南京樓市，再次出圈！

剛剛，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2026年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅全國(guó)第一！

注意，雖然2月主流城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，但一線城市整體才保持持平，二線城市整體仍呈下降態(tài)勢(shì)。南京卻逆勢(shì)上漲、領(lǐng)跑全國(guó)，釋放的積極信號(hào)不言而喻。

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繼續(xù)看官方發(fā)布的詳細(xì)數(shù)據(jù)。

今年2月，南京新房?jī)r(jià)格雖然同比下降3.7%，但環(huán)比上漲0.3%，與長(zhǎng)春、宜昌一道，漲幅全國(guó)第一。

細(xì)分維度：

90㎡及以下剛需戶型，環(huán)比上漲0.1%；

90-144㎡戶型，環(huán)比上漲0.4%；

144㎡以上純改善戶型，環(huán)比上漲0.3%。

要知道，同一時(shí)期，一線城市北京、上海，新房?jī)r(jià)格環(huán)比才上漲0.2%，南京新房市場(chǎng)，開(kāi)門(mén)紅的勢(shì)頭不減。

相較于新房?jī)r(jià)格，上個(gè)月南京二手房?jī)r(jià)仍偏理性，環(huán)比下降0.1%，同比則下降8.4%。現(xiàn)階段，買(mǎi)房人仍能以相對(duì)低的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)抄底。

克而瑞機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，同樣佐證了南京新房市場(chǎng)的陣陣暖意。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月南京新房成交面積雖然環(huán)比下降42.89%，但成交均價(jià)攀升至24195元/㎡，較1月上漲6.03%。

具體來(lái)看，建鄴區(qū)以54620元/㎡的成交均價(jià)領(lǐng)跑全市，玄武區(qū)（35026元/㎡）、鼓樓區(qū)（40090元/㎡）緊隨其后。

核心板塊優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，正以相對(duì)堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)成為價(jià)格支撐的核心力量，部分區(qū)域、樓盤(pán)甚至逆勢(shì)上漲。

比如河西中綠博園的瑞璽，斬獲2月南京新盤(pán)網(wǎng)簽金額TOP1+成交均價(jià)TOP1。

細(xì)分到產(chǎn)品業(yè)態(tài)，3層洋樓單價(jià)最高超10.8萬(wàn)/㎡，刷新南京新房單價(jià)紀(jì)錄；洋房首批去化85成，最高單價(jià)超8萬(wàn)/㎡。

此外，建鄴區(qū)的賢坤花園二期，玄武區(qū)的綠城云廬、中北金基山和月，鼓樓區(qū)的沁百合，江寧區(qū)的江寧金茂府、金茂樾滿云川，雨花臺(tái)區(qū)的聯(lián)發(fā)雨花新澍等，今年以來(lái)也都賣(mài)得不錯(cuò)。

新房成交結(jié)構(gòu)上，2月份南京的改善型產(chǎn)品格外受歡迎。克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：

一方面，三房和四房合計(jì)占比高達(dá)94.8%。總價(jià)300萬(wàn)元以上房源成交占比達(dá)42.8%，200萬(wàn)元以上房源整體占比72.1%。

另一方面，3萬(wàn)至4萬(wàn)元/㎡和4萬(wàn)至5萬(wàn)元/㎡的中高端產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)，5萬(wàn)元以上豪宅也有22套成交。

02

進(jìn)入2026年，以清晰的回暖曲線出圈，南京新房市場(chǎng)憑什么？銳評(píng)君認(rèn)為有兩點(diǎn)原因。

第一，政策組合拳，效果顯著。

2026年開(kāi)局，南京官方明確提出推動(dòng)既有庫(kù)存商品房全部納入房票超市，推行“全城通兌”和“電子房票”。這一創(chuàng)新政策，有效釋放拆遷安置群體的購(gòu)房需求，推動(dòng)新房市場(chǎng)去庫(kù)存。

同樣于今年上線的人才房票2.0政策，也是南京新房市場(chǎng)的“助燃劑”。

此前銳評(píng)君分析過(guò)，南京八區(qū)政策細(xì)則中，本科學(xué)歷房票補(bǔ)貼最高的是江北新區(qū)，疊加人才房票、租賃補(bǔ)貼等可達(dá)26.2萬(wàn)；A類(lèi)博士給到補(bǔ)貼最高的是鼓樓區(qū)，疊加可達(dá)315萬(wàn)建議收藏！拆解南京八區(qū)人才房票新政，到底哪區(qū)更強(qiáng)？

