高新君臨，一定是西安這幾天熱議度最高的一個項(xiàng)目。

這主要是由于其價格。

5.2萬元/㎡左右的備案均價，是西安大平層產(chǎn)品中備案價格最高的項(xiàng)目，并且這個價格也是高新區(qū)新房市場價格最高的項(xiàng)目，最貴的一套單價超過7萬元/㎡，直接捅破了西安房價天花板。

要知道西安的精裝科技豪宅金茂璞逸東方才賣3萬多一平，占據(jù)一線河景的招商西安灣價格也是3萬左右，并且這兩大豪宅都是出自品牌房企之手。

此時，99%的人聽都沒聽過、僅有2棟樓的高新君臨，備案均價直接干到了5萬多一平，這簡直震驚了西安地產(chǎn)圈！大家在好奇這個神秘豪宅到底長什么樣的同時，更多的是，質(zhì)疑其哪來的信心？

高新君臨項(xiàng)目社區(qū)大門實(shí)拍圖

01

一己之力，挑戰(zhàn)西安豪宅圈

我相信，在備案價格公示之前，即使是西安地產(chǎn)圈的朋友，基本上也都沒聽過高新君臨這個項(xiàng)目。

備案價格公示之后，大家在被其價格震驚的同時，關(guān)于項(xiàng)目本身，依然是一連串的問號。

從這一點(diǎn)，足以看出這個項(xiàng)目的神秘！

其實(shí)，這也不難理解。

畢竟這幾年一提起西安的豪宅，大家首先想到的是曲江，想到的是浐灞三角洲；一提起高新區(qū)的樓市熱點(diǎn)，大家首先想到的是絲路軟件城、高新CID。

西安三足鼎立的豪宅格局示意圖

高新一期，幾乎已經(jīng)被遺忘。

直至高新君臨的出現(xiàn)，才將各界的視野又重新拉回到這里。

對于高新君臨來講，其要憑借一己之力代表高新一期挑戰(zhàn)西安豪宅區(qū)曲江、新晉豪宅區(qū)浐灞三角洲。

而論生態(tài)資源，高新一期無法與浐灞三角洲相比；論豪宅項(xiàng)目數(shù)量、大牌房企聚集度，高新一期無法與曲江相比。

所以高新一期，拿什么來跟浐灞、曲江相比？

但實(shí)際上，要論在西安豪宅格局中的地位，高新一期則是無法撼動的。

二十年前的楓葉苑別墅，是西安最早的富豪區(qū)；十年前的中大國際九號，成為城市塔尖圈層的選擇。

至今，中大國際九號依然是西安二手房價格的天花板，成交價格動輒在10萬元/㎡以上，這是其他區(qū)域的大平層豪宅所達(dá)不到的高度。

中大國際九號實(shí)拍圖

更何況，即使在西安二手房價格這幾年回調(diào)的背景下，中大國際九號二手房價格依然穩(wěn)定上漲，這進(jìn)一步驗(yàn)證了“核心地段豪宅，才是穿越周期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”理論的正確性。

而支撐起這種價值的，則是資本在高新區(qū)的聚集。

高新區(qū)實(shí)拍圖 圖源西安發(fā)布

放眼全球，哪里有資本的聚集，哪里就會成為真正的富人區(qū)。畢竟，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定需求和購買力，這是資源與圈層的雙層驅(qū)動。

西安，經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域毫無疑問就是高新區(qū)！這里聚集了西安全市將近七成、陜西全省超過一半的上市公司。

資本的聚集，則又會帶來頂級資源的聚集，這是一種深度的綁定。

因此我們可以看到，高新區(qū)不僅僅聚集了西北第一家麗思卡爾頓酒店、頂尖教育資源高新一小和高新一中、西安首座重奢商業(yè)地標(biāo)中大國際等等。

這種資本與資源的聚集，正是高新君臨最大的底氣之一！

也許對于高新老錢來講，在西安其它區(qū)域他們完全可以有更多的選擇，但他們習(xí)慣了高新生活、不愿離開核心圈層，此時即使曲江、浐灞誕生再好的房子，不但他們自己不愿意離開高新，也不想讓自己的下一代離開。

