貴州
3月25日，據克而瑞監測數據，國內新房市場成交結構正呈現顯著的大面積化趨勢。
數據顯示，2026年1至2月，全國120平方米以上戶型在新房成交中的占比已達到45.5%，相當于每成交兩套新房中即有一套為大戶型。這一占比較2022年的40%提升了5.5個百分點，改善型需求已成為市場核心動力。
從結構變化看，大面積段產品的增長主要來自對90-120平方米“剛改”面積段的擠壓。后者成交占比自2022年的42.8%降至2026年前兩月的35.8%。同期，90平方米以下純剛需產品占比則略有回升，穩定在20%以下的低位。市場改善門檻已明顯抬升至120平方米。
值得注意的是，重點城市這一趨勢更為突出。截至3月23日，杭州、成都、北京、上海四城120平方米以上新房成交占比均超五成。其中杭州占比高達75.07，領跑主要城市；成都占比為64.4%。盡管廣州、深圳該占比未達四成，但較2025年仍在提升，其中深圳提升6.43個百分點。
克而瑞認為，市場趨勢與供應端調整形成共振。重點城市新入市項目中，大戶型供應比例持續攀升。以杭州為例，其前三月新房供應中，120平方米以上戶型占比已超八成。在土地成本高企的背景下，開發商普遍將資源聚焦于高溢價的大面積產品。
城樓網創始人石道初認為，當前市場重心正加速向改善需求傾斜，體現了住房市場從“有沒有”向“好不好”的轉變。龐大的改善性需求有望為房地產市場平穩發展提供關鍵支撐。
責編：李霞
編審：莫 非
監制：張立果
出品：城樓網/城樓財經
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