樓面價1.4萬/平！住總祥業摘得順義M15河東宅地

大家幫2026年北京土地的第6篇推送

昨天是順義，今天還是順義。

剛剛，順義15號線俸伯站南側河東站A地塊迎來最終買家，住總祥業以5.71億元底價摘得，這也是順義2026年至今成功出讓的第3組宅地。

圖源北京規自委官網

至此，2026年北京宅地成交總計來到6組，成交總金額達到70.61億元。

2026北京宅地土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市順義區M15號線河東站A地塊土地一級開發項目SY00-3101-0037地塊；

拿地房企：住總祥業；

成交金額：5.71億元（底價）；

住宅樓面價：1.4萬元/平。

作為順義潮白河東，15號線首發站南，又挨著住總青年ONE這樣的神盤，住總能否在新地塊上再造一個“青年ONE神話”？

順義新地塊3D實景圖

先看地塊周邊配套。

住總0037地塊，算是擁有潮白河河景+濱河森林公園+15號線地鐵首發站，三項王炸資源。

地塊南側就是順義新城濱河森林公園，直線約350米就是潮白河漕運碼頭和潮白河，可以說生態配套在北京都屈指可數。

此外，新地塊北側直線約380米，就是目前的15號線首發站俸伯站，不過不過15號線此前已經披露了線路東延計劃，并增設新的終點站南彩鎮站。

新地塊周邊配套圖

不過，除了地鐵和生態配套，住總新地塊周邊的其他配套，目前仍比較依賴于一站地鐵，潮白河西側的順義主城區。

順義老城區在石門站、順義站南北區域，這個區域的交通、學校、醫院、商業等配套，都是區域內最好的。

住總0037地塊項目的配套也需要依靠順義老城區的輻射。

順 義新城石門區域商業配套

再來看地塊本身的具體信息。

0037地塊因為要依靠潮白河的走向而定，所以地塊本身并不是規整的南北矩形，不過好在地塊形狀是一個還算比較方正的矩形，后期樓棟排布可能會稍微輕松些。

圖源北京規自委官網

此外，0037地塊相比于其緊挨著的2024年入市的住總青年ONE，規劃數據方面有些不同。

0037地塊的用地規模約3.14萬平，地上建筑規模約4.08萬平，容積率只有1.3，低于青年ONE的1.5，意味著將來新地塊的居住舒適度會更高。

0037地塊規劃數據

還有一項數據，0037地塊的建筑控高是36米，彼時住總青年ONE是30米，再疊加更低的容積率，賦予住總新地塊更多的開發可能性。

最后看價格。

住總0037地塊最終的成交總價是5.71億元，粗算成交樓面價是1.4萬/平。

1.4萬/平的樓面價，比青年ONE當時的1.62萬/平，每平要低2200塊。

距離住總新地塊南側直線兩公里，昨天剛剛成交的仁和日升仁和地塊，成交樓面價也有1.54萬平，所以住總新地塊在成交樓面價上還是占據一定的價格優勢。

住總青年ONE這個項目，從2024年入市，就堪稱順義現象級神盤，項目444套房源，從開盤到清盤只用了9個月的時間，刷新了順義區的銷售紀錄。

目前從網簽數據來看，青年ONE的整體網簽成交均價是3.26萬/平，這個價格雖然是2024-2025年上半年的價格，但是可以給住總新項目提供一個對比參考。

住總青年ONE網簽數據

因為潮白河東側，住總青年ONE售罄，所以住總新地塊入市仍是區域的“孤品”，其競品主要來自于潮白河東側的主城區、石門以及仁和板塊。

順義主城區區域新房項目分布

順義主城區的龍湖宸翰項目，供應524套房源，目前已網簽264套，網簽率50%，3月網簽均價3.85萬/平。

還有璞瑅潤府，上周的12套成交房源均價降到了3萬/平以下，來到2.99萬/平。截至目前，項目831套房源總共網簽739套，網簽率達到88.9%。

此外，石門板塊的住總芳華里項目，供應574套房源，目前已網簽312套，網簽率55%，3月網簽均價3.84萬/平。

仁和板塊的星悅時光，項目864套房源，目前已網簽512套，去化率60%，3月網簽均價3.41萬/平。

當然主城區往北還有一個馬坡板塊，保利頤璟和煦2024年4月入市，到目前差不多兩年的時間，746套房源一共網簽548套，網簽率73.46%，3月最新的網簽均價在3.4萬/平左右。

目前的市場環境下，順義新房的去化速度也在明顯變慢，這時候住總新地塊怎么突破限制，再造“青年ONE神話”，顯然需要多下些功夫。

這周五，土拍焦點將移至昌平，買房大家幫也會第一時間跟進。

以上。

個人觀點 僅供參考