四川
我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。
我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。
2026年小陽春過半，成都樓市成色如何？
其實數據是有些尷尬的，但拆解背后深意，又有新的規律可循，直接關系今年樓市如何定調？
1??、26年3月，截止24號，新房成交4104套，日均171套，最高的時候是19號達到了715套。相比2月一共3268套（日均131套），是明顯上漲，按照日均覆蓋全月的話，估計3月能成交5332套，也就是環比2月大漲63.2%。
看起來確實爆了，但脊背發涼。
畢竟2月初是春節長假，傳統淡季，所以不必沾沾自喜。尤其是同比25年3月的話，就更加打臉，當月新房成交8559套，日均277套，同比下降37.7%。
為什么會造成這樣的結果，我們后面簡單地主觀分析下。
再說二手房，截止目前成交量達到了16846套，日均843套，23號的時候爆了，最高來到了1679套。預計3月累計能成交21918套，環比過年期間的2月（11423套）是大漲了91.9%。
不過同比去年3年，依舊不夠打。畢竟25年3月，二手房成交量來到了25355套。所以同比下降13.6%。
2??、所以今年小陽春成都樓市賣爆了嗎？爆了，相對年初春節，大漲63-91%，這種對比是真實的強烈的，并沒有喪事喜辦。
但要同比去年，記憶猶新的三月小陽春，似乎成色也不足，新房二手房環比下降13-37%，要知道去年金三銀四就后繼不足的情況下一片哀嚎，那么今年呢？
今年的成都樓市大環境，其實有些許不同之處。
3??新房市場不同于去年初多點開花的狀態，今年的流量只給到了少數網紅板塊和網紅樓盤，能稱之為熱門盤的其實翻來覆去也就屈指可數，像越秀、龍湖包括金茂這類，是很典型的流量熱盤，但成都新房的聚光燈，也往往局限于此。
而其他區縣、板塊、樓盤，整體是相當暗淡的，純新樓盤少，樓市熱度降低，庫存新房僵持，零星工抵房降價房是新常態。
去年同期，半迭代降價盤的活躍度成交量其實很高，從高天到機投國賓，從北新到二八十陵，都撐起了新房市場半邊天。
與此同時，各區還有大量的純新盤涌現，高端豪宅也進入了白熱化的火并之中。但看看26年的新房市場呢？除了成華，各區的純新房供應其實很少，豪宅市場更是半啞火狀態，去庫存幾年，有價無市已經是新常態。（這里就是我早幾年說過的，很多降價盤如果性價比到位是可以入手的，一旦賣得七七八八，后面開發商就用價格和買家僵持，形成某種“無房可買可賣”的狀態）
因此要理解今年的新房格局，就要和舊世界做個切割，不再有漫山遍野的降價盤（其實降價了大家也不買），也不再有豪宅的一味拉漲，而是少量熱門盤用純新房和新規迭代，撐起了聚光燈。
市場好不好？幾家歡喜幾家愁。
4??二手房市場，則持續去年的疲態，好好選房的數據統計，成都二手房均價從25年初的1.63萬，跌到了如今的1.47萬，跌幅大概9.5%，整體下行的趨勢是恒定的，尤其以去年底最甚，到今年初則略有反彈。
成都二手房下跌已經持續了4年之久，整體下行了22%左右，現在市場以價換量，大幅下降，大肆砍價的底色已經進入一個僵持階段了。
成交量萎縮，房價筑底的感覺還是有的，包括我們很多買二手房的朋友，參考成交數據大多以去年下半年為主，今年以來成交價格基本還算穩定。比如一個剛需樓盤，往年最高點能賣一萬八九，現在單價一萬三四，這種狀態下，再大肆的普遍的往下面談到一萬一二，難度極大。
除了對自己房產非常不自信（包括品質差或者高總價），或有其他急迫的資金需求，大多數房東還是愿意堅持底線，坐等筑底。
這是我今年接觸的很多賣家的心態寫照，如果真的很恐慌，或者真的持有壓力巨大，早在前兩年都已經痛定思痛處理掉了，還能放在2026年的，無為而治隨波逐流。
“可賣可不賣，隨緣吧”。
新房：純新稀缺，老盤僵持，冷熱不均，無全面回暖。二手房：長期下跌，進入筑底期，無恐慌拋售，佛系持房。
新的一年，房段子團隊繼續專注于客觀立場的咨詢分析——
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