82輪競價、溢價率25%！招商蛇口上海奪地，創年內溢價率紀錄

4月21日，上海2026年第三批次住宅用地土拍正式開拍，共推出3宗涉宅用地，總出讓面積約10.12萬平方米，起始總價約65.49億元。最終3宗地塊全部成交，總成交金額72.09億元。

值得關注的是，徐匯長橋地塊溢價最高，共有9家企業（或聯合體）參拍，經過82輪競價，最終招商蛇口強勢奪地，溢價率約25%，創下今年上海土拍最高溢價紀錄。

上海中原地產資深分析師盧文曦點評稱：“從土拍態勢來看，房企拿地更趨理性，即便前兩月樓市數據回暖，仍堅持‘好鋼用在刀刃上’，將資金投向核心優質地塊。這也是徐匯地塊拍出高溢價、其余地塊底價成交的核心原因。”

82輪競價，招商蛇口“虎口奪地”

今日，唯一一宗溢價地塊為徐匯長橋地塊，競拍熱度較高，其吸引了中海、招商蛇口、華潤、保利發展與西岸聯合體、綠城、建發與象嶼聯合體、越秀、金茂與湖北聯投聯合體、上海城投共9家房企或聯合體參與競拍，創下今年單宗地塊參拍房企紀錄。

經過82輪競價，招商蛇口以總價33億殺出重圍、在眾多央國企“虎視眈眈”之下斬獲地塊，溢價率約25%，折合樓面價約8.7萬元/平方米。

值得一提的是，該地塊不僅是今日唯一溢價地塊，也是今年以來上海土拍溢價率最高的地塊。

徐匯長橋地塊之所以熱門，還在于其優越的地理位置。

中指研究院上海數據總經理張文靜分析稱：“本次出讓的徐匯長橋街道地塊，區位優勢顯著。交通方面，地塊緊鄰龍吳路、上中路等城市主干道，形成‘軌交+主干道+公交’三維立體交通體系。地塊距上海植物園僅約300米，東側距黃浦江岸線約500米，坐擁不可復制的城市綠肺與濱江景觀。教育上，園南小學、上海中學等名校環繞。總體來看，該地塊位于內中環黃金節點、西岸中央公園區域，交通便捷，資源稟賦優越，具備打造集生態居住、休閑康養于一體的高品質社區的理想條件。”

盧文曦補充表示：“在技術指標上，該地塊容積率1.8，預計打造小高層產品，契合上海市場改善型購房需求。”

從周邊新房售價來看，地塊南側就是招商蛇口開發的海上清和璽，均價約11.28萬元/平方米；此外，板塊內高端二手房代表項目寶能公館1288，房源掛牌均價為17.8萬元/平方米。

圖/中指研究院

中建東孚布局普陀

除了徐匯長橋地塊外，今日另外兩宗地塊均為底價出讓。

其中，同樣位于內中環區域的普陀石泉宅地，由招商蛇口與中建東孚聯合體以30.29億元拿下，折合樓面價約6.2萬元/平方米。

公開資料顯示，該地塊具體為普陀區W060401單元A17B-01地塊，位于普陀石泉板塊，南側緊鄰中山北路內環高架，處于3/4號線曹楊路與鎮坪路之間位置。但是相比于徐匯長橋板塊，其配套資源相對較弱，板塊內仍然以老破小房源居多，且距離高架位置近，城市界面一般。

從競得房企來看，中建東孚加碼上海意圖明確，此前，其以81.95億的總價競得上海寶山“巨無霸”地塊，目前已打造為中環麓島對外銷售。

同時，招商蛇口無疑是此次土拍最大贏家，一日之內連下兩城，先后在徐匯長橋、普陀拿地，重倉上海的意圖明顯。

此外，今天金山區也成交了一宗宅地，當地國企金濱海集團約8.8億獲得金山區JSC1-0403單元3-02-01地塊，折合樓面價1.38萬元/平方米。

盧文曦分析稱：“從拿地格局看，3宗地塊中，徐匯高溢價地塊由招商蛇口摘得，普陀、金山地塊底價成交。其中，普陀地塊由招商蛇口聯合中建東孚斬獲。普陀地塊緊鄰內環，低樓面價可保障利潤空間。”

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