè)能級的頂級運營商。

而能夠承諾“6年300億銷售”這一目標的，放眼國內也屈指可數。

從參與競拍的企業(yè)來看，華潤擁有做高端商業(yè)的經驗，但此次早早停止叫價，或出于對廣州市場現(xiàn)有產品線協(xié)同及投資回報率的綜合考量。

競得人越秀地產，在商業(yè)板塊此前雖打造過廣州IFC等標桿寫字樓，但并未涉足重奢商場運營。面對如此高標準的自持商業(yè)要求，引入成熟的外部頂級運營商幾乎是必然選擇。

在此背景下，SKP成為市場公認的首選合作方。

首先，北京SKP曾多年蟬聯(lián)國內商場銷售額冠軍，2025年銷售額達242億元；西安SKP、成都SKP、武漢SKP近年表現(xiàn)同樣不俗。以SKP的運營能力，實現(xiàn)“6年300億”的目標具備較高可行性。

其次，越秀作為本地國企，擁有強大的資源整合與開發(fā)能力；SKP則具備頂奢品牌招商與精細化運營優(yōu)勢，雙方可以實現(xiàn)資源互補。

再次，去年，博裕資本通過旗下基金收購北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司部分股權。博裕資本又是越秀間接控股的下屬機構越秀產業(yè)基金在新能源汽車領域的聯(lián)合投資人，雙方有合作基礎。

根據各方匯總的信息，SKP落地的概率目前處于領跑位置。

而馬場地塊的成功出讓，不僅為廣州核心區(qū)補充了稀缺的土地價值，更關鍵的是，它將大概率補齊廣州在國際頂級重奢商業(yè)上的最后一塊拼圖。