鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊：3月26日瑞安房地產(chǎn)有限公司（0272.HK）正式公布2025年年報(bào)并舉行業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。

年報(bào)顯示，2025年瑞安房地產(chǎn)錄得營(yíng)業(yè)收入40.93億元，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)核心溢利3.97億元，受非現(xiàn)金性的投資物業(yè)公平值變動(dòng)及未出售存貨減值撥備影響，集團(tuán)錄得股東應(yīng)占虧損17.82 億元；年內(nèi)集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債率維持在52%，現(xiàn)金及銀行存款共計(jì)64.51億元，債務(wù)現(xiàn)金比保持健康水平。

瑞安房地產(chǎn)有限公司主席羅康瑞表示，中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)整和改革還沒有完結(jié)，市場(chǎng)仍較疲弱，但是對(duì)于高質(zhì)量的房產(chǎn)還是有需求，城市更新跟城中村是未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)。

瑞安房地產(chǎn)有限公司副主席羅寶瑜指出，在2025年，中國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境持續(xù)承壓。在整體市場(chǎng)動(dòng)蕩和波動(dòng)的背景下，集團(tuán)展現(xiàn)出了穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)韌性。2026年判斷市場(chǎng)活躍度仍較低迷，但上海高端住宅板塊展現(xiàn)了相對(duì)的韌性，零售市場(chǎng)伴隨消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變“體驗(yàn)式消費(fèi)和文化帶動(dòng)的消費(fèi)”成為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)動(dòng)力，辦公樓市場(chǎng)在租金壓力下首要任務(wù)還是要“保住出租率”。

在上述市場(chǎng)環(huán)境下，瑞安房地產(chǎn)將繼續(xù)把流動(dòng)性管理和財(cái)務(wù)安全作為首要任務(wù)，發(fā)揮品牌優(yōu)勢(shì)拓展未來(lái)業(yè)務(wù)，聚焦上海及其他大灣區(qū)一線城市擴(kuò)大版圖，運(yùn)用輕資產(chǎn)策略推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展、提升土地儲(chǔ)備。希望通過(guò)這些策略讓公司達(dá)到物業(yè)開發(fā)、資產(chǎn)管理和管理費(fèi)收入的平穩(wěn)發(fā)展。”羅寶瑜表示。

租金收入連續(xù)三年增長(zhǎng)

新天地品牌升級(jí)“賦能”

2025年，瑞安房地產(chǎn)集團(tuán)租金及相關(guān)收入總額約36.25億元，同比增長(zhǎng)2%，這已經(jīng)是公司租金收入連續(xù)第三年保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。同時(shí)，瑞安房地產(chǎn)零售物業(yè)組合展的平均出租率達(dá)94%，客流量與銷售額分別實(shí)現(xiàn)12%和15%的雙位數(shù)增長(zhǎng)，體現(xiàn)出良好的運(yùn)營(yíng)實(shí)力。同時(shí)，上海的成熟辦公資產(chǎn)平均出租率仍保持93%的高位。

2025年，上海“新天地東臺(tái)里” 與武漢“創(chuàng)新天地商業(yè)公園”相繼開業(yè)，擴(kuò)增了瑞安房地產(chǎn)當(dāng)年的經(jīng)常性收入資產(chǎn)組合。

值得一提的是，“新天地”作為瑞安房地產(chǎn)在城市更新與社區(qū)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域打造就數(shù)十年的品牌，2025 年這一商業(yè)品牌正式升級(jí)為綜合社區(qū)品牌，根植在地文化的新生與可持續(xù)生態(tài)的構(gòu)建，持續(xù)激發(fā)社區(qū)共建者的創(chuàng)意靈感與無(wú)限潛能。

瑞安新天地行政總裁張斌指出，“新天地”成功升級(jí)為綜合社區(qū)品牌，標(biāo)志著集團(tuán)發(fā)展策略的重大突破，即致力于打造兼具活力與人文底蘊(yùn)的城市綜合社區(qū)。在此過(guò)程中，敏銳洞察消費(fèi)趨勢(shì)、持續(xù)專注體驗(yàn)價(jià)值、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)也預(yù)計(jì)將不斷賦能并推動(dòng)租金的持續(xù)增長(zhǎng)。