直至高新君臨的出現(xiàn)，才讓他們看到了希望。

作為“十年等一盤”的稀缺作品，高新君臨僅規(guī)劃69套房源，堪稱收藏品級別的豪宅！

“過去十年未曾有，未來十年也難有”，這種不可復(fù)制的稀缺性，本身就是價值的核心支撐。

更為重要的是，單套總價千萬元起步，最高2101萬元/套，高新君臨已經(jīng)為業(yè)主篩選了圈層，注定只屬于少數(shù)人，與我們99%的人是無關(guān)的，只與買得起它的人有關(guān)。

02

除了稀缺，還有啥？

不可否認(rèn)，地段與稀缺性，確實(shí)是高新君臨最大的底氣之一。

但對于一個豪宅項(xiàng)目來講，僅有這些還是不夠的，最終還是要回到品質(zhì)本身。

金茂以其健康科技住宅橫掃西安豪宅市場，招商西安灣則以室內(nèi)挑空設(shè)計讓人眼前一亮，泰發(fā)祥檀府的黑科技讓人印象深刻……

高新君臨，有什么？

對比西安市場上的千萬級豪宅項(xiàng)目，也許從體量上來講高新君臨是最小的，但是從品質(zhì)層面，高新君臨實(shí)際上帶來的是多個層面的超越。

第一個超越，就是外立面。

雖然說西安市場上大部分豪宅項(xiàng)目都在強(qiáng)調(diào)玻璃立面，但在住宅性質(zhì)的豪宅中，像高新君臨這樣建筑外立面玻璃幕墻占比超過95%的，應(yīng)該是沒有！

玻璃幕墻立面，搭配上淺香檳色金屬線條勾勒輪廓，不僅實(shí)現(xiàn)了戶戶享有尺度開闊落地窗，并且實(shí)現(xiàn)了與高新都會相匹配的建筑立面。

項(xiàng)目外立面效果圖

第二個超越，“5+3”恒。

西安各大豪宅目前在科技系統(tǒng)方面，能夠做到的是“五恒”或者“六恒”，而高新君臨則實(shí)現(xiàn)了“5+3”恒！

除了恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜之外，還落地了恒熱、恒凈、恒智，這在西安豪宅中也是獨(dú)一份!

分戶式五恒科技系統(tǒng)示意圖

全屋智能系統(tǒng)示意圖

第三個超越，用材。

奢石，基本是每一個豪宅項(xiàng)目必配，但更多的是應(yīng)有在會所等公區(qū)！

高新君臨，則甄選了全球20多種稀缺石材，除了會所、大堂等之外，在室內(nèi)精裝部分，也大量的應(yīng)用的是奢石，這在西安豪宅中也極其罕見的。

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖

同時，室內(nèi)精裝部分，博洛尼高定櫥柜、嘉格納GAGGENAU廚電、利勃海爾LIEBHERR冰箱、ASKO烘洗等，都是與國際頂豪同款選擇，可以看出開發(fā)商的舍得。

項(xiàng)目入戶門效果圖

室內(nèi)裝修品牌示意圖

第四個超越，資源導(dǎo)入。

當(dāng)西安各大豪宅還在卷大門、卷戶型、卷贈送、卷立面的時候，高新君臨要帶給業(yè)主的不僅僅是高品質(zhì)的房子，還有資源，背后則是與國際豪宅生活方式的接軌。

會所實(shí)景圖

項(xiàng)目通過平移北京·藝術(shù)8高端資源，打造西安唯一自帶畫廊與藝術(shù)中心的私屬會所；還打造有中國第二座嬌蘭西安沙龍藝術(shù)空間，與法國白馬莊園、北京璞瑄酒店一脈相承；并且攜手軒尼詩酒吧，移植其全球高端概念酒吧模式，打造專屬文化社交據(jù)點(diǎn)。

