成交價(jià)高于掛牌價(jià)？

萬萬沒想到，南京一批二手房，驚現(xiàn)漲價(jià)成交！

佳兆業(yè)城市廣場、融僑中央花園、金基匯錦國際凌江府......成交逆襲飄紅！

二手房開始止跌反彈？房主不愿大幅降價(jià)賣了？今天我們進(jìn)行了市場最新摸底！

成交價(jià)高于掛牌價(jià)？南京一批二手房，突然漲價(jià)！

一直處于“買房市場”的南京二手房，砍價(jià)成交已是常態(tài)。但是最近，在二手房平臺(tái)上，我們看到一些房源竟然漲價(jià)成交！

河西中的融僑中央花園1期，最新成交一套2室1廳建面約80.26㎡房源，成交總價(jià)218萬，比掛牌價(jià)高出8萬元。

河西中的金基匯錦國際凌江府，最新成交一套4室2廳建面約137.78㎡房源，成交總價(jià)405萬，比掛牌價(jià)高出5萬元。

河西南的佳兆業(yè)城市廣場三期，最新成交一套4室2廳建面約140.12㎡房源，成交總價(jià)425萬元，比掛牌價(jià)高出5萬元。

成交價(jià)高于房主掛牌價(jià)，難道二手房風(fēng)向變了？賣家開始掌握主動(dòng)權(quán)了？為此，我也咨詢了中介。

據(jù)中介透露，二手房平臺(tái)顯示的漲價(jià)成交背后其實(shí)另有隱情。“因?yàn)榧恿塑囄唬詢r(jià)格高了”，也就是說并非房主漲價(jià)成交，是因?yàn)槌山粌r(jià)里附帶了車位。

不過，中介也透露，隨著二手房成交量的上漲，房主心態(tài)確實(shí)有變化，議價(jià)空間有所收窄。

“現(xiàn)在愿意大幅度降價(jià)的不多了，除非是急用錢，還有一些房主開始調(diào)價(jià)”，中介如是說道。

南站業(yè)主一夜?jié)q價(jià)30萬：萬科大都會(huì)一套79.5㎡房源，從今年4月份開始，掛牌價(jià)止跌上調(diào)，從3月的219萬漲到了249萬。

河西中業(yè)主再上調(diào)30萬：頤和源璟一套建面約143㎡房源，從今年2月份開始上調(diào)掛牌價(jià)，2月13日上漲8萬，4月6日再度上漲30萬。

漲價(jià)案例還有很多，房源從老牌小區(qū)到次新房，范圍從河西到江寧，從雨花到橋北......，漲價(jià)幅度從幾萬到幾十萬不等。

橋北金象朗詩紅樹林房主一夜?jié)q價(jià)35萬↓

河西奧體的興元嘉園房主一夜?jié)q價(jià)42萬↓

河西南嘉璟峰業(yè)主一夜?jié)q價(jià)30萬↓

九龍湖的頤和南園房主一夜?jié)q價(jià)20萬↓

小行仁恒城市星光業(yè)主一夜?jié)q價(jià)14萬↓

九龍湖恒大綠洲業(yè)主一夜?jié)q價(jià)20萬↓

查看這些房源的調(diào)價(jià)記錄，我發(fā)現(xiàn)今年4月份之前幾乎都是越調(diào)越低，但是4月份之后，房主開始主動(dòng)上調(diào)價(jià)格。換句話說，掛牌價(jià)不再繼續(xù)下探了，開始回漲。

一夜跳漲50萬！房主心態(tài)變了！南京二手房要翻身了？

為什么房主們不愿意繼續(xù)降價(jià)了？這就不得不提今年開年二手房市場的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)。

1、成交量的“暴力拉升”給了房東底氣

“量在價(jià)先”是房地產(chǎn)市場顛撲不破的真理。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的3月，南京成交8900套（來源：365智庫），環(huán)比2月，漲幅達(dá)到了76%，這也是今年以來南京二手房單月成交的最高值，2026年一季度南京二手房總成交量達(dá)到了20947套。

