明知故犯，地產商被公開怒斥

2026年3月31日， 中國長城資產管理股份有限公司（簡稱“長城資產”）聯合蕪湖長維投資中心（有限合伙）及深圳泰禾房地產開發有限公司，發布了一份措辭極其嚴厲的聲明 。這份聲明 直接點名泰禾集團股份有限公司 （簡稱“泰禾集團”），指控其在2026年2月發布的公告中存在“虛假信息披露”與“惡意侵權”行為。

隨著聲明的發布，一筆涉及9.58億元的債權“羅生門”，以及背后長達六年的地產盤活博弈，徹底浮出水面。

01 措辭強硬的“三方聲明”

2026年3月31日的聲明，沒有任何模糊空間，長城資產方面通過三項核心事實，將泰禾集團推上了風口浪尖。

首先，權利的歸屬已是鐵板釘釘。 聲明明確指出，涉案的9.58億元標的債權的唯一合法權利人系蕪湖長維投資中心（有限合伙），而非泰禾集團或其子公司福建中維。 早在2020年12月，泰禾集團二級子公司福建中維就已通過全套法律文件，將包含這筆9.58億元在內的全部債權轉讓給了蕪湖長維。自那一刻起，福建中維便永久性喪失了對此筆債權的任何處置權利。

其次， 泰禾的行為被定性為“明知故犯的惡意侵權” 。 2026年2月，在明知債權已轉讓長達5年之久的情況下，泰禾集團依然發布公告，謊稱福建中維要將此筆債權再次轉讓給盛京銀行以抵償債務。這種“一女二嫁”的行為，在長城資產看來，是對其合法權益的蓄意挑釁。

第三，法律程序已經啟動。 聲明要求泰禾集團立即停止侵權、撤銷違規公告、解除虛假轉讓協議，并出具書面致歉文件及賠償全部損失。長城資產明確表示，若泰禾不履行要求，將直接提起訴訟并向監管部門舉報。

值得注意的是，這份聲明的簽署方不僅包括債權方，還包括了債務人——深圳泰禾。深圳泰禾的背書，從側面證實了泰禾集團母公司試圖違規操作的事實，也讓這場糾紛的性質顯得更為惡劣。

02 從“白衣騎士”到“農夫與蛇”

這場沖突的根源，要追溯到2017年地產行業的狂飆年代。

彼時，泰禾集團憑借“院子系”產品在全國攻城略地，資金需求巨大。作為深圳院子項目的開發主體，深圳泰禾于2017年與長城資產簽署了高達120.03億元的巨額借款協議。隨著泰禾集團在2020年前后爆發債務危機，深圳院子項目陷入停滯，長城資產也因此成為該項目最大的債權人。

為了化解風險、盤活資產，長城資產展現了AMC（資產管理公司）的紓困職能。雙方通過設立蕪湖長維投資中心作為重組平臺，進行了一場深度的債務重組：

· 債權轉讓：泰禾子公司福建中維將其持有的對深圳泰禾的全部債權（含本次爭議的9.58億元）一次性轉讓給蕪湖長維。

· 股權讓渡：蕪湖長維受讓了深圳泰禾99%的股權，泰禾方面僅保留1%的象征性股權。

· 實際控制：通過“債權+股權”的雙重安排，長城資產實際控制了深圳院子項目，泰禾集團徹底退出了項目主導權。

在此之后，長城資產承擔起了“白衣騎士”的角色。它不僅對自身存量債權進行了降息、展期，還積極協調施工單位、供應商等各類債權人，通過全面的債務重組，化解了項目資產的“板結化”困局。經過數年的艱難盤活，深圳院子終于在2025年入市銷售，資產價值開始逐步兌現。

然而，就在項目剛剛回款、價值凸顯之際，早已喪失權利的泰禾集團，卻因自身深陷數千億的債務泥潭，將目光盯向了這筆已被盤活的9.58億元債權。

03 鬧劇始末：為了填38.5億的坑

泰禾集團之所以冒險“一女二嫁”，核心原因是其面臨的巨大償債壓力， 以及盛京銀行對其的催收緊迫性。

據了解， 泰禾集團欠盛京銀行的債務總額高達38.51億元 ，涉及上海禾柃、福州泰禾錦興等多個二級子公司。對于經營壓力巨大的盛京銀行而言，這筆壞賬急需處置。

然而，泰禾集團體系內的資產要么已被抵押，要么處于爛尾狀態，唯有這筆對深圳泰禾的9.58億元債權，因深圳院子項目的盤活而具備了實際償付能力。為了緩解與盛京銀行的債務矛盾，泰禾集團在明知無權處分的情況下，鋌而走險，連續發布兩份公告，試圖將這筆已不屬于自己的優質債權再次轉讓。

這種行為，被業內視為典型的“拆東墻補西墻”，且觸碰了資產處置中最核心的底線——權屬清晰。

04 地產風險出清中的權屬底線

泰禾與長城資產的糾紛，并非孤例。在房地產行業風險出清的攻堅階段，這類“一女二嫁”或重復抵押的案例時有發生。

業內人士指出，這起案例為AMC及整個行業敲響了警鐘：

1. 債權轉讓必須“留痕”且“徹底”。僅僅簽訂協議遠遠不夠，必須通過正式的法律文件明確原債權人“永久性喪失處分權”，并約定高額的違約責任。
2. 必須履行嚴格的通知義務。債權轉讓必須獲得債務人、擔保人的書面確認，確保從權利（抵押權、質押權等）一并轉讓，不留法律死角。
3. 鎖定項目控制權是核心。長城資產此次之所以能迅速反擊，得益于其通過“債權+股權”的雙重安排，以及接管項目公司銀行賬戶、設立資金監管賬戶等措施，徹底鎖定了項目控制權。

對于AMC而言，此類糾紛往往涉及復雜的法律關系和漫長的維權周期。即便手握完整證據，從發函、訴訟到執行，可能需要1-2年甚至更久，期間項目運營和資產價值將面臨嚴重的不確定性。

結語

長城資產與泰禾集團的這場沖突，是一次對商業契約精神的嚴峻考驗。長城資產在項目最困難時介入，承擔了化解風險的社會責任，卻在項目價值兌現時遭遇原債務人的“背刺”。

目前，長城資產已啟動法律程序。這起案件的結果，不僅關系到9.58億元債權的最終歸屬，還將為地產行業后續的風險處置和資產權屬界定提供一個重要的判例參考。在風險出清的關鍵階段，守住資產權屬的底線，維護合法交易的穩定性，是行業能否平穩過渡的根本保障。

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