近日,三亞廣播電視臺(tái)報(bào)道了市領(lǐng)導(dǎo)研討“三亞交產(chǎn)城融合發(fā)展新區(qū)”規(guī)劃的新聞,這是該新區(qū)首次出現(xiàn)在公眾視野。
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01
規(guī)劃圖顯示,新區(qū)位于三亞河以東,環(huán)島高鐵以北,東鄰海南熱帶海洋學(xué)院,北跨G98環(huán)島高速。
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這是三亞“北抬”戰(zhàn)略的重要一步,從三亞河兩岸的妙林片區(qū)、交產(chǎn)城新區(qū),到臨春河兩岸的高教區(qū)、南丁片區(qū),三亞城區(qū)全面突破G98環(huán)島高速,向三亞第二繞城高速挺進(jìn)。
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新區(qū)交通格局為“四橫四縱”。四橫:北橫通道、G98環(huán)島高速、鹿城大道、環(huán)島高鐵;四縱:育新路、海潤(rùn)路、抱坡路、落筆洞路。
其中,鹿城大道、海潤(rùn)路-鳳凰路,是三亞市規(guī)劃的一橫一縱兩條中軸線。
兩條中軸線在新區(qū)交叉,賦予了新區(qū)城市核心區(qū)的意義。
02
新區(qū)規(guī)劃面積17平方公里,其中,開敞空間11平方公里,建設(shè)空間6平方公里。
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新區(qū)劃分為若干個(gè)功能區(qū),其中,品質(zhì)生活社區(qū)2.34平方公里,占39%;文體場(chǎng)館、學(xué)校醫(yī)院、綜合服務(wù)1.53平方公里,占23%;現(xiàn)代商貿(mào)、教科協(xié)同、文化旅游等2.32平方公里,占38%。
總體來(lái)看,新區(qū)配套齊全,是三亞市的文化體育高地,目前已建成體育場(chǎng)、體育館、游泳館、博物館、檔案館等文體場(chǎng)館,三亞華僑學(xué)校(南新校區(qū))、三亞城市職業(yè)學(xué)院等學(xué)校。
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從衛(wèi)星圖看,新區(qū)中間是抱坡嶺,東南角開發(fā)率較高,最醒目的建筑是三亞市體育中心,其余基本為待開發(fā)狀態(tài)。
西部三亞河?xùn)|岸如何開發(fā)最值得關(guān)注。
03
新區(qū)約一半的土地屬于原抱坡片區(qū),從某種意義說,新區(qū)是抱坡片區(qū)的升級(jí)版。
2026年1月,三亞市公示擬對(duì)抱坡片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行修編,指出原規(guī)劃存在三大問題:
“一是商服比例過高,與片區(qū)實(shí)際發(fā)展發(fā)需求不匹配;二是交通系統(tǒng)支撐不足,體育中心舉辦大型活動(dòng)時(shí)暴露出停車設(shè)施短缺、路網(wǎng)疏散能力不足等問題;三是設(shè)施配套有待優(yōu)化,現(xiàn)行控規(guī)市政設(shè)施布局零散。”
這明確了新區(qū)規(guī)劃的三個(gè)方向,增加住宅用地,優(yōu)化路網(wǎng)和停車場(chǎng),集中公共服務(wù)設(shè)施。
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大家不妨參考這兩張舊規(guī)劃圖,設(shè)想一下新區(qū)該如何規(guī)劃?
04
新區(qū)名為“三亞交產(chǎn)城融合發(fā)展新區(qū)”,是因?yàn)樗@著的交通優(yōu)勢(shì),南有高鐵三亞站,中有火車站互通、抱坡互通、荔枝溝互通連接G98環(huán)島高速,北有南新隧道直達(dá)三亞第二繞城高速。
不過,交產(chǎn)城不是一個(gè)地名。新區(qū)是抱坡片區(qū)的升級(jí)版,可以叫“抱坡新區(qū)”;新區(qū)位于三亞河?xùn)|岸,可以叫“河?xùn)|新區(qū)”;新區(qū)位于三亞河與臨春河(半嶺水)之間,可以叫“兩河新區(qū)”“河間新區(qū)”等名。大家還有什么好的建議呢?
(作者:魏華子。華語(yǔ)天涯,自貿(mào)港經(jīng)濟(jì)和社會(huì)研究,歡迎關(guān)注。)
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