2026年3月31日，兩江新區長安廠更新片區第二塊優質地塊掛牌出讓。

起拍樓面價10800元/㎡，創下區域新高。更令市場側目的是，多年未見的品牌房企競相舉牌——金茂、中海、建發等6家企業輪番出價。

（示意圖）

最終經過136輪競價，以13916元/㎡單價，28.85%溢價率成交。在行業深度調整的當下，多家頭部房企同時重倉同一板塊，釋放了怎樣的市場信號？

答案，指向同一個坐標：長安三工廠片區。

（意境圖 信息來源:重慶市江北區城市開發建設集團有限公司2024年招商手冊）

從“先行者”到“共識者”：長安三廠的價值覺醒

彼時，長安三工廠片區的規劃剛剛面世，“約1950畝城市更新”尚在圖紙之上，市場對這片土地的態度是復雜的——有期待，更有觀望。

在這樣的背景下，建發以先行者的姿態，看到了核心區土地的價值，率先布局，為1950畝國際封面的人居篇章寫下開篇。

（示意圖）

一年后的同一天，這片土地迎來了第二塊優質宅地的出讓。這一次，場景截然不同。參與競拍的不止建發，還有多家曾經觀望的同行。

從“建發落子”到“大家都在搶”，這中間發生的變化，正是長安三廠片區價值共識形成的過程——這片土地的價值，已經被市場全面驗證。

（意境圖 信息來源:重慶市江北區城市開發建設集團有限公司2024年招商手冊）

解碼約1950畝國際新封面：四個關鍵詞讀懂價值邏輯

關鍵詞一：雙核軸芯——難以復制的區位稟賦

長安三工廠片區位于觀音橋與江北嘴之間。向西，是正在擴容至6.8平方公里的觀音橋商圈；向東，是資產規模超萬億的江北嘴金融中心。（數據來源：樓盤說明書）

（示意圖以上信息來源于重慶江北發布）

兩江新區合并之后，商業核心、金融核心、產業核心未來在此形成復合驅動。這不是三個板塊的簡單拼接，而是一個超10平方公里的“黃金板塊”正在成型。它將成為兩江新區沖擊全國第三個萬億級新區的核心動能引擎。

（示意圖）

在重慶，能夠同時坐擁商業中心、金融中心、產業中心紅利的區域，僅此一處。

關鍵詞二：千億產業——科創中心的虹吸效應

長安科技創新中心，是片區的產業引擎。總建筑面積約26.68萬平方米，160米超高層地標已于2025年12月封頂，預計2027年全面投用。（信息來源:央廣網重慶頻道《主體結構全面封頂長安科技創新中心項目取得階段性成果》2025年12月26日）

（意境圖 長安科創中心(在建中，預計2027年建成)

這里將承載長安汽車科創核心功能。但更重要的是，它帶來的不是單一企業，而是上下游產業鏈的集聚，高學歷人才的導入、資金流的匯聚。總部經濟與科創中心的“鏈主效應”，正是區域能級躍升的根本動力。

（意境圖 長安全球總部大樓，世界級中國汽車品牌）

關鍵詞三：四位一體——復合型城區的頂層設計

長安三廠的特別之處在于，它不是單純的住宅開發，而是新產業、新商業、新生態、新人居四位一體的復合型城區：

新產業：千億級長安科創中心，集聚新質生產力

（意境圖 長安科創中心（在建中，預計2027年建成）

新商業：長安國際商業街規劃落地，聯動觀音橋、江北嘴，打造國際消費新地標

（意境圖 長安國際商業街（規劃中）

新生態：串聯800畝龍頭寺公園、千米城市綠廊，為核心區營造稀缺生態底色

（意境圖）

新人居：建發以新規產品率先落子，多家房企競相追逐，疊加新規好房子產品規劃，高凈值人群于此匯聚，圈層效應正逐步形成

（意境圖）

四個維度，互為支撐。這也是為什么它值得136輪競價——房企買的不是一塊地，而是一個已經成型的城市藍圖。

關鍵詞四：加速兌現——藍圖正在變成現實

價值共識的形成，不是憑空而來的。它是每一個關鍵節點兌現后的自然結果：

2025年7月：中國長安汽車集團成立，注冊地址落在科創中心雙子塔

2025年12月：長安科技創新中心主體結構封頂，160米地標雛形已現

2026年：鯉魚池縱三路、新東路等基礎設施啟動建設，交通路網持續完善

2026年3月：136輪競價，地價穩中有升，價值共識正式形成

（意境圖 信息來源:重慶市江北區城市開發建設集團有限公司2024年招商手冊）

從規劃落地到配套兌現，從藍圖勾勒到實景呈現，長安三廠片區每一步進階，都在持續夯實核心價值。而建發，正是這片城市更新藍圖最早執筆、最早深耕的先行者之一。

先行者的三年：建發與長安三廠

2023年，建發縵云落子長安三廠。當時，市場問得最多的問題是：為什么要選這里？

2025年，建發望江云啟入市。市場開始看到，這片土地的價值正在被激活。

2026年，136輪競價，多家品牌房企入局。價值共識，高度認同。

（實拍圖，拍攝于2025年10月）

三年時間，建發在這片土地上完成了兩座作品的落子。這不是簡單的項目開發，而是一場關于城市核心價值的長期堅守。

此次土拍落幕，不是一個故事的結束，而是另一個故事的開始。這片1950畝的土地，正在從藍圖走向現實。建發用三年時間完成了先行者的使命，接下來，是與更多同行者共赴未來。

堅守核心，步履不停。