2、價(jià)格觸底：跌無可跌，開始走出谷底

對(duì)于很多房主來說，歷經(jīng)五年行情調(diào)整，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)跌到了心理承受的極限，也就是所謂的“防線”，哪怕不賣留著出租，也不愿意狂降價(jià)了。

除此之外，一批小區(qū)成交價(jià)止跌轉(zhuǎn)漲，甚至創(chuàng)下小區(qū)最高值，也給足了賣房人信心。

比如江北豪宅——金基九月森林新成交一套254.33㎡的5室3廳房源，成交價(jià)達(dá)到43250.9元/㎡，創(chuàng)下了江北樓市近3年來的最高成交單價(jià)紀(jì)錄！

比如備受爭議的江核，次新房小區(qū)——頤和鉑岸江璟，3月二手房成交單價(jià)直逼2.2萬/㎡，創(chuàng)下小區(qū)歷史最高單價(jià)。

河西的金基匯錦國際，3月成交1套房源單價(jià)高達(dá)86762.9元/㎡，也刷新了該小區(qū)成交單價(jià)紀(jì)錄！

3、預(yù)期逆轉(zhuǎn)：一線城市打響漲價(jià)第一槍

不僅是南京，北上廣深杭等一二線重點(diǎn)城市，二手房都迎來逆襲。上海3月二手房成交突破3萬套，創(chuàng)下近5年來新高；北京二手房成交近2萬套，創(chuàng)近15個(gè)月最高；廣州二手房成交破1.2萬套，成為近4年新高......

上海更是打響漲價(jià)第一槍！數(shù)據(jù)顯示，2026年3月，上海二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比微漲?0.08%?，結(jié)束了此前長達(dá)?33個(gè)月?的連續(xù)下跌趨勢(shì)。?“加價(jià)惜售”或“跳價(jià)”?現(xiàn)象在3月以來于上海多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)。

有買家看中總價(jià)700多萬的房源，賣家直接跳漲?50萬元?；談好的200萬元房源，隔日賣家坐地起價(jià)至?205萬元?；還有賣家在買家議價(jià)前，主動(dòng)將掛牌價(jià)上調(diào)?15萬元?......案例比比皆是。

可以說，這是一場由成交量引爆、政策預(yù)期扭轉(zhuǎn)、房東心理防線筑底三重力量疊加形成的市場反攻。

已經(jīng)步入4月，南京二手房能否延續(xù)3月熱度、甚至超過3月？我們可以看下網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)。

首先，從成交量來看，4月1日-8日，南京二手房共成交1900套，日均成交約238套，整體來看不算特別突出。

其次，從庫存量來看，截至今天下午16:00，南京二手房掛牌130423套，這個(gè)數(shù)據(jù)相比2023年9月18萬套來看，大降了5萬套，但是與3月初相比，差別不大。

因此，從4月開局來看，二手房的勢(shì)頭不及3月開局，如果想要成交量超過3月，那意味著接下來必須后程發(fā)力。

對(duì)于賣家而言，市場回暖不意味著暴漲，價(jià)格屬于觸底反彈，并非盲目跳漲。因此，現(xiàn)在能賣就賣，捂房惜售不可取，尤其是準(zhǔn)備賣舊買新的改善家庭，趁著市場熱度和政策利好，早日實(shí)現(xiàn)置換目標(biāo)才是明智之舉。

對(duì)于買家而言，過去那種二手房市場“閉著眼睛砍價(jià)”的紅利期，確實(shí)正在以肉眼可見的速度消失。用自住的邏輯去挑選那些地段核心、配套成熟、產(chǎn)品過硬的房子，即便市場再有波動(dòng)，它們也是最先穩(wěn)住、最有能力穿越周期的。

毋庸置疑，南京二手房最悲觀的時(shí)候已經(jīng)過去，“春風(fēng)”已經(jīng)吹來！對(duì)于自住需求來說，不必過于糾結(jié)“風(fēng)能吹多久”。當(dāng)前的核心矛盾已經(jīng)從“買不買”變成了“買哪里”。借著這陣“春風(fēng)”，把手里的舊房子換成核心區(qū)的好房子，是當(dāng)下值得考慮的一步。