真金白銀的補(bǔ)貼一出，有購(gòu)房需求的人才們?cè)殉鍪帧Ｄ媒瓕幣e例，政策3月1日正式實(shí)施，不到一周時(shí)間，2000萬(wàn)元額度的人才房票補(bǔ)貼就被“秒”光。

此外，公積金同步給予政策支持。南京明確：使用人才房票購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房人，住房公積金貸款額度單人最高160萬(wàn)元、家庭最高200萬(wàn)元。

一攬子利好政策組合拳，對(duì)市場(chǎng)情緒、實(shí)際成交等，都產(chǎn)生了顯著的提振作用。

第二，好房子集中供應(yīng)，品質(zhì)改善置業(yè)需求被激發(fā)，買(mǎi)房人的觀望周期明顯縮短。

這兩年，南京土地供應(yīng)以主城區(qū)、低密度為主流，對(duì)應(yīng)而來(lái)的是四代宅、科技系統(tǒng)、強(qiáng)功能性會(huì)所、高水準(zhǔn)軟性服務(wù)等疊加的好房子扎堆入市。

市場(chǎng)分化，也漸漸拉開(kāi)。核心板塊的迭代產(chǎn)品掌握定價(jià)權(quán)，被買(mǎi)房人用真金白銀投票，走出獨(dú)立行情。

與此同時(shí)，過(guò)去較長(zhǎng)時(shí)間的行情洗牌，讓南京新房?jī)r(jià)格來(lái)到相對(duì)筑底的水平。銳評(píng)君認(rèn)為，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局蓋章認(rèn)證的2月南京新房?jī)r(jià)格漲幅全國(guó)第一，更多體現(xiàn)的是房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的向好趨勢(shì)。

當(dāng)下，疊加購(gòu)房補(bǔ)貼、友好的金融貸款政策、開(kāi)發(fā)商給的購(gòu)房?jī)?yōu)惠等，買(mǎi)到南京好房子的購(gòu)房成本，仍然足夠親民。這助推真正有購(gòu)房需求的買(mǎi)房人縮短觀望周期，果斷下手。

03

基于前兩個(gè)月的回暖底盤(pán)，進(jìn)行時(shí)的金三銀四，南京新房市場(chǎng)十分熱鬧。

正方新城的現(xiàn)房盤(pán)聯(lián)發(fā)云啟，3月1日至3月15日成交75套，躋身南京成交面積、套數(shù)雙TOP1（來(lái)源于網(wǎng)尚數(shù)據(jù)庫(kù)）；

雨花軟件谷的聯(lián)發(fā)雨花新澍，連著兩個(gè)周末，賣(mài)了一個(gè)小目標(biāo)，又一個(gè)小目標(biāo)；

城北爆款紅盤(pán)龍湖央璟頌，3月9日至3月15日，周度成交金額達(dá)6430萬(wàn)；

河西的丹荔云府，單周熱銷(xiāo)5000萬(wàn)；

城東的綠城云廬，在剛剛過(guò)去的周末兩天來(lái)訪客戶超400組，成交金額超9100萬(wàn)，是板塊到訪&認(rèn)購(gòu)的雙TOP1 ……

從純粹的剛需盤(pán)，到主城的高性價(jià)比迭代四代宅，再到進(jìn)階改善產(chǎn)品，刷屏的熱銷(xiāo)海報(bào)背后，是買(mǎi)房人的集中出手。

銳評(píng)君認(rèn)為，面對(duì)這輪由政策和品質(zhì)共同驅(qū)動(dòng)的小陽(yáng)春，大家要理性甄別、精準(zhǔn)入手。

人才房票、賣(mài)舊買(mǎi)新、電子房票、購(gòu)房?jī)?yōu)惠等政策組合，已將當(dāng)下購(gòu)房門(mén)檻降到非常低的水平。無(wú)論是年輕剛需、品質(zhì)改善，或是拆遷安置，都可以好好利用窗口期，完成首置首改、資產(chǎn)升級(jí)需求。

好房子時(shí)代，選擇的底盤(pán)邏輯，得基于“產(chǎn)品力為王”。優(yōu)選核心板塊、配套齊全，品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的迭代產(chǎn)品。一些品質(zhì)不錯(cuò)的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，也不失為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的備選。