自貿港封關首年，2026年前2月，海南房地產成交咋樣？各區域市場情況如何？是島內外購房者最關心的！

經官方許可授權，本媒體基于住建廳公布的《2026年1-2月網簽銷售情況》，予以解讀！

Part 1

總量承壓，但別被平均數騙了

135.94萬平方米、242.21億元、同比雙降——單看這兩個數字，開年似乎不太好看。

但這里有一個不可忽視的背景：2025年1-2月，海南樓市處于短期政策刺激疊加市場回暖的高基數階段，今年的同比參照物本身偏高，下降有一定的"基數效應"成分。

更值得關注的是結構。

海口、三亞、陵水三大基本盤，1-2月銷售面積合計占全省64%，銷售金額合計占全省80%。

三個城市用不到全省五分之一的行政版圖，吸納了全省八成的成交金額，這種高度集中的市場格局，意味著讀懂這三個城市，就讀懂了海南樓市的核心邏輯。

同時，這份數據里還藏著幾個不起眼的反彈信號——儋州+29%/+3%、文昌+53%/+18%、樂東+41%/+58%、東方+26%/+27%……這幾個非核心市縣逆勢飄紅，并非偶然，背后各有各的支撐邏輯，后文會逐一拆解。

2026年1-2月海南全省新建商品房網簽

Part 2

三大基本盤：各有各的底色

海口：量價背離，均價逆勢走強

1-2月，海口銷售面積36.88萬平方米，同比僅下降3%，是三大基本盤中面積跌幅最小的；銷售金額60.24億元，同比上漲7%；銷售均價16332元/平方米，同比漲幅達10%，是全省唯一量跌價漲的核心市。

這個數據結構，指向一個清晰的市場信號：海口的房地產，穩住了！近3年難得！

另外海口高端地產也在發力——海口灣中海丨南海·叁號院為代表的高端改善盤持續放量，正在把海口的成交均價中樞向上推，獲得全島網簽備案面積第一名！此前都是“三亞諸神”領頭。

商辦方面，海口商辦類銷售面積4.13萬平方米，同比下降36%；銷售金額6.8億元，同比下降21%。

商辦承壓是全省普遍現象。但值得注意的是，金額跌幅（21%）明顯小于面積跌幅（36%），商辦產品需要自貿港紅利下的加持。

開發商更需要從單一售賣產品思維，轉到以深度服務投資者和企業家的平臺化營銷行動！

三亞：量價雙跌，但絕對體量無可撼動

1-2月，三亞銷售面積35.31萬平方米，同比下降14%；銷售金額107.99億元，同比下降14%；銷售均價30579元/平方米，同比持平（0%）。

值得注意兩個數字：107.99億元——三亞一個城市，貢獻了全省銷售金額的44.6%；均價30579元/平方米——遠超全省均價17818元/平方米近1倍，三亞的價格錨點在全省無可替代。

均價同比持平（0%），在量跌14%的背景下，說明三亞高端項目的價值支撐住價格，沒有用降價換量，開發商在產品力的深耕，得到最挑剔客群的肯定。

商辦方面，三亞商辦類銷售面積2.74萬平方米，同比增長20%；銷售金額7.67億元，同比下降22%。面積漲、金額跌，折算均價大幅下滑——這意味著本期成交的商辦產品偏向中低單價的走量型產品，而非此前屢屢刷新單價天花板的頂豪商辦。