超31萬(wàn)/平豪宅熱銷

瑞安房地產(chǎn)全年銷售超79億

2025年瑞安房地產(chǎn)錄得合約銷售額79.16 億元，另有6.39 億元認(rèn)購(gòu)銷售額，預(yù)計(jì)將在未來(lái)轉(zhuǎn)為合約銷售額，體現(xiàn)出一線城市高端住宅優(yōu)于整體市場(chǎng)的韌性表現(xiàn)。

尤其瑞安房地產(chǎn)在上海的“翠湖天地?六和”高層住宅熱銷，風(fēng)貌別墅及聯(lián)排產(chǎn)品也受到廣泛關(guān)注，已取得預(yù)售許可的別墅及聯(lián)排全部售罄，成交均價(jià)達(dá)31.1萬(wàn)元/平；其余待售別墅待預(yù)售許可獲批后即可完成簽約。

瑞安房地產(chǎn)在“武漢新天地”的住宅項(xiàng)目收官之作“云逸”2025 年11月入市后也銷售強(qiáng)勁，截至2025年底項(xiàng)目去化率已超72%。

瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎認(rèn)為，無(wú)論市場(chǎng)如何波動(dòng)，卓越品質(zhì)與長(zhǎng)期價(jià)值始終是贏得買家青睞的核心要素。

瑞安房地產(chǎn)和翠湖的品牌影響力，也推動(dòng)了公司在高端細(xì)分市場(chǎng)開展輕資產(chǎn)項(xiàng)目合作，例如上海新天地社區(qū)內(nèi)的“永新里”、“永年里”就是輕資產(chǎn)項(xiàng)目代表，有利于公司資產(chǎn)組合價(jià)值和整體收入的提升。

城中村舊改釋放歷史性機(jī)會(huì)

“輕重資產(chǎn)結(jié)合”緊抓風(fēng)口

城市更新作為當(dāng)下房地產(chǎn)發(fā)展的一大重點(diǎn)課題，也釋放著歷史性的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

據(jù)瑞安房地產(chǎn)透露，公司將城中村舊改項(xiàng)目作為重點(diǎn)之一，2026年1月已經(jīng)成功獲取了上海“召樓新天地”城中村改造項(xiàng)目的首塊住宅用地，該項(xiàng)目在2025年7月已經(jīng)啟動(dòng)公建配套建設(shè)，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃于 2032 年全面竣工。

與此同時(shí)，在輕資產(chǎn)策略框架下，瑞安房地產(chǎn)在2025 年 11 月達(dá)成合作參與上海浦東新區(qū)三林地區(qū)的城中村改造項(xiàng)目。

羅寶瑜表示，瑞安房地產(chǎn)聚焦城市更新、深化輕資產(chǎn)拓展的策略重點(diǎn)，并力求在重資產(chǎn)開發(fā)與輕資產(chǎn)管理之間尋求最優(yōu)平衡，可以推動(dòng)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

羅康瑞也表示，鑒于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整的態(tài)勢(shì)，集團(tuán)對(duì)短期行業(yè)前景保持審慎態(tài)度。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)整體流動(dòng)性可能仍趨緊張。在此環(huán)境下，公司將繼續(xù)踐行審慎的財(cái)務(wù)管理原則，以最優(yōu)策略推動(dòng)業(yè)務(wù)的可持續(xù)增長(zhǎng)。

但瑞安房地產(chǎn)也相信，繼續(xù)聚焦長(zhǎng)三角與大灣區(qū)一線城市的城市更新機(jī)遇，依托清晰的策略聚焦、穩(wěn)固的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)以及強(qiáng)大的品牌實(shí)力，能夠積極應(yīng)對(duì)短期波動(dòng)，有效把握長(zhǎng)期發(fā)展機(jī)遇，創(chuàng)造長(zhǎng)期的、穩(wěn)定的價(jià)值。

(責(zé)編/鳳凰網(wǎng)王婷婷)