窺報|瑞安房地產2025年銷售超79億 租金收入“三連漲”

鳳凰網風財訊：3月26日瑞安房地產有限公司（0272.HK）正式公布2025年年報并舉行業績說明會。

年報顯示，2025年瑞安房地產錄得營業收入40.93億元，實現現核心溢利3.97億元，受非現金性的投資物業公平值變動及未出售存貨減值撥備影響，集團錄得股東應占虧損17.82 億元；年內集團凈資產負債率維持在52%，現金及銀行存款共計64.51億元，債務現金比保持健康水平。

瑞安房地產有限公司主席羅康瑞表示，中國房地產的調整和改革還沒有完結，市場仍較疲弱，但是對于高質量的房產還是有需求，城市更新跟城中村是未來發展的重點。

瑞安房地產有限公司副主席羅寶瑜指出，在2025年，中國房地產的行業經營環境持續承壓。在整體市場動蕩和波動的背景下，集團展現出了穩健的經營韌性。2026年判斷市場活躍度仍較低迷，但上海高端住宅板塊展現了相對的韌性，零售市場伴隨消費模式轉變“體驗式消費和文化帶動的消費”成為強勁的增長動力，辦公樓市場在租金壓力下首要任務還是要“保住出租率”。

在上述市場環境下，瑞安房地產將繼續把流動性管理和財務安全作為首要任務，發揮品牌優勢拓展未來業務，聚焦上海及其他大灣區一線城市擴大版圖，運用輕資產策略推動業務發展、提升土地儲備。希望通過這些策略讓公司達到物業開發、資產管理和管理費收入的平穩發展。”羅寶瑜表示。

租金收入連續三年增長

新天地品牌升級“賦能”

2025年，瑞安房地產集團租金及相關收入總額約36.25億元，同比增長2%，這已經是公司租金收入連續第三年保持增長態勢。同時，瑞安房地產零售物業組合展的平均出租率達94%，客流量與銷售額分別實現12%和15%的雙位數增長，體現出良好的運營實力。同時，上海的成熟辦公資產平均出租率仍保持93%的高位。

2025年，上海“新天地東臺里” 與武漢“創新天地商業公園”相繼開業，擴增了瑞安房地產當年的經常性收入資產組合。

值得一提的是，“新天地”作為瑞安房地產在城市更新與社區運營領域打造就數十年的品牌，2025 年這一商業品牌正式升級為綜合社區品牌，根植在地文化的新生與可持續生態的構建，持續激發社區共建者的創意靈感與無限潛能。

瑞安新天地行政總裁張斌指出，“新天地”成功升級為綜合社區品牌，標志著集團發展策略的重大突破，即致力于打造兼具活力與人文底蘊的城市綜合社區。在此過程中，敏銳洞察消費趨勢、持續專注體驗價值、精細化運營也預計將不斷賦能并推動租金的持續增長。

超31萬/平豪宅熱銷

瑞安房地產全年銷售超79億

2025年瑞安房地產錄得合約銷售額79.16 億元，另有6.39 億元認購銷售額，預計將在未來轉為合約銷售額，體現出一線城市高端住宅優于整體市場的韌性表現。

尤其瑞安房地產在上海的“翠湖天地?六和”高層住宅熱銷，風貌別墅及聯排產品也受到廣泛關注，已取得預售許可的別墅及聯排全部售罄，成交均價達31.1萬元/平；其余待售別墅待預售許可獲批后即可完成簽約。

瑞安房地產在“武漢新天地”的住宅項目收官之作“云逸”2025 年11月入市后也銷售強勁，截至2025年底項目去化率已超72%。

瑞安房地產行政總裁王穎認為，無論市場如何波動，卓越品質與長期價值始終是贏得買家青睞的核心要素。

瑞安房地產和翠湖的品牌影響力，也推動了公司在高端細分市場開展輕資產項目合作，例如上海新天地社區內的“永新里”、“永年里”就是輕資產項目代表，有利于公司資產組合價值和整體收入的提升。

城中村舊改釋放歷史性機會

“輕重資產結合”緊抓風口

城市更新作為當下房地產發展的一大重點課題，也釋放著歷史性的市場機會。

據瑞安房地產透露，公司將城中村舊改項目作為重點之一，2026年1月已經成功獲取了上海“召樓新天地”城中村改造項目的首塊住宅用地，該項目在2025年7月已經啟動公建配套建設，整個項目計劃于 2032 年全面竣工。

與此同時，在輕資產策略框架下，瑞安房地產在2025 年 11 月達成合作參與上海浦東新區三林地區的城中村改造項目。

羅寶瑜表示，瑞安房地產聚焦城市更新、深化輕資產拓展的策略重點，并力求在重資產開發與輕資產管理之間尋求最優平衡，可以推動集團實現可持續發展。

羅康瑞也表示，鑒于中國房地產市場持續深度調整的態勢，集團對短期行業前景保持審慎態度。預計房地產行業整體流動性可能仍趨緊張。在此環境下，公司將繼續踐行審慎的財務管理原則，以最優策略推動業務的可持續增長。

但瑞安房地產也相信，繼續聚焦長三角與大灣區一線城市的城市更新機遇，依托清晰的策略聚焦、穩固的財務基礎以及強大的品牌實力，能夠積極應對短期波動，有效把握長期發展機遇，創造長期的、穩定的價值。

(責編/鳳凰網王婷婷)