大家好，我是鄧姐姐。

聽朋友說在網(wǎng)上看到一個(gè)帖子。

老公婚前個(gè)人首付買的房，一直背著商貸。

提議想轉(zhuǎn)公積金貸款省利息。

可當(dāng)?shù)卣呖ㄋ溃荒苤苯由剔D(zhuǎn)公。

唯一路子是把老公婚前這套房，過戶到老婆名下，再用老婆公積金貸款。

問廣大網(wǎng)友這種方式可行嗎？

底下評(píng)論一堆人出謀獻(xiàn)策，評(píng)頭論足。

其中不乏有說這種方式不利，是老公在套取老婆公積金的言論。

還有的說房?jī)r(jià)跌了，這是想把債務(wù)推給老婆來扛。

朋友問我是不是這樣。

我有點(diǎn)無語，這活脫脫的狗頭軍師。

主觀的陰謀論少點(diǎn)，網(wǎng)上的兩性和諧肯定能上個(gè)臺(tái)階。

首先敲個(gè)黑板。

婚前房婚后還貸，另一半天然就有份。

法律規(guī)定，婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

針對(duì)上面的案例，即便離婚老公也必須給老婆補(bǔ)償。

婚前首付部分是他的，婚后還貸+增值是倆人的。

那過戶到老婆名下辦商轉(zhuǎn)公，到底虧不虧？

肯定不虧啊。

原本房子老公占大頭，老婆只有還貸+增值份額。

過戶到老婆名下，沒有特殊約定的話，法律上優(yōu)先認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

老婆直接占一半，血賺。

（紀(jì)錄片《人生第一次》）

所以之前我就說過，房子加名通常都不吃虧，反而是保障。

再比如，夫妻兩人名下賣房時(shí)需要兩人同時(shí)到場(chǎng)變更產(chǎn)權(quán)。

而如果只是一人名下，獨(dú)自一人就可以把房子賣了。

另外，把債務(wù)甩給老婆的說法更是無稽之談。

借款人雖是老婆，但婚后收入都是共同財(cái)產(chǎn)。

還貸用的是倆人錢，債務(wù)本質(zhì)是共同債務(wù)。

只要避免逾期影響個(gè)人征信即可。

要是實(shí)在不放心，大可再簽個(gè)協(xié)議。

協(xié)議寫清3點(diǎn)，過戶是為商轉(zhuǎn)公，房屋為夫妻共同所有。

并且明確雙方份額，通常一人一半。

公積金貸款為夫妻共同債務(wù)，共同償還。

有許多人容易忽略，必須重申一下。

婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方的住房公積金，統(tǒng)統(tǒng)屬于共同財(cái)產(chǎn)。

為啥？

公積金就是變相工資，單位給的福利，婚后賺的每一分，都有配偶一半。

沒提取、躺在賬戶里，照樣算共同財(cái)產(chǎn)。

婚后繳存的公積金，就屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚必分。

婚前繳存的公積金，則是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方分不走。

不過，公積金不像存款可以直接轉(zhuǎn)賬。

因?yàn)樘崛」e金有嚴(yán)格條件，比如買房、退休等。

離婚本身不能直接提取。

但別急，法院一般會(huì)這樣判：

雙方都有公積金，算出婚內(nèi)各自存了多少，多的補(bǔ)少的差價(jià)。

只有一方有公積金，直接對(duì)半分。

（微信可查詢公積金余額）

通常是以現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)姆绞剑o到另一方。

舉個(gè)例子，婚內(nèi)存了10萬公積金，離婚時(shí)你要分5萬。

法院會(huì)讓對(duì)方給你5萬現(xiàn)金，而不是直接劃公積金給你。

如果離婚時(shí)漏掉了公積金，或者對(duì)方故意隱瞞，

離婚后2年內(nèi)都可以起訴要求重新分割。

說白了，開頭的案例，婚前房婚后還貸。

本來就有天然權(quán)益，商轉(zhuǎn)公過戶是把隱性權(quán)益變成顯性產(chǎn)權(quán)。

不僅不虧，還是保障自己的好機(jī)會(huì)。

大家就當(dāng)個(gè)科普看哈。

多了解怎么保護(hù)自己和身邊親友的權(quán)益，不是壞事。

PS.

今天的A股，主要還是圍繞保衛(wèi)3900點(diǎn)。

對(duì)于中東摩擦的消息影響，已經(jīng)看得心累了。

反復(fù)橫跳，出爾反爾成為家常便飯。

市場(chǎng)里不管是看空還是看多資金，都小心翼翼。

在僵局沒有進(jìn)一步明朗前，全球市場(chǎng)大概率會(huì)原地徘徊。

有只可轉(zhuǎn)債即將上市，中簽的小伙伴留意。

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