上海
同一個小區，成交價和掛牌價能差多少？最貴的房子，到底是真有人買，還是房東在“掛個玩”？
我們整理了4月核心城市的豪宅數據，分了兩條線：一條是二手成交——真金白銀付出去的價格；另一條是二手房掛牌——房東心里的期望價。比了三個維度：總價最貴、單價最高、面積最大。結果發現，成交榜和掛牌榜，簡直是兩個世界。
有些商圈，掛牌單價沖上20萬，成交卻只能打八折；有些小區，掛牌的大戶型掛了一年沒人問，成交的小戶型卻悄悄賣出了天價單價。更有意思的是那些“面積怪獸”——掛牌榜上的超大戶型，到了成交榜里根本找不到影子。
豪宅市場，到底是真熱還是虛火？以下，我們從商圈到小區，從成交到掛牌，一一拆給你看。
數據說明Explain：數據出自兔博士app，2026年3-4月二手房成交/掛牌數據。
廣州GUANGZHOU
一.首先是二手成交榜單：
二.后是二手房掛牌排行榜：
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