上海
進入三月份了，往年傳統的樓市小陽春，今年有沒有呢？
從目前來看，小陽春應該不會缺席，尤其是二手房的交易量。
春節過后，這兩周很多城市的交易量放大了很多，交易量是整個樓市短期波動最核心的指標。
我們今天就來看一下貝殼網上二手房簽約量的變化。
咱們來觀察三個典型城市。
深圳：受香港房價連漲之助推
深圳今年春節過后的兩周，也就是這兩個紅柱，是大幅的增長，不僅環比上周大幅增長，而且相比 2025 年春節之后的兩周，也是同比增長的。
這兩周加總之后，同比去年兩周大增了 39%。
而且今年節后的第二周，這個成交量已經趕上了去年一月份前后的量能了。
從中可見，深圳作為全國樓市的領頭羊，交易比較活躍，尤其是香港房價，去年以來連續八個月上漲，今年房價可能還要漲 15% 左右。
所以香港樓市的這個熱度，其實是在一定程度上傳遞到了深圳樓市。
今年一到二月份，深圳貝殼網的二手房價格出現了小幅的上漲。
雖然目前還不能肯定深圳房價就此止跌，但至少今年的小陽春，應該是能夠趕上去年的水平的。
杭州：2025年補跌進程基本結束了
杭州也是全國的樓市風向標，尤其是在二線城市當中，可以說是排頭兵。
杭州的二手房交易量，節后兩周也是大幅增長，相比去年節后兩周總體上增了 7%，這個增幅要明顯弱于深圳。
但是可以看到，去年四月份之后，整個杭州的樓市交易量是比較低迷的，而今年節后的第二周，這個交易量已經明顯超過了去年一月份的高點。
從貝殼網的二手房價格來看，今年一月、二月也是出現了小幅的上漲，但是漲幅要明顯弱于深圳。
過去的近一年，整個杭州的樓市表現要弱于深圳，今年小陽春的樓市走勢，估計也會弱于深圳，但是成交量走勢將會明顯高于去年的第四季度。
合肥：成交暴增，霸氣初露
合肥屬于中部城市，雖然是省會，但是人口和城市能級沒那么高。
合肥今年節后兩周的交易量，可以說是暴增，相比去年節后兩周大增了 59%！
而且今年節后第二周，這個量能已經創了過去一年多的最高值，不僅比去年一月份的周度量能高很多，而且還高于 2025 年小陽春的最高值。
合肥這個城市能級不是很高，但是合肥的產業非常發達，人口增速在全國排名靠前。
不過 2024 年以來，合肥樓市的表現要明顯弱于杭州和深圳。
從今年節后兩周的量能走勢來看，合肥今年的樓市小陽春要明顯超過 2024 年和 2025 年的小陽春。
上述三個城市分別代表全國的一線、強二線、普通二線城市，從中可以看到，二手房的交易量在節后都出現了明顯增長。
其實不僅是這三個城市，全國很多城市的二手房交易量都出現了大增。所以展望今年的小陽春，估計總體熱度應該會達到去年小陽春的水平。
但是房價方面依然偏弱，房價雖有所好轉，只是跌幅收窄了，大部分城市的房價還在下跌。
今年這個小陽春的走勢偏強，而且是在全國沒有出臺重磅政策的背景之下出現的。
我認為主要原因有二：
一是，去年二季度以來，全國樓市太低迷了，積累了很多購房需求，如今想要釋放。
二是，隨著全國樓市大調整進入到第六個年頭 —— 從 2021 年下半年開始樓市調整，2026 年已經進入到第六個年頭，即便是全國沒有更多的救市措施，經過近五年的樓市調整之后，部分城市的樓市再往下下跌的空間已經比較小了。
所以 2026 年想要買房的朋友，可以密切關注一下自己所在城市小陽春樓市的走勢。
但各位也不要盲目樂觀，因為買房子最關鍵的還是價格，只有等價格真正止跌了，買房才會比較安心、放心。
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