陵水：量跌價跌，但依然是全省第三極

陵水作為曾經300億+盤子的高端地產重鎮，因雅居樂、碧桂園兩大百億級地產問題，下降28%，在三個城市中，屬于下滑最為嚴重的區域。

1-2月，陵水銷售面積13.95萬平方米，同比下降28%；銷售金額24.39億元，同比下降51%；銷售均價17483元/平方米，同比下降32%。

三項數據全線下跌，且金額和均價的跌幅遠超面積——部分高價項目去化放緩，拉低了整體均價。

商辦方面，陵水商辦銷售面積1.64萬平方米，同比增長34%；銷售金額1.83億元，同比下降2%，商辦面積逆勢走強，但均價壓力同樣存在。

因雅居樂事件影響，陵水整體大盤顛覆重構。目前灣區僅剩綠城藍灣小鎮保持15年領銜高端品質地產。2025年以來，中交綠城藍香溪郡、吾山吾海等項目成為新主力軍！

總體看，陵水在自貿港政策紅利、城市更新、國際數據、新文旅產業、高端灣區度假、高端游艇、國際教育產業等加持下，2026年有穩大盤能力，依然是“地產第三城”身份！

Part 3

非核心市縣：黑馬隱于數據之中

在大多數市縣錄得兩位數甚至三位數跌幅的背景下，有幾個市縣的數據格外顯眼。

樂東：面積+41%、金額+58%、均價+12%。

量價齊升，是全省結構最健康的逆勢市縣。

邏輯并不復雜：樂東緊鄰三亞，同享冬季干燥舒適的大三亞氣候，近鄰輕軌、機場、崖州灣科技城等核心，發展軸線正在延伸至此。灣區生態保存好、生活成本適宜。特別是房價仍處低位，均價13615元/平方米，不到三亞一半——對內地中產家庭自貿港時代置業，這個區域值得上！

文昌：面積+53%，金額+18%，均價-23%。

量漲價跌，是典型的以價換量邏輯。

文昌航天城概念+相對親民的價格帶，持續吸引首置和度假需求，但均價下滑說明成交結構偏中低端，高溢價項目去化仍有壓力。

儋州：面積+29%，金額+3%，均價-20%。

面積漲幅與金額漲幅嚴重不匹配，成交增量主要來自低價走量型產品。儋州經濟圈作為海南第三大經濟圈，實質性的自貿港深水大港和來料增值加工30%政策受益區，房地產市場重組待提。

東方：面積+26%，金額+27%，均價0%。

量價同步上漲、均價橫盤，是三個逆勢增長市縣里結構最健康的一個。

海南西海岸板塊的剛需改善需求保持穩定釋放，是非旅游目的地城市中難得的正向案例。

Part 4

海南TOP10榜：不同市場邏輯同時在跑

價值領跑型

中海丨南海·叁號院拔得頭籌，領冠全島，實至名歸。該項目25年達成25億的驚人業績，多次開盤即售罄，展示了央企地產一哥的強產品、強操盤和強業績結果能力，已經是全國和全島業界調研的名盤！其稀缺的唯一、市中心一線海景灣區豪宅項目，的確屬于價值資產標的。

中海丨南海·叁號院高層奢邸組團效果圖

以0.85萬平方米/40套/3.40億列面積榜第6，均價約40000元/平方米，，是陵水價格體系里的頂端存在。在陵水整體均價承壓的背景下，綠城系能守住這個價位并成功走量，靠的是品牌力、社區成熟度和度假場景的不可復制性。陵水綠城藍灣小鎮戶均總價約850萬

走量型

以1.57萬平方米/51套/2.78億列面積榜第2。51套均，大戶型、低密度、重享受的產品定義清晰。均價約17707元/平方米，總價控制在相對可觸達的區間，春節期間一線海景場景的即時體驗，成為最有效的轉化工具。樂東海南龍棲灣一線海景公寓套面積高達308平方米

以0.86萬平方米/75套/1.14億列面積榜第5，均價約13256元/平方米，。華潤石梅灣靠的是品牌背書加石梅灣灣區多年的度假生態口碑。萬寧正在成為三亞買不起、其他地方又不甘心的客群的重要承接地。萬寧華潤石梅灣旅游度假區九里7期戶均總價約152萬

以0.59萬平方米/62套/0.62億列面積榜第10，均價約10508元/平方米，，是海口本月面積榜里唯一一個總價百萬左右的項目，填補了高端項目無法覆蓋的價格洼地，是海口市場需求厚度的直觀體現。海口大華·錦繡四季戶均總價約100萬

