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近日，由首開集團(tuán)實施、中建八局承建的北京豐臺區(qū)開陽里三區(qū)19號樓危舊樓房改建項目舉辦居民開放日活動，邀請項目38戶原居民走出圖紙、走進(jìn)自己即將回遷的新家，零距離感受CMC模塊化產(chǎn)品，實地邂逅未來新家的美好模樣。

▲北京豐臺區(qū)開陽里三區(qū)19號樓危舊樓房改建項目吊裝圖

作為北京市豐臺首個采用CMC低多層鋼砼組合模塊產(chǎn)品的原拆原建老舊小區(qū)改造項目，開陽里三區(qū)19號樓承載著38戶居民的安居期盼。

原樓概況

項目為始建于上世紀(jì)70年代的簡易住宅樓，磚混結(jié)構(gòu)，總建筑面積1577.38平方米。38戶居民每戶建筑面積僅約30平方米，每層僅設(shè)一處公共衛(wèi)生間，樓內(nèi)無燃?xì)夤艿溃用裰荒芸侩姶艩t、煤氣罐解決做飯問題。由于房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患和消防隱患以及基礎(chǔ)設(shè)施配套缺失等問題，住戶的宜居期盼格外迫切。

全維護(hù)航 沉浸式探訪新家模樣

▲開放日現(xiàn)場

在活動現(xiàn)場，項目人員為居民詳細(xì)講解安全須知，細(xì)致叮囑參觀注意事項，引導(dǎo)居民沿預(yù)設(shè)的安全路線有序進(jìn)入項目現(xiàn)場。為保障最佳參觀體驗，根據(jù)各位居民所在樓層精準(zhǔn)分為四隊，每層設(shè)置一名管理人員全程陪同講解，讓每位居民都能近距離了解自家房屋的建設(shè)結(jié)構(gòu)與設(shè)計細(xì)節(jié)。

從戶型結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計、采光通風(fēng)的科學(xué)布局，再到隔音防水的工藝標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主們圍繞最關(guān)心的居住問題積極提問，現(xiàn)場交流氛圍熱烈。項目人員結(jié)合實景，用專業(yè)的工程知識、通俗的語言講解，逐一解答業(yè)主的疑問，將原本枯燥的施工標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為生動可感的品質(zhì)展示，有效打通了信息溝通的 “最后一公里”，不僅解決了業(yè)主的實際困惑，更為后續(xù)的工程推進(jìn)與交付工作奠定了堅實的互信基礎(chǔ)，讓居民對新家的品質(zhì)有了最直觀的感受。

▲項目管理人員陪同講解

翹首以盼 老鄰新家皆有美好期許

“住了快50年的老樓，今天終于走進(jìn)自己的新家，心里別提多激動了！” 一位居民大姐一邊仔細(xì)查看房屋的戶型布局，一邊感慨道，“以前老樓沒有獨立廚房和衛(wèi)生間，生活特別不方便，今天一看，哎呦，新家不僅有獨立廚衛(wèi)，采光還特別好，連防水隔音的工藝都考慮得這么細(xì)，真的太貼心了。”

▲居民講述參觀體驗

居民小哥對項目的精細(xì)化服務(wù)表示：“跟之前相比確實有很大的變化，以前的樓又小又舊，都不能住了，這回一看變化確實好，這下徹底放心了。”

“年紀(jì)大了，最盼著能原地住上新房子，不離開老街坊。” 一位居民大叔的話道出了不少老居民的心聲，“今天看到了，最欣慰的就是，新家不僅加裝了電梯，還做了無障礙設(shè)施，以后上下樓再也不用愁了。看著房子一塊塊建起來，品質(zhì)有保障，原地回遷有盼頭，心里特別踏實。”

從 “憂居” 到 “優(yōu)居”，開陽里三區(qū)19號樓的改造，不僅是房屋的煥新，更是對居民美好生活期許的精準(zhǔn)回應(yīng)。

智造煥新 打造城市更新精準(zhǔn)樣板

▲工廠制造過程

CMC低多層鋼砼組合模塊產(chǎn)品的建造模式是工廠和現(xiàn)場雙線作業(yè)，施工現(xiàn)場進(jìn)行前期地基基礎(chǔ)和地下室主體施工的同時，所有的主體建筑模塊就在工廠同步完成結(jié)構(gòu)主體生產(chǎn)和室內(nèi)外裝修工作，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進(jìn)行吊裝，像“造汽車”一樣造房子，實現(xiàn)了跨越時間和空間的平行建造。相比傳統(tǒng)建筑，建造周期能夠縮短50%以上，大幅減少居民過渡安置時間。同時可減少施工現(xiàn)場濕作業(yè)，降低施工噪音、揚塵污染，現(xiàn)場建筑垃圾減少70%，節(jié)約現(xiàn)場用水用量約60%。

▲項目內(nèi)景

原拆原建后的樓棟，每戶建筑面積相較之前增加近30%，不僅實現(xiàn)了獨立廚衛(wèi)、南北通透的居住升級，更加裝了電梯、完善了無障礙設(shè)施，全方位適配居民的生活需求。這種 “快速拆建、原址回遷” 的改造模式，既保留了鄰里關(guān)系和社區(qū)文化記憶，又從根源上消除了老樓的安全隱患，推動城市更新從 “大拆大建” 向 “精準(zhǔn)煥新” 轉(zhuǎn)型，為高密度核心區(qū)老舊小區(qū)改造提供了“更快速、更綠色、零打擾、可復(fù)制”的創(chuàng)新樣板。