廣東
最近，有經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為，年輕人應(yīng)積極考慮用自有資金購買心儀住房，因當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)止跌回暖跡象，房地產(chǎn)不再是簡單的下滑！年輕人買房子需要積極考慮了。
那么，現(xiàn)在究竟有沒有到了抄底房子的好時機？
在當(dāng)下，拋開城市去談?wù)撨@個問題意義就不大了，畢竟房價普漲的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了，未來也會逐漸結(jié)束普跌的狀態(tài)，將會重新進入一個分化的發(fā)展階段。
那是否可以進場買房，城市就很關(guān)鍵！
最近，還在關(guān)心房地產(chǎn)市場的人應(yīng)該也看到了一些消息或是自己親身體會到了行情的變化，像上海、深圳、杭州、南京等城市的樓市出現(xiàn)了明顯的回暖行情——成交量爆增，房價也開始呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象。
據(jù)查詢，截至3月25日，深圳3月一手住宅網(wǎng)簽2083套，二手住宅網(wǎng)簽4106套，按照這幾個趨勢，3月份一二手住宅成交量有望突破萬套。新房實現(xiàn)了連續(xù)四周的上漲，二手房成交也很活躍，呈現(xiàn)出了明顯的“小陽春”行情。
上海樓市也一樣很火爆，3月9日-3月15日這一周，上海二手房成交超7,200套，創(chuàng)下2021年以來的周成交最高紀(jì)錄。
在樓市成交量增長的同時，房價其實也在正在發(fā)生了積極的變化。先從宏觀上來看一下房價的變化情況，《2026年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，新房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量在增加，且二手房房價環(huán)比有城市開始上漲了，整體房價跌幅也有所收窄。
當(dāng)然，目前樓市出現(xiàn)明顯回暖主要是發(fā)生在像上海、深圳等這樣的大城市里，大多數(shù)中小城市的樓市并未出現(xiàn)明顯的“小陽春”行情。這其實也符合樓市的發(fā)展規(guī)律，在經(jīng)歷了普漲普跌之后，市場逐漸變得更加成熟，也就開始會走出因城市而分化的行情。
我在之前文章中也多次闡述過大城市樓市會率先止跌企穩(wěn)的邏輯，大城市具有更好的經(jīng)濟條件、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、城市配套等，能提供更多的發(fā)展機會和更好的生活條件，就會吸引人口不斷地流入，或是長期保持高密度人口的狀態(tài)。這些大城市住房市場不會出現(xiàn)絕對的供大于求，市場在經(jīng)歷了周期性的調(diào)整之后，會逐漸企穩(wěn)甚至繼續(xù)創(chuàng)新高。
所以，買不買房？是抄底還是接盤，關(guān)鍵要看在哪里買？目前部分大城市的房價確實有抬頭的跡象，隨時都可能會繼續(xù)上漲的。對于這類城市，如果確實有居住需求且預(yù)算充足的話，不妨積極去考慮一下。
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