綠城·潮鳴外灘的八大看點

文︱盧丹婷 「德科未來城市」編輯

【樓盤檔案：綠城·潮鳴外灘】◎位置：上海市虹口區高陽路與東余杭路交匯處；◎建筑面積：約7.6萬平米；◎容積率：2.63；◎戶型面積：約190-310平米；◎建筑設計：gad建筑設計；◎景觀設計：JTL加特林

1.把「小盤大作」作為關鍵能力，創造了精妙的規劃結構。

綠城·潮鳴外灘的厲害之處，在于他們創造了一個極其精妙的規劃結構。因為綠城新近練成的又一項關鍵能力——「小盤大作」。在寸土寸金的上海市中心，這項能力直接決定了一個樓盤的產品力水準，它能讓整個樓盤的場景濃度更高，讓每一幢樓更疏朗。

2.拒絕盲目的「尺度攀比」，將樓盤大門打造成「經典之作」。

綠城·潮鳴外灘的樓盤大門拒絕了盲目的「尺度攀比」，因為綠城深知，浮夸贏在一時，經典勝在一世。大門只用了一種白色石材來保持「純凈感」。門上的三連拱券用的都是「三心拱」形制，它必須經過極其精密的數學演算；極具立體感的弧形曲面，門墻上的浮雕紋樣，門廊拱頂天花板所蘊藏著的力學結構，都給大門帶來「經典之作」的古典氣息。

3.用會所取代底商，創造場景更穩定、美學更可持續的街景。

綠城·潮鳴外灘的樓盤大門并不是孤立的存在，它跟沿街布置的會所空間，共同構成了連續街景。綠城是用會所空間取代底層商鋪，創造了場景更穩定、美學更可持續的街景。

4.打破把室內恒溫泳池放在地下會所的慣常做法。

他們打破了把室內恒溫泳池放在地下會所的慣常做法，而是放在了二樓的會所空間，讓東方明珠塔和陸家嘴「三件套」恰好浮現在窗前。

5.創造了立體景觀的新形態。

綠城·潮鳴外灘更大的創新點，在于他們創造了立體景觀的新形態，相當于把微縮版的紐約高線公園搬進了樓盤之中。第一步，讓風雨連廊把每一幢樓都連接起來；第二步，在風雨連廊之上做了一條約450米長的空中游廊；第三步，讓空中游廊形成回游步行動線。第四步，當空中游廊蜿蜒到視野開闊的節點，就讓它生長出空中大露臺。

6.在地下車庫做出濃郁的街巷感。

他們不僅在地下車庫植入了露天花園，還在拐角處做出了上海里弄的場景設計。當你開車回家，會感受到整個地下車庫都彌漫著上海街頭的街巷感。

7.擁有中央公園式的「視覺通廊」。

在綠城·潮鳴外灘，你可以在樓盤里就看到黃浦江對岸的城市天際線，這是因為綠城·潮鳴外灘的門口，剛好規劃了一條中央公園式的「視覺通廊」。這條約6萬平米的「視覺通廊」，近處是約320米高的白玉蘭廣場和在建的約480米高的浦西第一高樓，端頭是東方明珠塔和陸家嘴「三件套」。

8.北外灘象征著上海的未來。

綠城·潮鳴外灘所在的上海北外灘，用的是引領全球城市建設的「二十字箴言」——建筑可閱讀、街區可漫步、公園可休憩、城市有溫度。如果說外灘象征著上海的過去，陸家嘴象征著上海的現在，那么北外灘則象征著上海的未來。北外灘的先進城市規劃理念、上海這座城市的澎湃動能、中國在全球動蕩中所獨享的確定性，共同匯聚成了時代的巨浪。

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豪宅革新之作

綠城·潮鳴外灘：豪宅革新之作

劉德科《中國樓盤激賞》短視頻腳本

這就是綠城在上海的全新作品，潮鳴外灘。他們在地下車庫做出了濃郁的街巷感；他們把風雨連廊變幻成了幾乎貫穿整個樓盤的空中游廊，讓它生長出了更輕盈的立體莊園；他們讓樓盤大門回歸到了豪宅本該有的純凈美學。我是劉德科，這一期的《中國樓盤激賞》，我們一起來看看綠城在上海北外灘的豪宅變革。

綠城·潮鳴外灘樓盤大門的三連拱券，用的是「三心拱」形制，或許你在上海灘最早的西式飯店之一禮查飯店（現為中國證券博物館）也曾見過。它必須經過極其精密的數學演算，才能帶來「經典之作」。這座樓盤大門拒絕了盲目的「尺度攀比」，因為綠城深知，浮夸贏在一時，經典勝在一世。

▲樓盤大門，綠城·潮鳴外灘，實景圖，上海

他們在大門中只用了一種白色石材，來保持「純凈感」；極具立體感的弧形曲面，門墻上的浮雕紋樣，都仿佛是借助了米開朗琪羅之手雕刻而成。門廊的拱頂天花板，蘊藏著力學結構所形成的古典氣息。