海口大華·錦繡四季實景圖

高溢價小體量型

以1.14萬平方米/61套/4.83億同時位列面積榜第4、金額榜第1。均價約42368元/平方米，，是本月成交最活躍、溢價最穩固的三亞頭部項目之一。華潤系在三亞海棠灣的布局已形成成熟的品牌護城河，春節客流成為持續兌現的流量入口。三亞海棠悅府戶均總價約792萬

以0.79萬平方米/32套/4.02億列面積榜第7、金額榜第3，均價約50886元/平方米，是本月面積榜TOP10里，32套，憑借三亞頂豪資源的稀缺性，春節期間熱銷持續向2月備案兌現。三亞地中海·憘悅單價最高的項目戶均總價約1256萬

海棠灣國家海岸豪宅區三亞和泓·海棠府以0.71萬平方米/70套/1.68億列面積榜第8，均價約23662元/平方米，戶均總價約240萬。值得注意的是，該項目系歷史積累網簽的集中備案，近2年項目橫盤，據悉已經被托管。扣除該項目后，三亞本月面積榜的成交結構就是。

2026年2月海南全省銷售面積前10項目

金額榜前列還出現了三個未進面積TOP10的三亞項目，憑借高溢價躋身金額前列。

以0.49萬平方米/23套/2.45億列金額榜第6，折算均價約50000元/平方米，——，說的是三亞頂豪客群從來不在乎量，只在乎"獨一份"的產品稀缺性，中旅系的酒店管理背景與國央企背書，本身就是高凈值客群的有效入場券。三亞中旅·馥棠公館戶均總價約1065萬23套成交2.45億

與分別以2.28億（0.58萬平方米/41套）和1.95億（0.55萬平方米/37套）列金額榜第7、第8，均價分別約39310元與35455元/平方米，，保利系雙盤合計78套、超4億成交，精準覆蓋500-600萬總價段的改善性置業需求，構成三亞腰部市場的穩定擔當。保利·天珺保利·漫海棠戶均總價分別約556萬與527萬

Part 5

三個值得持續跟蹤的信號

信號一：海口價格中樞上移，且具有持續性。

全省唯一量跌價漲海口1-2月銷售均價同比+10%，是的核心市。

中海丨南海·叁號院穩居全省面積榜第一，且均價守在27000元/平方米以上。

高凈值改善需求正在持續釋放，海口的價格天花板還在被刷新。

信號二：陵水分化加劇，兩端突圍，中間承壓。

陵水整體均價同比-32%，但綠城藍灣小鎮守住了40000元/平方米。

未來具有稀缺產品力的項目和具備極致性價比的項目會越來越強，中間層的普通盤將持續承壓。

信號三：樂東正在成為候鳥度假置業的新洼地。

面積+41%、金額+58%、均價+12%，樂東是1-2月全省市縣數據里結構最扎實的逆勢者。

龍棲灣溫泉一線海景公寓單月進全省面積榜第2，在非核心市縣中極為罕見。

有稀缺海景和溫泉資源、有低于三亞和陵水的價格門檻、有封關政策紅利的敘事加持——樂東正在成為越來越難以忽視的候鳥置業選項。

從2月榜單結構看，9個上榜項目均為市場認可的實力熱盤，央企主導、資源稀缺，聚焦海口、三亞、陵水、樂東四地——這本身就是一種市場投票。總的來說，

海南購房群體的畫像當前已經相當清晰：

三亞與海口是中高端改善的核心戰場。

保利、中旅、阿那亞、萬科、大華等品牌新品持續熱銷，產品力強的項目價格守得住；而定價偏高卻缺乏支撐的老產品，以價換量是唯一出路。

樂東、萬寧是富裕中產的重要標的，價格門檻相對友好，資源潛力仍在釋放，屬于值得耐心等待的洼地區域。

值得關注的是，陵水雅居樂、三亞市區等早期置業者，正在加速向海棠灣、三亞灣一帶的新品質項目遷移——投過海南的人，往往還是會堅定地選擇海南。

而2018年前入場澄邁、臨高、文昌、東方等區域的購房者，當下更需要的是耐心，等待屬于這些板塊的時機窗口。

好產品、好資源、好品牌，永遠不缺買家市場在分化，但邏輯沒有變：。