都說現(xiàn)在房子太多了，過剩了，沒人買了。

現(xiàn)實(shí)是你想要找一套合適你的房子，真的很難很難，你還別不信！

我是專做湖海塘板塊的，因?yàn)槲揖妥≡诤Ｌ涟鍓K，對(duì)這個(gè)板塊可以說是了如指掌。

大家都知道啊，我們金華的主干道是八一南街，湖海塘板塊也以八一南街為分界線，八一南街移動(dòng)安置房比較多，八一南街以西都是商品房。

我手上有好幾個(gè)客戶都想買湖海塘板塊的房子，根據(jù)他們的預(yù)算，幫他們選房子真的非常難。

我是一名70后，做事呢，比較踏實(shí)，真誠，對(duì)誰都一樣，不管你認(rèn)不認(rèn)識(shí)，因?yàn)槲乙獙?duì)得起我自己的良心。

我給客戶選房，首先會(huì)選擇八一南街以西板塊的，因?yàn)檫@邊是純粹的商品房，如果預(yù)算實(shí)在太低的，那就選擇八一南街以東，再退一步就是安置房。

別說，現(xiàn)在這些新的安置房還是挺好的，因?yàn)楝F(xiàn)在新的安置房都是電梯房，整體還是很不錯(cuò)的，一些年紀(jì)大一點(diǎn)的原居民，他們都住在金桂苑銀桂苑的比較多。

咱們今天就來細(xì)細(xì)的拆解一下八一南街以西，這些商品房小區(qū)的在售的房源。

比如說新紀(jì)元香湖小區(qū)，整個(gè)小區(qū)有23棟房子，37個(gè)單元，1956戶，有6個(gè)戶型，在售的房源就32套，平均每個(gè)戶型只有6套，還有一半都只是掛在這里不誠心賣的，因?yàn)閽靸r(jià)都已經(jīng)偏離了現(xiàn)在的市場，真正誠心賣的也就10來套。

再來看看隔壁的金地格林春曉，這個(gè)小區(qū)的規(guī)模很小，只有9棟房子，455戶，在賣的28套，誠心賣的，也就五六套，其他的價(jià)格都非常的高。

濱江金色藍(lán)庭這個(gè)小區(qū)比較大，但他們的住戶也只有1638戶，還比香湖要少，因?yàn)闉I江金色藍(lán)庭有排屋，在售的普通套房就21套，其中有一半也是不誠心賣的。

保集湖海棠莊園 小區(qū)規(guī)模比較大，有207棟房子，總共有3256戶，在售房源156套，但莊園里有一部分是排屋，除去排屋，除去車位和不誠心賣的，可賣的普通房源也就25套上下。

湖海城市花園小區(qū)規(guī)模應(yīng)該是最大的，整個(gè)小區(qū)有22棟3440戶，在售房源也是最多的，有124套，該小區(qū)都是普通的套房，在售的房源里面有很多都是車位，除去車位，誠心賣的估計(jì)也就50套左右。

保集海塘府，有24棟房子，總共有1173戶，在售房源顯示有69套，但其中也有一部分是車位，誠心賣的估計(jì)就一半左右。

綠城海棠花園，這個(gè)小區(qū)規(guī)模也還可以，有59棟房子，總共有2009戶，其中一部分是排屋，該小區(qū)掛牌在售房源顯示有60套，除去車位和不誠心賣的，估計(jì)也就一半左右。

新紀(jì)元香郡小區(qū)總共有6棟房子，有256戶，在售房源9，其中有3套是不誠心的。
金地湖塘月色，這個(gè)小區(qū)也是湖海塘最貴的一個(gè)小區(qū)，開盤的時(shí)候最貴的，現(xiàn)在也不是最貴的。

金地湖塘月色這個(gè)小區(qū)當(dāng)時(shí)也是非?？竦?，車位必須要捆綁，40萬一個(gè)，凍資50萬達(dá)不到，這個(gè)條件都不能買，我也是冤大頭，搶了一套。

金地湖塘月色總共有19棟房子，40個(gè)單元1022戶，在售的房源44套，除去不誠心的，也就20來套是誠心賣的。

湖海塘板塊整個(gè)合計(jì)起來（八一南街以西）在售的房源就200來套，這200套房源里面有大面積的，有89平的，還有67平，每個(gè)房東的心理價(jià)位都不一樣。

所以，想買湖海塘板塊的，你們看一下選擇的余地有多大？

買的人想要最便宜的價(jià)格，買到最好的戶型，最好的樓層，最好的裝修，但這幾個(gè)商品房小區(qū)誠心在賣的也就200來套房子，你說篩選房源是不是特別的難？

現(xiàn)在買房的人有，也挺多的，所以，只要有合適的房源出來，很快就被賣掉，就是這個(gè)道理，因?yàn)楹线m的房源真的不多。