當(dāng)年的“彈藥”如今變成了需要清理的“庫存”。

中房報記者 苗野 北京報道

這一虧損創(chuàng)下了復(fù)星成立以來最大規(guī)模賬面虧損紀(jì)錄。

3月30日，復(fù)星國際正式發(fā)布2025年業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，公司全年實(shí)現(xiàn)總收入1734.3億元，同比下降9.7%；歸屬母公司股東凈利潤虧損233.96億元，相較于上年同期43.49億元的虧損，虧損額同比大幅擴(kuò)大437.97%，虧損幅度進(jìn)一步加劇。

“這樣的業(yè)績表現(xiàn)在復(fù)星30多年的發(fā)展歷程中前所未有。作為創(chuàng)始人，我要向所有關(guān)心復(fù)星發(fā)展的股東和合作伙伴，致以深深的歉意。”3月31日，復(fù)星國際董事長郭廣昌在業(yè)績發(fā)布會上，就企業(yè)年度巨虧向全體股東誠懇致歉。

面對這一嚴(yán)峻局面，郭廣昌在業(yè)績發(fā)布會上對外披露了復(fù)星國際中期財務(wù)目標(biāo)規(guī)劃：力爭逐步恢復(fù)百億元利潤規(guī)模；集團(tuán)層面計劃回籠600億元資金，將集團(tuán)總負(fù)債降至600億元以下，全力爭取達(dá)成“投資級”評級，推動企業(yè)重回穩(wěn)健發(fā)展軌道。

從高達(dá)233.96億元的巨虧到力爭實(shí)現(xiàn)百億元利潤，這無疑是一項極具挑戰(zhàn)性的目標(biāo)。郭廣昌及復(fù)星國際將如何拿出切實(shí)舉措、兌現(xiàn)這一承諾，備受市場關(guān)注。

234億元虧損“真相”

復(fù)星國際的巨額虧損，并非來自日常經(jīng)營的崩塌，而是一次性減值計提的集中爆發(fā)。

“虧損的核心源于董事會出于審慎原則，對過往發(fā)展過程中的部分項目作出的非現(xiàn)金減值計提，以及對部分非核心業(yè)務(wù)板塊的商譽(yù)和無形資產(chǎn)減值。”復(fù)星國際如是解釋。

拆解這234億元的虧損構(gòu)成可以清晰看到兩個“病灶”：地產(chǎn)相關(guān)項目占到了減值比重的55%，約128.7億元；非核心資產(chǎn)減值占比45%，約105.3億元。

郭廣昌說：“回過頭看，我們過往布局的一些項目在當(dāng)前市場環(huán)境下，公允價值已遠(yuǎn)低于投資之初的預(yù)期，必須遵循會計準(zhǔn)則進(jìn)行‘?dāng)D泡沫’。”

具體來看，豫園股份是虧損“深坑”，作為復(fù)星快樂板塊的核心平臺，豫園股份因?qū)Σ糠稚虡I(yè)地產(chǎn)項目和商譽(yù)計提巨額減值，導(dǎo)致其2025年歸屬母公司凈虧損達(dá)49億元，其中70%源于長三角、環(huán)京區(qū)域住宅項目減值，多個項目因市場低迷、去化率不足40%，不得不計提存貨跌價準(zhǔn)備，單項目最大減值超15億元。

這種大規(guī)模的資產(chǎn)減值計提，在資本市場往往被解讀為“財務(wù)大洗澡”。但復(fù)星顯然希望將其定義為一種戰(zhàn)略級的“甩包袱”。

郭廣昌直言：“過去幾年，房地產(chǎn)行業(yè)遇到了結(jié)構(gòu)性調(diào)整，雖然房地產(chǎn)在復(fù)星的業(yè)務(wù)占比并不大，但市場和投資人也一定有疑慮，復(fù)星房地產(chǎn)項目就沒有遇到挑戰(zhàn)和壓力嗎？答案當(dāng)然不會是這么簡單。”

財報數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)相關(guān)的減值占此次總減值的55%以上，這無疑是對復(fù)星過往地產(chǎn)投資策略的一次集中清算。當(dāng)年的“彈藥”如今變成了需要清理的“庫存”。

債務(wù)壓頂，市場疑慮未消

盡管賬面出現(xiàn)了巨額虧損，但復(fù)星管理層在業(yè)績發(fā)布會上極力向外界傳遞一個信號：公司的肌體是健康的，現(xiàn)金流是充裕的。

管理層列舉了核心產(chǎn)業(yè)的增長數(shù)據(jù)來證明這一點(diǎn)，在復(fù)星國際2025年1734.3億元的總收入中，四大核心子公司即復(fù)星醫(yī)藥、豫園股份、復(fù)星葡萄牙保險和復(fù)星旅文的收入達(dá)到1282億元，占集團(tuán)總收入的比重同比上升3個百分點(diǎn)，達(dá)到74%。

其中，醫(yī)藥板塊全球化業(yè)務(wù)持續(xù)突破，復(fù)星醫(yī)藥歸屬母公司股東凈利潤為33.71億元，同比增長21.69%；保險板塊的復(fù)星葡萄牙保險利潤同比增長15.8%；文旅板塊的Club Med業(yè)績創(chuàng)下歷史新高，錄得營業(yè)額179.7億元。

從現(xiàn)金流來看，截至報告期末，復(fù)星國際現(xiàn)金、銀行結(jié)余及定期存款為611億元，尚未提用的銀行信貸總額達(dá)1446億元。這表明，雖然賬面上虧損了，復(fù)星并沒有“斷糧”。

但市場的疑慮并未完全消除，更讓投資者擔(dān)心的是“復(fù)星系”的債務(wù)問題。截至2025年底，復(fù)星國際的總債務(wù)規(guī)模為2241.9億元，總債務(wù)占總資本比率從年中的53%上升至57%，中長期債務(wù)占比約53.5%，短期有息負(fù)債規(guī)模約1042億元，絕對值依然龐大。

“在房地產(chǎn)資產(chǎn)處置難度加大的背景下，復(fù)星能否持續(xù)通過非核心資產(chǎn)退出，進(jìn)一步降低短期負(fù)債規(guī)模，避免對再融資環(huán)境形成依賴？”有投資者提出疑慮。

郭廣昌在發(fā)布會上給出了明確的“化債路線圖”，中期將集團(tuán)層面總負(fù)債降至600億元以下。這意味著，復(fù)星將繼續(xù)堅定不移地走“輕資產(chǎn)”和“去杠桿”之路。

事實(shí)上，自2022年以來，復(fù)星系通過“賣賣賣”已累計回血800億元左右，出售了包括南鋼股份、德國私人銀行等在內(nèi)的多項資產(chǎn)。

在融資端，復(fù)星的動作同樣積極。就在業(yè)績會當(dāng)天宣布對2026年5月到期的剩余2.05億美元債發(fā)起全額回購要約，回購資金全部來自自有資金。此前3月20日，復(fù)星剛剛完成了2026年度境外銀團(tuán)首批16家銀行協(xié)議簽約，簽約金額達(dá)5.22億美元。

“我們堅決退出那些盈利不佳、價值不達(dá)標(biāo)的資產(chǎn)，把資源聚焦到高增長的核心賽道，推動公司向更輕盈、更健康、更可持續(xù)的方向發(fā)展。”郭廣昌說。