江蘇
今年地產(chǎn)圈的年會，涼得透透的。頭部房企要么藏著掖著不宣傳，要么干脆直接取消，誰都不想當(dāng)出頭鳥，生怕露了家底。
可偏偏有人反著來。
華潤置地不光不低調(diào)，還在全國多座城市辦業(yè)主春晚，上海站單場直播就有9萬人看，上百萬業(yè)主跟著參與，熱鬧得不像當(dāng)下的地產(chǎn)圈。
這對比，真的太諷刺了。
行業(yè)都在收縮保命，華潤卻在逆周期搞事情，一邊做社群拉近距離，一邊偷偷挖人、拿地，野心全寫在臉上。
春節(jié)前，又一個(gè)大新聞砸出來：萬科的清華系高管廖心曠，跳槽去了華潤置地，還直接當(dāng)上了山東公司副總。
可能有人不知道廖心曠是誰，說句實(shí)在的，她可是萬科產(chǎn)品界的大佬。
81年出生，清華建筑系本科，美國密歇根大學(xué)碩士，一畢業(yè)就進(jìn)了萬科，從設(shè)計(jì)崗做到北京區(qū)域副總，還是萬科產(chǎn)品線“四大金剛”之一。
放在以前，萬科的核心高管，怎么可能輕易跳槽？
可現(xiàn)在不一樣了。2025年萬科搞史詩級組織調(diào)整，取消了所有區(qū)域公司，管理層級砍了又砍，很多老員工的發(fā)展路，越走越窄。
廖心曠留在萬科，頂多就是守著北京公司的一畝三分地，可去了華潤，能操盤山東的豪宅項(xiàng)目，舞臺直接翻了倍。
而且這不是華潤第一次挖萬科的人了。
華潤總部產(chǎn)品部的武斌，廣佛公司的設(shè)計(jì)總陸言清，全是從萬科跳過去的。
我不是吹華潤，也不是踩萬科，說實(shí)話，萬科早期的人才底子是真扎實(shí)，只是現(xiàn)在公司自身難保，留不住人也正常。
華潤之所以敢搶人，底氣全在實(shí)力上。
港股上，它的總市值穩(wěn)在2200多億，近三個(gè)月股價(jià)還漲了5%，比起那些跌得底朝天的房企，簡直是清流。
更狠的是它在山東的布局，2024年合并濟(jì)南、青島公司，今年又豪擲10億拿青島地塊，還和青島國企合伙成立7億注冊資本的新公司，擺明了要大干一場。
濟(jì)南更夸張，去年華潤拿了塊樓面價(jià)2.03萬/㎡的地，創(chuàng)下當(dāng)?shù)丶o(jì)錄，旁邊就是自己的萬象城，妥妥的千萬級豪宅。
要知道，2025年濟(jì)南樓市銷量前三是中海、中建城發(fā)和綠地，華潤這一入局，直接要跟中海搶飯碗，這下濟(jì)南的改善市場，終于有看頭了。
有人說，地產(chǎn)行業(yè)不行了，可華潤用行動(dòng)告訴你，不是行業(yè)不行，是不行的企業(yè)被淘汰了。
很多房企只會躺平、砍成本，連業(yè)主關(guān)系都懶得維護(hù)，反觀華潤，一邊做社群留業(yè)主，一邊挖人才做產(chǎn)品，一邊拿地拓市場，每一步都踩在點(diǎn)子上。
廖心曠的跳槽，從來不是個(gè)人選擇那么簡單。
這背后，是華潤的野心，是萬科的無奈，更是地產(chǎn)圈的殘酷真相：強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者被吞。
2026年，華潤在山東的豪宅項(xiàng)目要落地，萬科還在調(diào)整中掙扎，其他房企能不能活下去都是問題。
說白了，地產(chǎn)圈早就過了野蠻生長的年代，能沉下心做產(chǎn)品、聚人才、穩(wěn)布局的，才能笑到最后。
至于那些只會擺爛、混日子的房企，遲早會被市場淘汰，一點(diǎn)都不冤。
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