卷首語(yǔ)

上海的霓虹，一半映著樓市的喧囂，一半藏著股市的微光。2015 年的夏天，陸家嘴的風(fēng)裹著股災(zāi)的寒意，也吹醒了鏈家銷售李麗的一個(gè)念頭 —— 用開單攢下的 50 萬(wàn)，定投那瓶能穿越時(shí)光的貴州茅臺(tái)。六年里，她見過(guò)樓市從瘋漲至冰點(diǎn)，也熬過(guò)股市的牛熊更迭；同事們?cè)跇鞘欣镒窛q殺跌，她卻在茅臺(tái)的 K 線里守住初心。當(dāng) 2021 年的鐘聲敲響，50 萬(wàn)變成了 310 萬(wàn)，凈賺 260 萬(wàn)。這不僅是一筆投資的勝利，更是對(duì) “好資產(chǎn)如好地段，能穿越周期” 最生動(dòng)的注解。在波動(dòng)的市場(chǎng)里，有人追著風(fēng)口跑，有人守著價(jià)值等，李麗用六年時(shí)光證明：真正的財(cái)富，從來(lái)都藏在長(zhǎng)期主義與堅(jiān)定信仰里。

01 傭金堆成的五十萬(wàn)，是我在樓市里攢下的勇氣

我叫李麗，在上海鏈家做房產(chǎn)銷售的第八個(gè)年頭，終于攢夠了五十萬(wàn)。這筆錢不是大風(fēng)刮來(lái)的，是我?guī)Э蛻襞鼙槠謻|浦西的每個(gè)周末，是我深夜改合同的每個(gè)凌晨，是我被房東跳單、被客戶放鴿子后擦干眼淚繼續(xù)打電話的每個(gè)黃昏換來(lái)的。2015 年 6 月 12 日，我在鏈家 APP 上更新完最后一套房源信息，看著賬戶里剛到賬的二十萬(wàn)傭金，加上之前攢下的三十萬(wàn)，心里突然有了個(gè)大膽的想法 —— 把這五十萬(wàn)全部定投貴州茅臺(tái)。

那天上海的雨下得很大，我坐在陸家嘴的星巴克，看著窗外的東方明珠，手指在手機(jī)屏幕上反復(fù)滑動(dòng)著茅臺(tái)的 K 線圖。身邊的同事都在討論著剛結(jié)束的股災(zāi)，說(shuō)股市就是個(gè)吃人不吐骨頭的地方，勸我趕緊買房，說(shuō)上海的好地段永遠(yuǎn)漲。可我心里清楚，樓市也有周期，我見過(guò) 2008 年房?jī)r(jià)下跌時(shí)業(yè)主的絕望，也見過(guò) 2013 年市場(chǎng)低迷時(shí)同行的轉(zhuǎn)行。好地段能穿越周期，好公司難道不能嗎？這個(gè)念頭像一顆種子，在我心里瘋狂生長(zhǎng)。

做房產(chǎn)銷售久了，我對(duì) “稀缺性” 有特別的敏感。上海的陸家嘴、外灘、新天地，這些地方的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)堅(jiān)挺，因?yàn)樗鼈兪窍∪钡模豢蓮?fù)制的。而貴州茅臺(tái)，不也是這樣嗎？獨(dú)特的地理環(huán)境，千年的釀造工藝，不可替代的品牌價(jià)值，這不就是股市里的 “好地段” 嗎？我想起師傅常說(shuō)的話：做銷售要眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)，做投資更要如此。那天下午，我在手機(jī)上操作，買入了第一筆茅臺(tái)股票，1000 股，均價(jià) 245 元，花了 24.5 萬(wàn)。剩下的 25.5 萬(wàn)，我計(jì)劃在接下來(lái)的半年里分批買入，做一個(gè)簡(jiǎn)單的定投計(jì)劃。

