天津
這兩年，北辰靠單個熱點盤，撐起了樓市門面。
例如，龍曜城、綠城錦玉蘭、城發格調昆庭花園、龍曜城鳳鳴。
一個接一個的爆火熱銷，重新拉升了北辰樓市的熱度。
同時，也讓北辰區持續“賣好地，出好盤”。
就在去年，北辰區成為了“賣地大戶”，一年出讓了7宗宅地。
2026年，還出讓了津城首宗宅地。
其中，絕大部分地塊屬于北辰的核心位置，而且很多均由格調代建。
這預示著格調開始猛攻北辰核心區了。
格調觀驪
格調觀驪，是一個全架空社區，產品為小高層+洋房。
預計首開5、11、12、13號樓入市。
格調觀驪效果圖
小高層，80平米參考總價135-142萬，89平米參考總價149-156萬，109平米參考總價108-190萬。
洋房，125平米參考總價254-269萬，139平米參考總價293-310萬。
戶型圖
該項目緊鄰紅橋區，南向能俯瞰整個商業大學。
位置好，視野開闊。
所在的商業大學片區，采用“住宅+教育”雙業態布局，規劃有幼兒園、小學和公交站。
它是天穆片區城市更新的一部分。
今年年初，出讓的津北辰光（掛）2026-01號，將是格調觀驪二期。
格調代建華康食品廠地塊
繼續南倉板塊崛起之后，2025年，北倉板塊一口氣出讓了4宗地。
全部由格調代建。
其中，啟動速度最快的，就是津北辰高（掛）2025-24號地塊，即華康食品廠地塊。
據了解，將主打低密的產品。
另外，未來城，預計今年將首開8期。
華北集團還要在南倉摘新地。
北運河城更項目
北運河城更項目，更新范圍約380萬平米，總投資約137億元。
涉及集賢、果園新村和天穆三鎮街，覆蓋人口約8萬人。
實施內容包括運河環境提升、完整社區補短板、老舊小區提升改造、基礎設施與配套設施建設、低碳社區打造等。
其中，北運河西側將出現拆舊建新區。
也就是說，北辰王莊城中村將改建為商品房。
據了解，有可能將由格調代建。
這也將成為吸引紅橋外溢改善置業的新選擇。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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