廣東
大家好，我是鄧姐姐。
聽朋友說在網上看到一個帖子。
老公婚前個人首付買的房，一直背著商貸。
提議想轉公積金貸款省利息。
可當地政策卡死，不能直接商轉公。
唯一路子是把老公婚前這套房，過戶到老婆名下，再用老婆公積金貸款。
問廣大網友這種方式可行嗎？
底下評論一堆人出謀獻策，評頭論足。
其中不乏有說這種方式不利，是老公在套取老婆公積金的言論。
還有的說房價跌了，這是想把債務推給老婆來扛。
朋友問我是不是這樣。
我有點無語，這活脫脫的狗頭軍師。
主觀的陰謀論少點，網上的兩性和諧肯定能上個臺階。
首先敲個黑板。
婚前房婚后還貸，另一半天然就有份。
法律規定，婚后共同還貸及對應增值部分，屬于夫妻共同財產。
針對上面的案例，即便離婚老公也必須給老婆補償。
婚前首付部分是他的，婚后還貸+增值是倆人的。
那過戶到老婆名下辦商轉公，到底虧不虧？
肯定不虧啊。
原本房子老公占大頭，老婆只有還貸+增值份額。
過戶到老婆名下，沒有特殊約定的話，法律上優先認定為夫妻共同財產。
老婆直接占一半，血賺。
（紀錄片《人生第一次》）
所以之前我就說過，房子加名通常都不吃虧，反而是保障。
再比如，夫妻兩人名下賣房時需要兩人同時到場變更產權。
而如果只是一人名下，獨自一人就可以把房子賣了。
另外，把債務甩給老婆的說法更是無稽之談。
借款人雖是老婆，但婚后收入都是共同財產。
還貸用的是倆人錢，債務本質是共同債務。
只要避免逾期影響個人征信即可。
要是實在不放心，大可再簽個協議。
協議寫清3點，過戶是為商轉公，房屋為夫妻共同所有。
并且明確雙方份額，通常一人一半。
公積金貸款為夫妻共同債務，共同償還。
有許多人容易忽略，必須重申一下。
婚姻存續期間，夫妻雙方的住房公積金，統統屬于共同財產。
為啥？
公積金就是變相工資，單位給的福利，婚后賺的每一分，都有配偶一半。
沒提取、躺在賬戶里，照樣算共同財產。
婚后繳存的公積金，就屬于共同財產，離婚必分。
婚前繳存的公積金，則是個人財產，對方分不走。
不過，公積金不像存款可以直接轉賬。
因為提取公積金有嚴格條件，比如買房、退休等。
離婚本身不能直接提取。
但別急，法院一般會這樣判：
雙方都有公積金，算出婚內各自存了多少，多的補少的差價。
只有一方有公積金，直接對半分。
（微信可查詢公積金余額）
通常是以現金補償的方式，給到另一方。
舉個例子，婚內存了10萬公積金，離婚時你要分5萬。
法院會讓對方給你5萬現金，而不是直接劃公積金給你。
如果離婚時漏掉了公積金，或者對方故意隱瞞，
離婚后2年內都可以起訴要求重新分割。
說白了，開頭的案例，婚前房婚后還貸。
本來就有天然權益，商轉公過戶是把隱性權益變成顯性產權。
不僅不虧，還是保障自己的好機會。
大家就當個科普看哈。
多了解怎么保護自己和身邊親友的權益，不是壞事。
PS.
今天的A股，主要還是圍繞保衛3900點。
對于中東摩擦的消息影響，已經看得心累了。
反復橫跳，出爾反爾成為家常便飯。
市場里不管是看空還是看多資金，都小心翼翼。
在僵局沒有進一步明朗前，全球市場大概率會原地徘徊。
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