02 股災(zāi)里的恐慌，樓市中的狂歡，我在兩個(gè)市場(chǎng)間搖擺

買入茅臺(tái)的第二個(gè)交易日，A 股股災(zāi)全面爆發(fā)。茅臺(tái)股價(jià)從 290 元一路狂瀉，到 8 月底最低跌到了 166 元，跌幅超過(guò) 40%。那段時(shí)間，我每天打開股票賬戶的手都在發(fā)抖，看著賬戶里的虧損數(shù)字，心里像被刀割一樣疼。有客戶約我看房，我心不在焉，甚至把戶型圖都拿錯(cuò)了。店長(zhǎng)看出了我的焦慮，拍著我的肩膀說(shuō)：“李麗，你做房產(chǎn)這么久，應(yīng)該知道市場(chǎng)波動(dòng)是常態(tài)，好房子不會(huì)因?yàn)槎唐诓▌?dòng)就掉價(jià)，好公司也一樣。”

短期波動(dòng)是情緒，長(zhǎng)期價(jià)值是本質(zhì)。我把這句話寫在筆記本上，每天看三遍。而與此同時(shí)，上海樓市卻在經(jīng)歷一場(chǎng)狂歡。2015-2016 年，貨幣化棚改加上降息，上海房?jī)r(jià)像坐了火箭一樣上漲，從 3.5 萬(wàn)多直接跳到 4.5 萬(wàn) +，單年漲幅超 40%，外環(huán)外的剛需盤普遍翻倍。我的同事們都在忙著開單，朋友圈里每天都是成交喜報(bào)，有人一個(gè)月就賺了我一年的工資。

有好幾次，我都想把茅臺(tái)股票賣了，跟風(fēng)去買套房子投資。2016 年 3 月，我?guī)Э蛻艨匆惶讖埥膬删邮遥繓|一周內(nèi)漲了三次價(jià)，最后比掛牌價(jià)高出 50 萬(wàn)成交。看著客戶簽合同的那一刻，我手里的手機(jī)屏幕亮著，茅臺(tái)股價(jià)還在 200 元左右徘徊。我握著手機(jī)的手指關(guān)節(jié)發(fā)白，心里有個(gè)聲音在喊：“賣了吧，賣了就能買套小房子，樓市多穩(wěn)啊！” 可另一個(gè)聲音卻在提醒我：“你當(dāng)初為什么買茅臺(tái)？不就是因?yàn)樗窈玫囟我粯幽艽┰街芷趩幔俊?/p>

投資最考驗(yàn)的不是眼光，而是定力。我最終還是忍住了，堅(jiān)持每月定投 100 股茅臺(tái)，不管股價(jià)高低。2016 年 7 月，茅臺(tái)分紅，每股 4.374 元，我收到了 4374 元股息。拿著這筆錢，我去買了個(gè)新手機(jī)，換掉了那個(gè)用了三年的舊手機(jī)。雖然錢不多，但這是我投資生涯的第一筆分紅，意義非凡。我突然明白，投資就像賣房，不僅要選對(duì)標(biāo)的，還要有耐心等待價(jià)值兌現(xiàn)。

03 限購(gòu)令下的冷清，茅臺(tái)的慢牛，我開始看懂周期的模樣

2016 年 10 月，上海出臺(tái)了史上最嚴(yán)限購(gòu)令，非滬籍社保年限從 2 年提高到 5 年，二套房首付比例也大幅提高。一夜之間，上海樓市從烈火烹油變成了冰天雪地。門店里的客戶少了一半，同事們的臉上也沒(méi)了往日的笑容。有個(gè)剛?cè)肼毜男氯耍齻€(gè)月沒(méi)開一單，最后黯然離職。我雖然經(jīng)驗(yàn)豐富，但也感受到了前所未有的壓力，帶看量銳減，成交周期從 45 天拉長(zhǎng)到 98 天。

