上一篇，我們用數(shù)據(jù)拆解滬七條新政對上海樓市的影響（），如今新政滿月效果揭曉，根據(jù)同策案場數(shù)據(jù)監(jiān)測，后半月效應比前半個月明顯提升。

主要體現(xiàn)在四個方面：

第一、 來人來訪量后半個月比前半個月提升了98%。正如我們上一篇文章所講，政策的效果會在半個月之后逐漸顯現(xiàn)出來，當前新政的效果還在延續(xù)。

第二、 新政效果的發(fā)酵并非單單來訪量提升，影響因素的作用也在發(fā)生變化。前半個月公積金新政效果最明顯，影響占比達到74%。從滿月來看，占比最高的是非戶籍社保3改1，占比達到37%，其次是公積金政策，占比為35%，外環(huán)內(nèi)增加一張房票政策占比為17%，居住證滿5年占比9%，房產(chǎn)稅占比2%。

第三、 新政的作用還在發(fā)酵，不僅體現(xiàn)在社保3改1的人群占比不斷上升，也有人為房產(chǎn)稅政策買單。更重要的是對整體購房信心的提升，帶動整體來訪人群數(shù)量的提升，案場非新政影響人群在后半個來訪量是前半個月的3.3倍，新政帶動了整個上海樓市情緒的上升。

第四、 從實際傳導效果來看，二手房市場的效果要明顯優(yōu)于新房市場，3月份二手房市場沖刺三萬套水平，扣掉車位、辦公等業(yè)態(tài)后，二手住宅也會超過2.6萬套，處于階段性高位。此外，二手房向新房的傳導機制已經(jīng)變了，預計2026年二手房與新房的套數(shù)比會創(chuàng)新高，上海真正步入存量市場時代。

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—上海樓市年報—

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