湖南
今日，長沙土地市場熱度爆棚。
備受關注的濱江C5南地塊， 吸引了8家房企參與競拍，最終經過40輪激烈角逐， 由嘉信摘得，成交價121242萬元，樓面價約10841元/㎡，溢價率39%。
據悉， 嘉信、 達美、 保利、邦泰、 建發、 招商 等房企參與了競拍。
——2026[長沙市]030號
位置：岳麓區濱江片區，觀沙嶺路以東、長望路以南、瀟湘北路以西、谷岳路以北
基本信息：出讓面積48625.23㎡，二類居住用地（R2），容積率≤2.3，限高80米
成交價：121242萬元，樓面價約10841元/㎡
競得人：湖南嘉永房地產開發有限公司、 永州嘉銘項目管理有限公司、 永州銘純項目管理有限公司
掛牌條件：落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求；保證該項目建筑前區滿足相鄰城市規劃道路的協同設計要求；住宅陽臺統一封閉設計；住宅（毛坯）銷售均價按長沙市現行政策執行等。
地塊位于濱江新城核心地段，用地面積約72.93畝，容積率2.3，為低密純住宅用地。
限高80米，意味著樓層控制在26層以內，適合打造低密舒適的改善產品。
地塊距離地鐵4號線福元大橋西站僅約200米，與長郡濱江中學一路之隔，教育資源優越；
周邊濱江休閑公園、瀟湘風光帶環何，生態宜居；周邊商業繁華，凱德壹中心、漁人碼頭等商業配套齊全；周邊醫療資源豐富，近享湘雅三醫院等優質醫療。
去年底，濱江C5地塊進行了調規，南側地塊“商改住”，容積率從6.72/8.0降到2.5，限高也從200/300米降到了100米。
今年5月，地塊再次調規，取消中間支路，2宗小地塊合并為1宗大地塊，容積率從2.5降到2.3，限高也從100米再降到80米。
目前，地塊周邊在售新房有潤和濱江灣（2.5萬/㎡起）、萬科濱江壹號（2.2萬/㎡）、鉑悅湘江（3.5萬/㎡）等，二手房有招商蛇口濱江境（掛牌均價2.2萬/㎡）、正榮濱江紫闕臺（掛牌均價1.5萬/㎡）等。
地塊成交樓面價10841元/㎡，高于同片區的招商蛇口濱江境（樓面價8050元/㎡）、復地濱江金融中心（樓面價6079元/㎡）、萬科濱江壹號（樓面價3659元/㎡，加上安置物業成本樓面價9000+元/㎡）。
而嘉信其他項目：嘉信央璽樓面價7748元/㎡，均價約1.6萬/㎡，嘉信洋湖錦璽樓面價6300元/㎡，均價約1.5萬/㎡，嘉信濱江C5項目，售價有可能達到2萬+/㎡。
你覺得濱江C5南地塊能賣到什么價？歡迎評論區聊聊。
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