北京
京城地產一哥首開現在也算是緩過來那一口氣了。
春節后，首開集團中標了東城區磁器口城市更新業務，高管親自帶隊。
這一邊，首開股份又繼續在公開市場拿地。
這一次摘得的地塊是通州區宋莊鎮地塊，以17.69億元底價摘得地塊。而上一次在公開市場拿地，還是在2025年7月31日，以4.46億元底價摘得了朝陽區呼家樓MINI地塊。
先來看地塊信息：
北京城市副中心0703街區FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地塊R2二類居住用地、A334托幼用地
四至范圍：東至通懷路，南至宋莊中學中街，西至宋莊文化區四路，北至宋莊鎮政府南街。
土地面積：42633.9940平方米；
規劃建筑規模：92358.1862平方米；
起拍價格：17.69億元。
FZX-0703-6031 幼兒園用地，用地規模 3800.0000平方米，規劃建筑規模3040.0000平方米，容積率0.80，建筑控制高度16米。
FZX-0703-6032 二類居住用地，用地規模38833.9940平方米，規劃建筑規模89318.1862平方米，容積率2.30，建筑控制高度60米。
根據出讓文件要求，FZX-0703-6032地塊需配建社區黨群服務站地上建筑規模500平方米，開閉站地上建筑規模550平方米，由競得人代建后無償移交行業主管部門。
配套方面：地塊南側約1.44km是通燕高速，西側2.1km是東六環路。
教育資源方面有人大附中、第一實驗學校、第一實驗學校高中部、十一學校等。
此外還有安貞醫院通州院區、首都兒研所附屬醫院等。
商業配套方面，地塊南側直線距離約4km，就是首開通州萬象匯，但是這個距離，的確是很遠了。
周邊項目方面。
地塊旁就是北投+建工+新航程今年2月所摘得的宋莊鎮丁各莊6002地塊。該項目近期披露了規劃方案。
地塊往北4km，就是建投國貿·瑨上、北京城建國譽頌項目。
國譽頌項目2024年9月成交，2025年3月取證。
項目累計供應了628套房源，目前網簽275套，去化率43.79%，均價大約4.31w/m2。
建投國貿瑨上2023年10月成交，2024年4月取證。
累計供應542套房源，目前網簽187套，去化率34.5%，網簽均價大約3.25w/m2。
在一季度略顯冷清的土地出讓之后，北京土地市場終于在4月份開始發力了。
接下來的4月，北京土地市場將會略顯熱鬧，有多宗地塊待出讓。
尤其是4月30日，一下子推出了3宗住宅用地，這些也都是很值得關注的地塊。
具體包括4月21日的亦莊住宅用地、4月30日的豐臺萬泉寺、朝陽區東壩、昌平北七家地塊。
此外，4月8日還有一宗位于通州宋莊鎮的商業用地，4月21日還有一宗位于亦莊的商業用地。
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