▲「經典之作」，綠城·潮鳴外灘，實景圖，上海

綠城·潮鳴外灘的樓盤大門并不是孤立的存在，它跟沿街布置的會所空間，共同構成了連續街景。綠城用會所空間取代底層商鋪，創造了場景更穩定、美學更可持續的街景。

▲用會所空間取代底層商鋪，綠城·潮鳴外灘，實景圖，上海

走進大堂，迎面而來的是由約三百萬顆水晶匯聚而成的「潮汐樹」巨型吊燈。

▲巨型吊燈，綠城·潮鳴外灘，實景圖，上海

順著巨型吊燈往右走，就是沿街布置的會所書吧。每一扇窗，都朝向街道；每一張座位都能感受到街道的流動。當你在書吧中看到窗外的車來車往，它就有了書店的感覺。書吧的樓上就是咖啡廳，它同樣朝向街道。

二樓咖啡廳的隔壁是高爾夫練習室，它貫通著一個紅酒雪茄吧，紅酒雪茄吧又貫通著私宴廳，它們都擁有縱覽陸家嘴「三件套」的大面玻璃窗。

▲高爾夫練習室、紅酒雪茄吧與私宴廳，綠城·潮鳴外灘，實景圖，上海

綠城·潮鳴外灘的室內恒溫泳池，打破了把室內恒溫泳池放在地下會所的慣常做法，而是把它放在了二樓，這樣又可以讓東方明珠塔和陸家嘴「三件套」浮現在窗前。

▲二樓泳池，綠城·潮鳴外灘，實景圖，上海

局部透明的泳池池底，還蕩漾著樓下的沙發區。它其實是鑲嵌在架空層里的「灰空間」。綠城·潮鳴外灘架空層的建筑語言跟樓盤大門一脈相承，它們所訴說的都是拱廊的古典氣質。

▲架空層的建筑語言跟樓盤大門一脈相承，綠城·潮鳴外灘，實景圖，上海

更大的創新點，在于他們創造了立體景觀的新形態。約450米長的空中游廊，蜿蜒曲折地貫穿了幾乎整個樓盤。它是微縮版的紐約高線公園，相當于在已有的景觀之上，又疊加了一座花園；你的每一次眺望與俯瞰，都在放大樓盤景觀的心理面積。它更是一條「線性植物園」。空中游廊的鐵藝欄桿，是取形于歐式古典建筑的寶瓶式欄桿，而且左右兩邊是「陰陽相生」的旋轉對稱。

所以，怎么把高線公園搬進樓盤？第一步，讓風雨連廊把每一幢樓都連接起來；第二步，在風雨連廊之上做一條空中游廊；第三步，讓空中游廊形成回游步行動線。第四步，當空中游廊蜿蜒到視野開闊的節點，就讓它生長出空中大露臺。綠城總是能想到輕巧的方式，來解決那些很復雜的問題。

▲空中游廊回游示意圖，綠城·潮鳴外灘，制圖：德科未來城市

空中露臺的下方延伸出的「灰空間」，給你帶來了一個彌漫著芳草氣息的「大自然的包廂」。樓盤的中心大草坪，復刻自因拍攝《傲慢與偏見》而得名的「達西莊園」(Chatsworth House)，而且用的是昂貴的高爾夫果嶺草。當你在這里舉辦草坪婚禮或草坪生日宴，優雅的噴泉會用約8米高的水花為你祝福。

▲「灰空間」與中心草坪中的噴泉，綠城·潮鳴外灘，實景圖，上海

綠城·潮鳴外灘的厲害之處，在于他們創造了一個極其精妙的規劃結構。這就是綠城新近練成的又一項關鍵能力——「小盤大作」。在寸土寸金的上海市中心，這項能力直接決定了一個樓盤的產品力水準，它能讓整個樓盤的場景濃度更高，讓每一幢樓更疏朗。

▲創造精妙的規劃結構，綠城·潮鳴外灘，制圖：德科未來城市

綠城·潮鳴外灘的綠意，還會無限流淌到樓盤之外，因為綠城·潮鳴外灘的門前恰好規劃了一條中央公園式的「視覺通廊」。這條約6萬平米的「視覺通廊」，近處是白玉蘭廣場（約320米）和在建的浦西第一高樓（約480米），端頭是東方明珠塔和陸家嘴「三件套」。

▲中央公園式的「視覺通廊」，綠城·潮鳴外灘，制圖：德科未來城市

綠城·潮鳴外灘所在的上海北外灘，用的是引領全球城市建設的「二十字箴言」——建筑可閱讀、街區可漫步、公園可休憩、城市有溫度。如果說外灘象征著上海的過去，陸家嘴象征著上海的現在，那么北外灘則象征著上海的未來。

北外灘的先進城市規劃理念、上海這座城市的澎湃動能、中國在全球動蕩中所獨享的確定性，共同匯聚成了時代的巨浪。巨浪送來了這樣的綠城·潮鳴外灘，也送來了遠見卓識的你。整個上海就在你眼前。當你開車回家，開進彌漫著街巷感的地下車庫，你知道，上海更在你心底。

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豪宅革新之作

A strong imagination begets the event itselfs.