上海
2026 年小陽(yáng)春，開(kāi)局相當(dāng)不錯(cuò)。
之前，我們聊過(guò)部分典型城市貝殼網(wǎng)上的簽約數(shù)據(jù)。
一般流程是先簽約后網(wǎng)簽，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是一個(gè)終極數(shù)據(jù)，也就是最后真正成交的數(shù)據(jù)。
所以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會(huì)稍微滯后一點(diǎn)，但是更加翔實(shí)，它并非民間機(jī)構(gòu)公布，而是政府公布的。
看全國(guó)樓市，首先要看一線城市。
一線城市當(dāng)中，哪個(gè)城市的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)最強(qiáng)？
咱們來(lái)簡(jiǎn)要比較一下上海、北京、深圳這三個(gè)核心城市。
先看北京，北京作為老大哥，樓市走勢(shì)的行為方式比較穩(wěn)健。
今年春節(jié)之后，三周累計(jì)的網(wǎng)簽量同比去年節(jié)后的三周增長(zhǎng)了 26%，這個(gè)增幅還是不錯(cuò)的。
但今年節(jié)后第三周，也就是圖表里最右側(cè)這根紅柱的數(shù)值，還沒(méi)有超過(guò) 2025 年的多數(shù)周度數(shù)據(jù)。
如果說(shuō)北京是穩(wěn)重的老大哥，那深圳就是活潑的小弟。
這張是深圳二手房的網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)。
今年節(jié)后三周同比去年節(jié)后三周僅小幅增長(zhǎng)了 3%，增幅并不大，看似增幅明顯小于北京。
但深圳有個(gè)和北京不同的因素，就是深圳的外地人口居多，春節(jié)之后，不少外地人會(huì)陸續(xù)回到深圳。
所以深圳春節(jié)之后的樓市小陽(yáng)春，持續(xù)時(shí)間一般會(huì)比北京長(zhǎng)一些，二手房市場(chǎng)成交量沖高見(jiàn)頂?shù)臅r(shí)間也會(huì)略晚于北京，所以深圳的后續(xù)走勢(shì)還可以再觀察兩三周。
最后看一下上海，上海的城市樓市特性介于北京和深圳之間，而上海的這份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)真是亮眼。
節(jié)后第三周的成交量已經(jīng)超過(guò)了 2025 年所有的周度數(shù)據(jù)，節(jié)后三周的累計(jì)成交量同比去年的節(jié)后三周大幅增長(zhǎng)了 35%。
由此對(duì)比能看出，上海樓市的表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。
不過(guò)這里還有一個(gè)小因素，就是春節(jié)過(guò)后，上海很快出臺(tái)了樓市 “后七條” 政策，在短期政策的加持下，上海二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)就更加突出。
但即便回看過(guò)去的三四年，上海樓市的整體表現(xiàn)也依舊要強(qiáng)于北京、深圳、廣州。
最近統(tǒng)計(jì)局公布了全國(guó) 70 個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，今年 2 月份相比 1 月份，上海和北京的二手房房?jī)r(jià)止跌，出現(xiàn)微漲，而深圳、廣州的二手房房?jī)r(jià)暫時(shí)還沒(méi)有止跌。
從房?jī)r(jià)這個(gè)視角，也能反映出短期之內(nèi)上海樓市的表現(xiàn)要強(qiáng)于深圳。
一年之計(jì)在于春，雖然樓市沖高之后大概率會(huì)有回落，但我們展望整個(gè) 2026 年，整個(gè)一線城市的樓市，至少二手房的成交體量，應(yīng)該會(huì)強(qiáng)于 2025 年。
其中，最值得我們關(guān)注的城市就是上海！
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