我們今天聊濟南一個很宜居，但是卻很少被提及的片區——CBD雙井片區。

這個名字估計有許多人并不熟悉，但看了我拍的兩張航拍大圖，就會發現這一片區原來就在這里，原來如此熟悉。

看這兩張圖最好把手機橫過來。下面這一張是經十路往南的視角拍攝。很容易看出這是在省博物館、萬象城南這一區域。

下面這一張是在旅游路上，洄龍山往北偏東的視角，CBD，漢峪金谷，都是遠處的風景。

這樣一個地方，在當下一些樓市分析中，卻鮮有提及，甚至不如龍洞片區被提及的多。

其實這一片區，可能在宜居的綜合條件上，要比龍洞片區更好一些。

龍洞片區只有好的環境，但是距離繁華，還是略微遠一些。

而CBD雙井片區，是名副其實的出則繁華，入則寧靜。

向北，是萬象城的繁華萬象，是省博物館、美術館的文化殿堂，是CBD南大門的資本涌動；向南，是連綿群山，層巒疊翠。

并且交通便捷，經十路、旅游路，還有地鐵4號線和7號線（在建），都可快速通達全城。

可以說，這里是濟南“繁華與自然結合得最好”的片區，沒有之一。

而這么宜居的一個片區為什么鮮被業內人士所提及呢？

原因很簡單，就是這里這些年沒有新樓盤。我們通過照片也能看到，這里開發比較成熟，不像正在開發的片區，塔吊林立，不乏炒作的話題。

而2026年，CBD雙井片區，確切說是CBD雙井片區東半部分，山大輔仁學區這一區域，大概要聚集濟南高端改善的目光了。

因為就在這一片區，確切說在萬象城南，轉山腳下，有兩個重量級樓盤，將成為2026濟南樓市的焦點。

一個是建邦·星辰，去年就已入市。樣板間開放后刷新市場對豪宅的認知，原來可以如此奢華，行業內外，參觀的人絡繹不絕。

另一個新入市的樓盤，就是案名剛發布的——建邦·星暉。

對，你沒看錯，也是建邦開發，并且這兩個樓盤相距很近，但產品有一些不同，也可以說是互補，我們后面會具體說到。

建邦這兩個樓盤，可謂2026雙星同耀萬象城南，轉山腳下。

為什么這兩個樓盤的入市會如此耀眼？

我們用幾張圖片，給大家分享下我的淺見。

首先不得不說位置太優越。看下面這一張照片就能感受到：

位居CBD南大門，背靠萬象城和CBD，繁華近在咫尺，別人還在萬象城下為找車位而發愁，而你已經從家里步行到萬象城。

這里交通便捷，緊鄰地鐵4號線和7號線（在建）的交匯站點——萬象城/轉山西路站。另外多說一句，轉山西路的春天很美，道路兩旁繁花似錦，堪稱濟南一條風景大道。

這里屬于濟南赫赫有名的山大輔仁學區。下圖就是輔仁學校的照片，學校風景如畫，成績更是在濟南名列前茅。

這里與奧體只隔了一座轉山，并且轉山山體公園早已經修好，散著步爬著山，就到了那一側的奧體中心。建邦·星暉更是在轉山腳下，與山無界。

這里群山連綿，轉山、牧牛山、洪山、野峪頂、葫蘆頂、洄龍山……有著濟南最豐富的山體景觀資源。從下圖可以直觀感受，照片為前兩年拍攝，現在圖中空地上已高樓林立。

單就我以上這些介紹，在這樣的地方，有樓盤入市，哪怕什么產品都不知道，相信已經讓許多人蠢蠢欲動。無他，唯因這里自帶流量與光環，想不耀眼都不行。

下面我們重點看看建邦·星暉，畢竟這是新入市的樓盤，大家所知曉的信息甚少。

建邦·星暉所在的位置，在財富中心三區南側，是真正位于轉山腳下的樓盤。通過下面的照片，可以具體看到建邦·星暉的位置，更靠轉山，更有“出則繁華，入則寧靜”之感。

