來番禺，正當時。

剛剛，番禺舉辦了2026年度土地推介會，現場介紹了3.1萬畝用地，超2000萬平方米，殺瘋了。

參會的房企很多，且是各個區域的領導參加，保利、越秀、招商、中建系、中鐵、金地、華潤、中交、金茂等央國企。

民企一貫是番禺的重點，像敏捷、綠城、龍湖、番禺置業都是長期投資番禺的企業。

還有新世界、新鴻基、太古為代表的港資，前兩者在番禺也有上百億的超重磅項目。

幾個重點：

·20宗住宅地塊，約133萬平方米，萬博、南站、大學城、洛溪都有好地上桌。重點推介7個片區，萬博、南站、新中軸南段、獅子洋、大學城創新區、蓮花灣、國際珠寶產業區。

萬博板塊有萬博CBD西側地塊（河村地塊），星河灣板塊推出望江的塘步東地塊，廈滘則準備了一塊一步海珠的濱江靚地。

·全力發展學校配套，吸引更多優質教育資源，優化教育布局+深化集團化辦學；省實學校正式落地敏捷金湖壹號，廈滘也計劃打造九年制學校。

·新中軸南延，番禺是南沙發展的腰部核心力量；

·1530畝產業用地，推介會的口號是“好房子、好園區、好城區”，產與住的融合是重點；

重磅產業引入帶來的人才、稅收，提供的工作崗位都是相當關鍵的。

一個是南站-長隆-萬博組成的超級文商旅路線，由一條南大干線串起。

另一個是大學城+獅子洋串起的科研+制造業創新軸。

我們在現場，也看到了一架廣汽旗下研發的GOVY Airjet復合翼飛行汽車。

目前，番禺有三個千億級企業，四個獨角獸，1830家高新企業，45.5萬戶企業主體，20多家高校。

尤其是大學城的存在，讓番禺與年輕人、科研資源是無縫銜接。

去年，?？低晱V東省總部落戶廣州大學城智慧谷，推動番禺人工智能與機器人產業發展加力提速。

根據番禺區發布的《制造業數字化賦能行動方案》，明確到2027年底，計劃打造15家“四化”試點示范企業，推動超100家制造業企業數字化轉型，培育10家以上優質數字化服務商，培育1個以上中小企業特色產業集群。

接下來，我們一個一個板塊來看。

長隆萬博

最核心的萬博，是番禺商貿和流量的中間力量。

學校能定下來東風東的話，這塊地的綜合素質絕對是很能打的，基本預定番禺王炸。

萬博核心區準備了萬博CBD西側地塊，也就是我們此前聊過的河村地塊，是一宗商住地，容積率3.5。

不同點在于體量變小了，9.2萬方的建面相較于此前藍皮書中的23萬方，可以減少房企的拿地壓力。

還有大家問的比較多的三期AB地塊，今年是先推一宗商業地塊。

塘步東地塊，則屬于星河灣板塊新冒出來的地塊，容積率2.2，建面4.3萬平，周邊居住氛圍不錯，但距離地鐵較遠。

市廣路地塊，容積率1.8，建面15.8萬平，22號線地鐵站上蓋，能讀省實的話，地塊會有一定競爭力。

洛溪

洛溪板塊則是推出了一宗江景地塊，容積率1.8，建面6.6萬平。

兩個優勢，一個是無遮擋的江景，一個是一步到海珠的地理優勢，搭配上低容積率，可以吸引到市區追求低密生活質量的群體。

廈滘還會打造一所新的九年制學校，如果能引入好品牌，對地塊來說一個重磅利好，低密+江景+區位+教育，幾張牌夠用了。

至于南浦地塊，則是早在貨架上，主要取決于誰來拿。

去年末曾經掛牌過一部分，13萬方、16億元的總價；現在是拆的更細，A地塊只留5.5萬方，房企資金壓力也會小。

當然，南浦的關鍵點還是學校。

南站

南站今年的重點是產業引入，34宗產業用地，總用地面積1424畝。

據說廣西商會正在考慮殺入南站。此前，廣西商會承接了南站商會大廈建設任務，也在考慮打造“桂商總部集群”。

還有300畝的石壁留用地，也在等待對象。

還有兩宗居住地塊，條件吸引力相對一般，還是要看萬科賣的怎么樣。

大學城/創新城

大學城是番禺探索產城居住的重點，其靠近獅子洋蓮花灣的產業集群，自身又有大學科研資源。

今年推介14宗商業用地、9宗科研用地，進一步補足板塊的產業實力。

8宗居住用地都位于創新城，大學城島內還是沒有新住宅供應。

市橋

市橋板塊則是幾宗老面孔，客運站地塊、貨運站地塊、輪胎廠地塊。

市橋及橋南、沙灣板塊的主要定位是珠寶產業區。

最后，來聊聊番禺在會上透露的幾個有意思的點。

2025年完成土地出讓35宗，出讓面積108.31萬平方米(1625畝)，總建設面積383.11萬平方米。

番禺是對房企十分友好的置業板塊，龍湖、綠城、番禺置業等多家民企頻繁在番禺拿地布局，便是有力佐證。

番禺常住人口285萬，排名全市第二，近半數人口在其他區工作，足以說明番禺是廣州名副其實的居住核心區。

比如說，中心區萬博在基本面上是穩穩的第一梯隊了。3+7+18+天河城+萬達廣場+四海城+山姆+K11S+長隆樂園，還有補作業上的番廣附+東風東+廣雅。

華潤萬博悅府、越秀和樾府等項目的熱銷，市場對萬博乃至番禺的居住屬性仍然是認可的。

但現在，番禺已經不滿足于此了，要搞產業、搞錢。