而茅臺(tái)卻在悄然發(fā)生變化。2016-2017 年，茅臺(tái)股價(jià)從 200 多元逐步上漲，雖然漲得慢，但很穩(wěn)。我依然堅(jiān)持每月定投，有時(shí)候傭金多就多買一點(diǎn)，有時(shí)候開單少就少買一點(diǎn)。2017 年 7 月，茅臺(tái)分紅每股 6.787 元，我收到了 8000 多元股息。這筆錢剛好夠我交三個(gè)月的房租，讓我在樓市冷清的日子里，心里多了一份安全感。

有一次，我?guī)б晃焕辖淌诳捶孔樱莻€(gè)資深股民。聊起投資，他說(shuō)：“小李，你知道嗎？真正的價(jià)值投資，就像在上海買好地段的房子，買入后就長(zhǎng)期持有，不管市場(chǎng)怎么波動(dòng)，時(shí)間會(huì)證明一切。” 這句話像一道光，照亮了我迷茫的內(nèi)心。好資產(chǎn)和好地段一樣，都有自己的生命周期，但真正的核心資產(chǎn)，能跨越周期，穿越牛熊。我把這句話記在心里，成了我投資的座右銘。

2018 年，中美貿(mào)易戰(zhàn)爆發(fā)，股市再次大跌，茅臺(tái)股價(jià)也從 800 多元跌到 500 多元。而上海樓市則進(jìn)入了橫盤震蕩期，房?jī)r(jià)在 5 萬(wàn)左右窄幅波動(dòng)，一震就是 5 年。那段時(shí)間，我經(jīng)常在深夜思考：為什么樓市和股市的周期總是不同步？為什么有些資產(chǎn)能在波動(dòng)中保持價(jià)值？慢慢的，我開始明白，周期是市場(chǎng)的常態(tài)，而價(jià)值是穿越周期的船票。我依然堅(jiān)持定投茅臺(tái)，甚至在股價(jià)下跌的時(shí)候，加大了買入力度。

04 疫情下的堅(jiān)守，茅臺(tái)的爆發(fā)，我在兩個(gè)市場(chǎng)都看到了希望

2020 年初，新冠疫情突然爆發(fā)，上海按下了暫停鍵。房產(chǎn)中介行業(yè)受到了致命打擊，門店關(guān)門，帶看停滯，我們只能在家線上辦公。那段時(shí)間，我每天都在焦慮中度過(guò)，不知道什么時(shí)候才能恢復(fù)正常工作，不知道下個(gè)月的房貸怎么還。而茅臺(tái)股價(jià)卻在疫情中逆勢(shì)上漲，從 1000 元左右一路飆升，突破 2000 元整數(shù)關(guān)口，市場(chǎng)情緒極度樂(lè)觀。

危機(jī)，是危也是機(jī)，就看你有沒(méi)有勇氣在別人恐慌時(shí)貪婪。疫情期間，我把所有的積蓄都拿出來(lái)，加大了定投力度，2020 年全年買入了 2000 股茅臺(tái)。2020 年 7 月，茅臺(tái)分紅每股 17.025 元，我收到了 3 萬(wàn)多元股息，這筆錢不僅解決了我的房貸問(wèn)題，還讓我有了更多的資金投入到定投中。

2020 年下半年，上海樓市逐漸恢復(fù)，貨幣寬松加上改善需求釋放，市場(chǎng)迎來(lái)了 “補(bǔ)漲” 行情。我也開始忙碌起來(lái)，帶看量逐漸恢復(fù)，開單也多了起來(lái)。有一次，我?guī)Э蛻艨匆惶嘴o安區(qū)的老洋房，客戶是個(gè)做實(shí)業(yè)的老板。他說(shuō)：“小李，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律，不管經(jīng)濟(jì)怎么變，好地段的房子和優(yōu)質(zhì)的上市公司，永遠(yuǎn)是最保值的資產(chǎn)。” 這句話和我多年的投資感悟不謀而合。

