海南
海南安居房新政1月1號發(fā)布后，三亞安居房市場一直在靜默，甚至一度暫停安居房申報，要調(diào)整政策。
直到昨晚，三亞樓市突然放了個大招！
批量上架了2026年三亞首批安居房房源，一上就是780套，涉及6個項目，房價（均價）最低的是中綠馨海華府的13100元/㎡，最高的則是城投·佳苑的17100元/㎡！
這個價格，目前在三亞市場，可不要太香了。
根據(jù)海南錦誠最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三亞住宅2026年2月份成交均價33172元/㎡，相比這波上架安居房的價格，最高有著超過2萬元/㎡的價差了。
具體來看項目：
本輪安居房吉陽區(qū)一共四個，其中城投·佳苑，地段沒得說，旁邊還有婦幼保健醫(yī)院的醫(yī)療配套，剩余套數(shù)72套，產(chǎn)品戶型99-119㎡；均價17100元/㎡，是這一批項目中房價最高的；
芙蓉家園，老牌安居房項目了，剩余房源191套，戶型88-120㎡；14500元/㎡；
另一個老牌安居房項目，萬科公園里這次也上架了，但剩余房源僅剩一套，戶型120㎡；房價14744元/㎡。
萬科公園里實景
中交學(xué)府雅郡是去年新開的安居房項目，總計房源877套，目前剩余房源370套，半年去化6成左右，這種去化流速，在三亞這個安居房市場，算比較差的了，可能是因為地緣位置一般的原因；另外，戶型也不太友好，是這批上架項目中，起步面積最大的，109-119㎡，均價13400元/㎡，跟位置相對匹配。
中交學(xué)府雅郡效果圖 圖源：三亞自規(guī)局
天涯區(qū)上架了2個項目；中綠馨海華府剩余房源69套，戶型107-120㎡，均價13100元/㎡，是這批項目中，均價最低的，當(dāng)然也是三亞主城區(qū)中，安居房價格最低的那一列；
晉潤園是個新盤，位置很好，在工業(yè)園路，剩余房源77套，81-89㎡，戶型幾乎都是小戶型，這個戶型在三亞限建100平以下住宅的限制令下，是個稀罕物了。均價15800元/㎡，是這批項目中第二高的，但是算一下81平米，127萬的起步門檻，算是最低的一列，首付門檻更是到了19萬，真的很友好！
而根據(jù)海南1月1日發(fā)布的《海南省安居房管理辦法》其中產(chǎn)權(quán)制度、上市規(guī)則、申請條件三大維度迎來實質(zhì)突破，對三亞安居房購房人帶來實實在在的政策紅利。
其中主要幾點：
申請門檻有條件放松；（這個具體看三亞執(zhí)行的區(qū)域政策）
購房人簽訂購房合同滿5年就可申請上市交易，或申請取得安居房完全產(chǎn)權(quán)；
政府持有的安居房產(chǎn)權(quán)份額按30%，按每年折舊2%計算，購房人購房后15年擁有100%產(chǎn)權(quán)；
上車門檻和條件，三亞安居房市場去速很快的背景下，申請條件，應(yīng)該不會放松，但是上市交易時間，尤其是可以獲得100%產(chǎn)權(quán)，對于三亞的安居房，可以說是實打?qū)嵉拇蠖Y包了。
就這批房源來說，等于花了最低13100元/㎡，就能在三亞擁有一套完全產(chǎn)權(quán)的安居房，上車門檻全款最低127萬！
對比一下，當(dāng)下三亞普通商品房，上車門檻，動輒數(shù)百萬元/一套！
最后，看下本次官方發(fā)布的“登記公告”中的幾點重要信息：
其中第四點，值得關(guān)注：
因我市新的安居房申報條件即將實施，我局計劃在本次項目登記工作完成后開展安居房輪候庫清庫工作。請安居房輪候家庭積極參與本次項目登記，逾期未參與項目登記的，需在我市安居房管理辦法出臺后按照新的申報標(biāo)準(zhǔn)重新申報安居房輪候資格。
也就是說，三亞即將出臺新的安居房申報條件，而這一次是清庫存工作，輪后家庭這次沒參加登記的，后面就要按照新的申報標(biāo)準(zhǔn)申報安居房了。你現(xiàn)在滿足的條件，等新規(guī)之后，就不一定能符合了。
所以，具備條件的買房人，這波要抓緊沖了！
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