智庫發聲

真正的拐點不取決于供應，而取決于置換——當二手房成交持續活躍，賣一買一的改善需求涌入新房，市場的底部才算真正夯實。

——廣東省城市創新發展研究會專家智庫

3月16日，國家統計局發布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

2026年2月份，總體看70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。

具體來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。值得一提，廣州新房房價止跌了。

2月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。

廣東省城市創新發展研究會智庫專家、廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2月份，春節假期到來，熱點一二線城市“反向過年”帶動看房熱情，節前新房“好房子”項目供給仍保持熱度，開發商完成全年業績后降價促銷熱情降低，使得新房價格跌幅開始收窄。

對于后市，李宇嘉認為，1-2月新房市場下滑，與去年高基數、春節假期較長、外出人群創新高有關。更需要看到的是，供給端經過4年大幅調整，積極收縮源頭上的供應，新房市場供求關系開始趨于平衡，庫存停止增長，熱點城市去化周期普遍降至18個月以內。同時，新房需求以改善型為主導，當二手住房交易開始活躍并占整體市場主導地位，在政策扶持、產品創新帶動下，賣舊買新、賣一買一的住房置換鏈條有望啟動，從而帶動新房，這是新房市場在供銷兩端創低位后能企穩的關鍵。

58安居客研究院院長張波認為，整體來看，2 月房價數據已傳遞出明確的積極信號，市場已呈現結構性復蘇跡象，其中一二線核心城市的改善產品成為復蘇主線。這種結構性復蘇體現出，供需求匹配度正不斷提升，市場穩中向好的態勢進一步加強，“小陽春”值得期待。

此外，年初以來，多地房地產市場迎來政策調整優化。據中指研究院不完全統計，今年以來，全國超30地調整優化公積金貸款政策，在各類已出臺落地的政策調整方向中，針對公積金貸款的調整政策數量最多，是當前各地政策調整優化、促進住房消費的重要抓手。中指研究院預計，未來通過公積金政策調整促進住房消費的趨勢將進一步強化。

2月份商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄

——國家統計局城市司首席統計師王中華解讀2026年2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據

一、商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有10個，持平城市有7個，合計比上月增加9個。

2月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

二、商品住宅銷售價格同比下降

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

2月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅擴大0.2個百分點。

來源：國家統計局官網

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