3月底，上海2026年第二批次土拍大幕開啟，備受矚目的長寧區(qū)C040101單元E1-17、E1-21地塊，歷經(jīng)41輪激烈競價，最終由保利發(fā)展以總價592175萬元成功斬獲，成交樓面價77697元/㎡，溢價率6.44%。

該地塊是長寧區(qū)時隔17年首次公開出讓的內(nèi)環(huán)純住宅用地。此次成功獲取，不僅是一次戰(zhàn)略級的精準落子，更是保利發(fā)展深耕上海、與城市同頻共振的有力印證。

POLY SHANGHAI

深耕上海二十余載，保利發(fā)展始終著力上海全球卓越城市的建設(shè)，與滬同頻共振。從初入申城布局核心，到如今深耕城市極核地段，保利始終秉持“核心土地+前瞻作品”的開發(fā)邏輯，以引領(lǐng)時代的產(chǎn)品力回應高端人居期待。

在助力上海蓬勃發(fā)展，塑造人居史詩的進程中，保利發(fā)展始終肩負央企擔當，深度踐行“好房子”戰(zhàn)略，讓每一座保利作品都成為城市發(fā)展的見證者與推動者。

縱觀保利在上海的版圖，“一江一河”始終是最清晰的主線。保利以一座座濱江作品，將黃浦江的澎湃與城市精神深度融合。從保利·外灘序BUND45以727%創(chuàng)下2024上海年度認購率紀錄，開啟保利外灘系序章；到保利·世博天悅?cè)胂?025全國七座百億樓盤之一，再到保利·外灘曜、保利·外灘啟PARK77“內(nèi)環(huán)雙子星”，小陽春持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域市場……保利發(fā)展不僅是濱江土地的開發(fā)者，更是城市精神的傳承者與生活方式的引領(lǐng)者。每一座保利濱江作品，都是對黃浦江不同段落氣質(zhì)的一次精準回應。

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如今，保利再度將目光投向蘇州河，這條見證上海百年興盛的“母親河”，其一線濱水土地同樣彌足珍貴。此次落子長寧蘇河畔，既是對“江河戰(zhàn)略”的再次印證，也標志著保利發(fā)展在高端濱水人居領(lǐng)域形成“一江一河”雙翼齊飛的新格局。

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歷經(jīng)多家房企數(shù)十輪角逐，可見該地塊珍貴。它不僅是長寧天賦稟異的土地，更是百年上海芳華的縮影。

一線臨河：百年蘇河的封面留白

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蘇州河蜿蜒42公里，但真正能直面河景且位于內(nèi)環(huán)內(nèi)核芯的住宅用地，屈指可數(shù)。本次摘得的地塊位于長寧內(nèi)環(huán)內(nèi)，地處萬航渡路與江蘇北路交匯處，直面蘇州河景觀帶，擁有朗闊河景濱水視野。

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知名學府浸潤，這里更是領(lǐng)袖精神聚集地。地塊緊鄰華東政法大學（原圣約翰大學），走出了顧維鈞、張伯苓等一代大家。濃郁的書香氛圍與紅磚灰瓦的歷史建筑群，為這片土地賦予了不可復制的百年文脈。

同時，周邊的文保建筑，始建于1874年的“湖絲棧”，作為百年絲綢工業(yè)的遺存，未來將投入更新改造，也為這片區(qū)域增添了獨特的創(chuàng)意與人文厚度。

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值得一提的是，毗鄰地塊周邊，是上海永不拓寬的街道。愚園路的梧桐深處，藏著無數(shù)名人往事；兆豐別墅、兆豐花園更是上流社會名人的聚居地，見證了上海近現(xiàn)代居住文明的變遷。未來居于此，推窗是蘇河波瀾，下樓是百年街區(qū)，收藏時光與風光的雙重禮贊。

豐沛煙火：中山公園的繁華深處

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這里是上海充斥“高級煙火氣”的圣地。長寧來福士、龍之夢購物中心、KING88等高端商業(yè)環(huán)伺；江蘇路第五小學、延安中學等名校林立，構(gòu)筑起全齡段優(yōu)質(zhì)教育矩陣；更坐擁中山公園這一百年城市綠肺，真正的出則繁華，入則寧靜。

一公里范圍內(nèi)，軌交2/11/13號線環(huán)伺，便捷出行暢達一城。全維配套完美詮釋濃郁生活大境。

（教育配套信息&交通配套信息和市政配套信息來源于百度地圖，僅供參考。交通規(guī)劃設(shè)置、市政配套設(shè)置不排除因政府規(guī)劃、政策規(guī)定而發(fā)生變化，不代表著出賣人對此做出要約或承諾。）

據(jù)地塊規(guī)劃指標，E1-17地塊限高50米，E1-21地塊限高80米，容積率分別為約2.4、約2.67，賦予了項目豐富的業(yè)態(tài)組合可能。兩幅地塊合計可開發(fā)住宅面積約7.2萬方。

實景圖

保利發(fā)展在深耕美好人居的路上步履不停，未來這片熱土即將新晉長寧一線蘇河的封面作品。

好房子，不僅源于開發(fā)商的匠心，更源于未來業(yè)主的共鳴。為了讓這份作品更好地匹配您的期待，即日起，專屬溝通渠道開啟。