并且，還有一點可能也只有通過航拍才能看到，那就是建邦·星暉與龍奧大廈，在轉山的一西一東，一條直線上。

這樣的山腳下的地塊位置本身已很優越，更何況容積率只有1.9，這大概是濟南核心區這些年都不曾見過的低容積率地塊。

這些年濟南核心區不乏新樓盤，但是，位于山腳下，低容積率樓盤，大概建邦·星暉是唯一一個。

根據1.9的低容積率，建邦·星暉規劃了3棟8-11層純洋房，總戶數僅有101套。

這種低密度的稀缺性，無需過多語言形容，只需了解過去這些年核心區地塊的供應情況，就知道是多么的稀缺。

效果示意圖

當然，建邦·星暉的最大優勢不止于低密洋房，畢竟在山大輔仁學區范圍內，建邦·星暉周邊，比比皆是6-11層洋房社區。

但是這些社區均是10年前，甚至20年前所建設，產品力與當下自然無法相提并論。

而建邦·星暉卻是代表當下最時尚最前沿也是最強大的產品力。

效果示意圖

一是建筑立面，建邦·星暉采用玻璃幕墻+大面積金屬鋁板相結合的立面設計，既可以將轉山的四季景色毫無保留地引入室內，又有鋁板的金屬光澤和簡約感。

二是建邦·星暉為當下最前沿的四代宅產品。

我們知道，四代宅是當下最流行的產品，不但得房率高，而且有戶屬空中花園。特別是像建邦·星暉的四代宅，空中花園與山景無界，轉山的四季就在自家的空中花園里。

效果示意圖

這里的空中花園，也不用擔心車水馬龍與塵埃喧囂，只因它是深藏在轉山腳下的作品，每一次呼吸，都是與自然的對話；每一次遠眺，都是與山巒的共鳴。身在繁華中，卻有世外桃源般的意境。

再進一步想想，這樣帶有空中花園的低密洋房，在這樣的山腳下，不就別墅一般的生活體驗嗎？

三是高配置的社區雙會所。建邦·星暉自身就規劃有架空層會所，并且，還可以共享建邦·星辰的高端會所資源。

星辰湖光會所示意圖

建邦·星辰的湖光會所在濟南豪宅領域幾乎無出其右者，配備行政酒廊、水吧區、私宴區、泳池等多個功能空間，可謂濟南的名流生活場。

這種“雙盤聯動、資源共享”的模式，在濟南尚屬首例，極大地提升了項目的整體價值。

四是定制化戶型空間。建邦·星暉戶型面積在130-328平米之間，主力戶型為158和195平米戶型。

我們知道，建邦·星辰的戶型面積最小208平米起步，這么大的核心區大平層，讓許多人望塵莫及，而建邦·星暉130/150/158平米戶型，則完全可以和建邦·星辰形成互補，大大降低購房門檻。

而195平米戶型，則可以根據業主需求，定制三室或者四室。328平米則是建邦·星暉的扛鼎之作，是真正的一層一戶大平層。

效果示意圖

并且，作為精裝交付的產品，建邦·星暉也充分考慮到業主的需求不同，喜好不同，可以量身定制，讓精裝修的戶型也不是千篇一律。

效果示意圖

當然，建邦·星暉的產品力絕不局限于此，比如在社區園林景觀、歸家動線、社區大門等均有可圈可點之處。如果想進一步了解，更靠譜的做法去現場看看。

據了解，建邦·星暉195平米的樣板間已于3月29日開放，感興趣的讀者，可以移步現場，去體驗一番。萬象城南，轉山腳下的低密四代宅洋房，我相信一定會讓許多人蠢蠢欲動。但也僅有101套，而已。

關于市場，我還是那種觀點，在市場分化加劇的背景下，唯有真正的核心資產，才能穿越周期，屹立不倒。

建邦這兩個樓盤，大概就是這種核心資產，在2026年的濟南樓市版圖中，宛若萬象城南的“雙子星”，在轉山腳下交相輝映。