天津
近日，河?xùn)|詹莊子地塊規(guī)劃露面了。
這宗地于2024年12月出讓，是一機(jī)床城市更新項(xiàng)目中的一部分，將由格調(diào)代建，容積率2.0。
地塊位于河?xùn)|區(qū)先鋒路與詹莊子路交口，東北側(cè)是格調(diào)榴園。
距離地鐵9號線張貴莊站步行距離約1公里。
地塊共規(guī)劃15棟，其中4棟22-24層到頂?shù)母邔樱?1棟5-11層到頂?shù)难蠓俊?/p>
分兩期開發(fā)。
社區(qū)主入口位于南側(cè)，一期位置。
全架空層設(shè)計(jì)，戶戶帶外跨陽臺。
大部分洋房一樓帶小院或下沉小院。
其中，一期由4棟高層和4棟洋房組成。
住宅建筑面積47343平米，架空平臺下住宅利用建筑面積463平米，居住戶數(shù)474戶，粗略計(jì)算，戶均面積約為100.8平米。
社區(qū)內(nèi)機(jī)動車 停車位 共651個(gè)，車位比為1:1.37。
二期是全洋房的配置。
住宅建筑面積22476平米，架空平臺下住宅利用建筑面積1072平米，居住戶數(shù)196戶，粗略計(jì)算，戶均面積約為120平米。
社區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車位共191個(gè)，車位比為1:0.97。
離地塊最近的格調(diào)榴園高層、洋房現(xiàn)房在售。
高層90平米總價(jià) 230萬起，洋房 120平米375萬起。
同在一機(jī)床城市更新范圍內(nèi)的泰達(dá)格調(diào)錦雲(yún)全洋房在售。
110平米總價(jià)350-365萬；128平米總價(jià)403-470萬；143平米總價(jià)520-540萬。
從規(guī)劃看，詹莊子地塊是新一代產(chǎn)品，能吸引到東麗及周邊改善。
大概率能上板塊內(nèi)的育才九年一貫制學(xué)校。
估計(jì)會有小戶型學(xué)區(qū)房。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積
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