上海
快訊背景：2026年3月31日，上海市靜安區(qū)完成全市首例“住房收購置換”項目簽約，標(biāo)志著上海在市場化盤活存量住房、高效籌措保障性租賃住房領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)從試點到落地的關(guān)鍵突破。
▲“住房收購置換”模式首個案例簽約現(xiàn)場
一套40平二手老破小
直接賣給政府保障房平臺公司
再用這筆錢去買一套同區(qū)大新房
這樣的交易
在上海已成為現(xiàn)實！
以下視頻來源于
新聞坊
，時長04:50
▲靜安落地首例"國企收購二手房用于保租房”新聞報道
01
首單實踐與模式核心
此次簽約中，靜安區(qū)居民施先生作為首例申請人，分別與靜安區(qū)保障房公司簽訂存量房收購合同、與保利置業(yè)簽訂買賣合同，完整實現(xiàn)“舊房收儲—居民置換—保租房籌措”全流程。
施先生位于靜安區(qū)的40平方米二手房以220萬元被收購，他憑專項房票在保利置業(yè)“譽靜安”購置了112平方米新房，順利實現(xiàn)住房升級。該模式以靜安區(qū)保障房公司為實施主體，遵循市場化原則，收購區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰、總價適宜的成套小戶型存量住房，改造后納入?yún)^(qū)級保租房體系，以低于同地段市場租金定向保障新市民、青年人；同時為改善型居民開辟通道，居民可先鎖定新房，再申請舊房收購、憑房票置換，形成閉環(huán)。
02
多方反饋與試點意義
保利置業(yè)相關(guān)負責(zé)人表示，該政策精準(zhǔn)解決改善型需求置換堵點，將居民手中“老公房”轉(zhuǎn)化為可流動資產(chǎn)，消除“舊房賣不掉”的顧慮。
上海市、靜安區(qū)房管局負責(zé)人均指出，靜安區(qū)試點為全市保租房籌措及住房改善提供了可復(fù)制、可推廣的實踐，也是靜安區(qū)“十五五”期間保租房籌措的重要方向，傳統(tǒng)模式已難以滿足保租房增量需求，該創(chuàng)新模式有效拓寬了房源渠道。
上海“住房收購置換”模式的破局，是大城市住房供需矛盾下的精準(zhǔn)制度創(chuàng)新，破解了核心城區(qū)保租房供給不足、存量住房流動性弱、改善需求置換不暢的痛點，實現(xiàn)保障效能、民生需求與市場活力的三重共贏。
此次簽約，為國內(nèi)超大城市住房制度改革提供了上海樣本，也預(yù)示著存量盤活將成為未來住房保障與市場調(diào)控的重要方向。
內(nèi)容來源：公開報道 URI復(fù)核整理
運營編輯:樹懶
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