參觀完之后我的感受是，與市場上大多數(shù)豪宅項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)概念不同的是，高新君臨的開發(fā)商是通過實(shí)打?qū)嵉挠貌牟幌С杀驹诖蛟爝@個項(xiàng)目，這是大品牌開發(fā)商、規(guī)模型房企不可能去做的。

還有一點(diǎn)令人比較驚訝的是，高新君臨詳細(xì)的列出了業(yè)主免費(fèi)甄享的66項(xiàng)服務(wù)，包括幕墻每年清洗次數(shù)、入戶石材的保養(yǎng)次數(shù)、會所相關(guān)功能區(qū)的使用等等，可以看出開發(fā)商的用心。

03

“5萬+”，到底值不值？

回到項(xiàng)目價格這個角度來講，大家在爭論的是其“5萬+”到底值不值？

評估一個項(xiàng)目價格高與低，可以從兩個維度，一個是與同板塊二手房價格對比，一個是與市場上同類產(chǎn)品價格對比。

從周邊二手房價格來看，高新君臨周邊天地源丹軒梓園目前掛牌均價在56316元/㎡，天地源丹軒坊均價44225元/㎡……但高新君臨的品質(zhì)，很明顯秒殺天地源丹軒梓園、天地源丹軒坊。

高新君臨項(xiàng)目建面約295㎡樣板間效果圖

中大國際九號二手房掛牌均價則為97919元/㎡，單套總價1900萬元至4280萬元。

很明顯，更高品質(zhì)的高新君臨，精裝5.2萬元/㎡的均價處于合理范圍內(nèi)。

與市場上其它豪宅項(xiàng)目相比，首先從地段與資源上，高新君臨所擁有的是其它任何一個項(xiàng)目無法擁有的，這種資源則是無價的；其次從品質(zhì)上來講，高新君臨也不輸給其它項(xiàng)目。

高新君臨項(xiàng)目所在的高新路航拍圖

可以說，與西安其他區(qū)域的千萬級豪宅項(xiàng)目相比，高新君臨擁有的是更好的地段、更多的城市頂級資源；與同板塊售價5萬元/㎡左右的二手房相比，高新君臨則擁有的是超越級別的品質(zhì)。

還有一點(diǎn)容易被忽略，高新君臨的開發(fā)商不僅有西安本土房企的厚重，真材實(shí)料的用材就是明證，還擁有國際化大師團(tuán)隊(duì)的視野。

大家有所不知道的是，高新君臨是由gad擔(dān)綱的建筑設(shè)計，李寶章大師親自操刀高新君臨景觀設(shè)計，同時力邀上海OTN初向設(shè)計事務(wù)所創(chuàng)始人趙新執(zhí)筆高新君悅室內(nèi)設(shè)計，帶來了對標(biāo)國際的美學(xué)藝術(shù)。

這些團(tuán)隊(duì)有多牛？只舉一個例子。

眾所周知，在中國豪宅界的園林景觀設(shè)計，一定繞不開的一個人物是奧雅李寶章大師，他被譽(yù)為“中式山水庭院第一人”，也是中國當(dāng)代新中式園林的主要代表人物，亞洲十大超級豪宅之一的泰禾中國院子，就是其代表作。

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖

我們相信，大師筆下的作品，一定經(jīng)得起時間的考驗(yàn)。而經(jīng)得起時間淬煉的豪宅，價值更為稀缺，這一點(diǎn)大家懂的都懂。

其實(shí)，當(dāng)你讀懂了豪宅本身的底層邏輯，以及高新君臨項(xiàng)目的品質(zhì)，就不難理解其售價5萬元/㎡以上的底氣了。

僅有69席的高新君臨，篩選的從來不是財富，而是更懂TA的人；69位業(yè)主的名單，本身就是改變這座城市的人，也是西安影響力的縮影！

高新君臨價格公示的同時，實(shí)景示范區(qū)也已經(jīng)開放，樣板間也即將迎來正式開放。

從今天起，高新郡臨在引領(lǐng)西安豪宅新高度的同時，也必將成為城市塔尖圈層爭相收藏的對象！