2026年4月8日，大澤湖片區(qū)[2026]長(zhǎng)沙市016號(hào)地塊成交（科研/商務(wù)用地），由湖南巨星投資集團(tuán)摘得，成交樓面價(jià)約776元/㎡。作為大澤湖片區(qū)首宗科研、商務(wù)用地成交，未來將由巨星集團(tuán)打造科研總部大樓，成為大澤湖片區(qū)第一個(gè)總部經(jīng)濟(jì)大樓，也將開啟大澤湖總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展新時(shí)代。

解碼熱土

區(qū)位稟賦

構(gòu)筑“兵家必爭(zhēng)之地”

競(jìng)拍直擊

[2026]長(zhǎng)沙市016號(hào)地塊位于望城區(qū)大澤湖街道瀟湘北路與大澤湖路交叉口西北角，占位大澤湖一線湖景和江景。

地塊由湖南巨星投資集團(tuán)斬獲，成交總價(jià)8303萬元、計(jì)容建面約10.70萬㎡、成交樓面價(jià)約776元/㎡。

湖南巨星投資集團(tuán)公司成立于2010年，總資產(chǎn)規(guī)模超50億元，擁有科技發(fā)明專利5000余項(xiàng)，授權(quán)發(fā)明專利3000余件，曾多次獲省技術(shù)發(fā)明一等獎(jiǎng)等榮譽(yù)，是一家以科技創(chuàng)新為核心競(jìng)爭(zhēng)力的綜合性集團(tuán)企業(yè)。

（來源：長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)）

區(qū)位解碼

大澤湖所在的濱水新城，恰好卡在這個(gè)走廊的北部門戶。被定位為“長(zhǎng)沙副中心”“國(guó)家級(jí)湘江新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)”和“產(chǎn)城融合新城示范區(qū)”。

大澤湖一線湖景長(zhǎng)沙副中心·國(guó)家級(jí)湘江新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)

地塊所處的大澤湖片區(qū)，是長(zhǎng)沙"十個(gè)重大城市片區(qū)"之一，更是"全球研發(fā)中心城市"三大核心基地。根據(jù)規(guī)劃，這里將打造成為"省會(huì)新地標(biāo)·湘江未來城"，承載著全國(guó)首個(gè)歐美同學(xué)會(huì)海歸小鎮(zhèn)、全球湘商總部基地等重大戰(zhàn)略功能。

區(qū)域內(nèi)環(huán)大澤湖總部經(jīng)濟(jì)圈將布局10棟百米超高層建筑，打造省會(huì)新地標(biāo)；瀟湘北路綜合發(fā)展帶規(guī)劃智慧展示中心、文化藝術(shù)中心等公共場(chǎng)館；湘江共享活力帶將構(gòu)建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)走廊。此次地塊成交正式開啟大澤湖總部經(jīng)濟(jì)時(shí)代，標(biāo)志著大澤湖的開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入了2.0發(fā)展時(shí)代。

這次巨星科創(chuàng)總部的落地，是大澤湖打造“總部經(jīng)濟(jì)”的關(guān)鍵一步。此前，該片區(qū)已入駐澳優(yōu)、中交、大陸希望等多個(gè)總部項(xiàng)目。隨著此次科研用地的成功出讓，大澤湖片區(qū)作為長(zhǎng)沙總部經(jīng)濟(jì)新高地的地位將更加穩(wěn)固。

大澤湖片區(qū)立足戰(zhàn)略定位，順應(yīng)世界前沿科技與產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，著力打造成為“省會(huì)城市新地標(biāo)、海歸小鎮(zhèn)新范本、湘商回歸首選地、引資引智匯聚地、科技創(chuàng)新策源地”。而大澤湖核心區(qū)將構(gòu)建“一環(huán)”、“兩帶”“三區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。

據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資15億元(人民幣，下同)，開發(fā)建設(shè)巨星集團(tuán)科創(chuàng)總部、總部創(chuàng)業(yè)基地、高端商業(yè)綜合體。

項(xiàng)目一期，預(yù)計(jì)投資約8億元，主要建設(shè)約150米超高層，巨星集團(tuán)科創(chuàng)總部，引進(jìn)孵化符合未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。項(xiàng)目二期，預(yù)計(jì)投資約7億元，主要建設(shè)不低于100米超甲寫字樓(總部創(chuàng)業(yè)基地)、高端商業(yè)體及相關(guān)配套等。

小結(jié)

同時(shí)，也標(biāo)志著該片區(qū)不再只是一個(gè)依靠政策驅(qū)動(dòng)的“概念區(qū)”，而是進(jìn)入了由超高地標(biāo)、總部經(jīng)濟(jì)、高端人才共同驅(qū)動(dòng)的“價(jià)值兌現(xiàn)期”，為長(zhǎng)沙打造全球研發(fā)中心城市提供了堅(jiān)實(shí)的支點(diǎn)。