四川
我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。
我向來以實戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。
這種家長買學(xué)區(qū)房的心態(tài)才是主流的正確的，并非網(wǎng)上那些一天到晚大呼小叫的學(xué)區(qū)溢價泡沫巴拉巴拉的人。
很多買青二錦二甚至大源掛戶的家長，都奔著在能力范圍內(nèi)給孩子盡量好一些的教育環(huán)境而已，房產(chǎn)保值增值的角度并沒有考慮太多。
換句話說，這種80來平的學(xué)區(qū)房，單價1.6萬下來，針對市中心非學(xué)區(qū)的老破小有個6k溢價又如何？長達9年的義務(wù)教育，48萬的溢價都要斤斤計較嗎？
她這套是單價買成1.6萬，是目前比較真實的學(xué)區(qū)行情，但是有兩個標簽，優(yōu)點是做南朝北，采光好，有客廳（參考）；缺點是頂樓，總5F，爬樓和漏水風險是存在的。
成都這類學(xué)區(qū)房老破小，頂樓底樓往往針對中間的3、4層黃金樓層，有10-20%折價，也就是說，品相好的青二錦二老破學(xué)區(qū)房，價格大概在1.8-2萬之間。
長期觀察會發(fā)現(xiàn)，這類產(chǎn)品雖然沒有大漲，但也沒大跌，相對還是比較企穩(wěn)。考慮到成都這類核心城市+青二錦二這種核心學(xué)區(qū)，依然會在10年內(nèi)有人口凈流入，所以溢價6k的說法，并不成立。
學(xué)區(qū)安全+資產(chǎn)安全，我支持這位家長的做法。
新的一年，房段子團隊繼續(xù)專注于客觀立場的咨詢分析——
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