2021 年，上海房?jī)r(jià)達(dá)到 6 萬(wàn) + 的歷史峰值，而茅臺(tái)股價(jià)也在 2021 年上半年持續(xù)走高，全年分紅每股 21.675 元。到 2021 年 6 月，我持有的茅臺(tái)股票已經(jīng)達(dá)到了 3500 股，市值超過(guò) 700 萬(wàn)，加上歷年分紅收益，六年時(shí)間，我的五十萬(wàn)投資變成了近 310 萬(wàn)，凈賺 260 萬(wàn)。

05 穿越周期的信仰，樓市與股市的共通之道

2021 年 6 月 12 日，是我定投茅臺(tái)六周年的日子。我坐在鏈家門店的窗邊，看著外面車水馬龍的街道，手里拿著手機(jī)，屏幕上顯示著我的股票賬戶信息。六年前的今天，我用五十萬(wàn)傭金開始定投茅臺(tái)，六年后的今天，這筆投資已經(jīng)給我?guī)?lái)了 260 萬(wàn)的收益。

這六年里，我見證了上海樓市的大起大落，從 2015-2016 年的瘋狂上漲，到 2017-2018 年的調(diào)整期，再到 2019-2020 年的上行期，最后到 2021 年的歷史峰值。我也經(jīng)歷了股市的牛熊轉(zhuǎn)換，從 2015 年的股災(zāi)，到 2016-2017 年的慢牛，再到 2018 年的貿(mào)易戰(zhàn)大跌，最后到 2020-2021 年的疫情牛市。

樓市和股市，看似兩個(gè)完全不同的市場(chǎng)，卻有著驚人的相似之處。它們都有周期，都有波動(dòng)，都需要你有足夠的耐心和定力。在樓市里，好地段的房子永遠(yuǎn)是稀缺資源，不管市場(chǎng)怎么波動(dòng)，它們的價(jià)值只會(huì)隨著時(shí)間的推移而增長(zhǎng)。在股市里，優(yōu)質(zhì)的上市公司就像樓市里的好地段，它們有強(qiáng)大的護(hù)城河，有穩(wěn)定的盈利能力，能在經(jīng)濟(jì)周期中保持增長(zhǎng)。

我想起師傅曾經(jīng)說(shuō)過(guò)的話：“做房產(chǎn)銷售，要學(xué)會(huì)看地段，看戶型，看配套；做投資，也要學(xué)會(huì)看公司，看業(yè)績(jī)，看護(hù)城河。” 這句話我一直銘記在心，也成了我在兩個(gè)市場(chǎng)中都能取得成功的秘訣。無(wú)論是買房還是買股票，最終都是買的價(jià)值，買的未來(lái)。

06 投資金句：價(jià)值投資的心理修煉

投資就像一場(chǎng)修行，考驗(yàn)的不僅是你的眼光，更是你的心態(tài)。在市場(chǎng)波動(dòng)的時(shí)候，要學(xué)會(huì)保持冷靜，不要被短期的漲跌所左右。短期波動(dòng)是情緒的游戲，長(zhǎng)期價(jià)值才是財(cái)富的源泉。

要相信時(shí)間的力量，就像上海的好地段一樣，優(yōu)質(zhì)的上市公司也需要時(shí)間來(lái)證明自己的價(jià)值。耐心是投資者最好的朋友，時(shí)間會(huì)給堅(jiān)持價(jià)值投資的人最好的回報(bào)。

不要盲目跟風(fēng)，無(wú)論是樓市還是股市，都有自己的周期，盲目跟風(fēng)只會(huì)讓你在高位接盤，在低位割肉。獨(dú)立思考，理性判斷，才是投資的王道。

最后，要學(xué)會(huì)分散投資，不要把所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里。就像我在做房產(chǎn)銷售的同時(shí)，也進(jìn)行股票投資，這樣可以降低風(fēng)險(xiǎn)，提高收益。資產(chǎn)配置是風(fēng)險(xiǎn)管理的核心，也是財(cái)富增長(zhǎng)的關(guān)鍵。

投資建議，謹(jǐn)慎參考