調查問卷｜仁村F4變F7，高新三期“壓箱底”地塊面世，含金量有多少？

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2001年，一代80、90后的青春記憶的《流星花園》走紅，言承旭、周渝民、吳建豪、朱孝天四位主演成立男團，定名F4，首張專輯流星雨唱遍大江南北。

25年后的今天，能準確叫出言承旭名字的人已經寥寥，但F4這一字母+數字的組合，仍在QQ音樂里霸占搜索榜，成為不老的偶像符號。

但對西安人而言，尤其是在高新買房的朋友，F4卻另有含義……

2020年9月后，隨著高新31小，1初建成，學區范圍內四個新房面世，分別是碧桂園云墅、中天新希望未來印、中海學仕里、中建悅廬，由于臨近仁村地鐵口，并稱仁村F4。

可能言承旭自己也想不到，在遠在西安的高新CID，竟有新的F4組合。

上述小區售罄后，仁村31小，11初學校范圍，又增加了招商云墨，越秀鐵建樽樾，F4成了F6。

今年2月初，高新仁村學區又增加住宅用地，面積約81畝，容積率僅2.5，仁村七子迎來最后拼圖。

（仁村約81畝住宅規劃公示）

今天，我們和大家來聊聊這塊備受關注的地，含金量如何？

幾個期待

宗地編號：GX-21-24-02

面積性質：80.94畝住宅

容積率：1.2-2.5

建筑密度及綠化率：不大于20%，不低于35%

壹

高新CID瞳北白菜心

從位置看，非常核心，北側中建悅廬學府，南側龍湖云河頌一期都已交房，對望未來廣場A區，建面約38.58萬平，集辦公、綜合商業、街區商業于一體的大型商業綜合體項目。

目前已有消息是，這里將在在2027年初開業高新CID首個萬象系購物中心，補全瞳北的商業拼圖，這里也是高新CID的人氣和煙火氣聚集中心。

向北與區域頭部學校高新31小，11初一路之隔，實現步行，目送式上學，且根據2025年學區劃分，該塊地也在學區之內。

（黃色地塊位置示意，來源：高新瞳觀）

100米內有永安渠海綿城市生態公園，500米內有高新新羅酒店，600米內有地鐵6號線仁村站，國際醫學中心，700米內有地鐵15號線祝村站；

高新CID仁村板塊，自2020年開始建設的成果，酒店，醫院，學校，商業，公園，地鐵都在這塊地的享受范圍內。

（高新CID五年變化實景）

如果放在奧體，大致等于綠城桂冠東方的地位，放在浐灞，大致等于自然界河山的地位，對高新CID而言，這也將是2026年最重磅的一宗土地出讓。

貳

約81畝低密住宅地

從體量上看，東西面寬約200米，南北進深約260米，非常方正，適合大面寬樓棟排布，且地塊周邊配套齊全，均為已建成交付社區，不臨西太路主路，無明顯不利因素。

（來源：高新瞳觀）

約81畝面積，體量中等，既無大社區的戶數多，管理難，又無小社區的配套有限，景觀，配套緊張，周邊已交付社區里，中天新希望未來印約90畝，碧桂園云墅一期約87畝，可作為社區大小參考。

但不同于上述六個社區2.8的容積率， 此次仁村七子的容積率僅2.5，屬于周邊最低，產品形態上也將有突破，同類容積率社區參考：

港務區：綠城桂冠東方，容積率2.5，17層小高+24層高層；

高新區：保利天瓚，容積率2.5，16-17層小高層；

這意味著更少的戶數，更低的居住密度，更開闊的樓間距，更大的景觀面積，更多的社區活動空間。

叁

高新31小+11初學區內

從學校上看，根據2025年高新學區劃分，該土地屬于高新31小、11初學區范圍內。

而在高新區去年《關于進一步促進高新區房地產平穩持續健康發展的實施意見》中也提到明確新供應土地學校配套，落實購房合同入學，業主子女憑購房合同落戶，子女入學，確保教育配套與住宅同步交付，優先保障入學預期。

作為仁村絕對的明星教育配套，高新31小，11初中含金量還是很高的，體現在最直接的學區房價格上，周邊中海，中建，碧桂園，新希望四個小區的二手房價格，明顯高于整個高新CID非學區的小區。

（高新區第11初級中學）

對于不想買上面四個三代住宅，又糾結招商云墨太小，越秀鐵建樽樾，太大，太貴的朋友，仁村七子的面世，正當其時。

肆

高新四代學區房斷檔期

從期待值上看，高新CID自2024年4月，高科時光云翰拿地后，再無萬元地面世，已兩年沒有土地供應，正在全力去庫存。

目前，高新CID范圍內，建面約140㎡以下的中小面積，基本售罄，在售的西派璽樾、天悅、樽樾、天青云麓、未來之境等，最小起步面積為建面約170㎡，最大260㎡，不少已是現房，即買即住。

在中小面積，31小，11初學區，四代新房的區間內，正處在產品和供應斷檔時期。

去年，高新區又提出露臺、飄窗、下沉式庭院、架空層、挑空空間不計入容積率，多種多樣的打造“好房子”，但在高新CID，如團結村，港務等片區，小戶型豪宅化，高贈送的產品卻一直沒有面世。

這些期待，也都有望在仁村七子這塊地上逐一落地！

調查問卷

對于關注這塊地，意向高新CID買房上學的朋友，大家有什么期待，價格預期，面積喜好，產品訴求，配套服務喜好如何，房哥在此發起調研。

對高新CID新地塊，約81畝土地感興趣的朋友，可以掃描下方二維碼，填寫調查問卷，期待大家的參與，討論！

聲明：未經許可，禁止轉載

作者：晴明

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