內(nèi)容摘要：青浦工業(yè)園區(qū)B-07街坊局部調(diào)整，新增約15畝租賃住房用地，另外，德力西廠區(qū)和生活區(qū)或?qū)⒚媾R整體搬遷。

近日，《上海市青浦區(qū)青浦工業(yè)園區(qū)QPC1-0012單元控制性詳細(xì)規(guī)劃B-07街坊局部調(diào)整》方案公示。

本次調(diào)整主要新增租賃住房地塊（Rr4）及相關(guān)社區(qū)配套。

本次調(diào)整范圍位于青浦工業(yè)園區(qū)B-07街坊，四至范圍南至新科路、西至朝陽河、北至六號河、東至華青路，總面積7.1公頃（約107畝）。其行政區(qū)劃上歸香花橋街道，大板塊來講也隸屬于青浦新城。

本次調(diào)整動因為， 根據(jù)青浦新城單元規(guī)劃要求，打造產(chǎn)城融合的產(chǎn)業(yè)社區(qū)，加大租賃住房、職工宿舍供應(yīng)，建立多層次的住房租賃體系，提升地區(qū)空間品質(zhì)和形象風(fēng)貌，開展本次規(guī)劃調(diào)整。

調(diào)整內(nèi)容：

本次規(guī)劃調(diào)整主要涉及用地功能和公共服務(wù)設(shè)施調(diào)整等。

B-07-09地塊用地性質(zhì)由M1（一類工業(yè)用地）調(diào)整為Rr4（四類住宅組團用地）用途為租賃住宅，用地面積由0.97公頃調(diào)整為1.01公頃（約15畝），容積率由2.0調(diào)整為2.5，建筑高度由24米調(diào)整為60米。

B-07-07地塊落實單元規(guī)劃要求，用地性質(zhì)由M1（一類工業(yè)用地）調(diào)整為Rc（社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地）面積1.46公頃（約22畝），容積率1.5，建筑高度24米。

落實新城單元規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，將新高路向東延伸至華青路。

優(yōu)化綠地布局，新高路北側(cè)新增一處濱水綠地。

公示圖則：

調(diào)整前：

圖則

控制性指標(biāo)

調(diào)整后：

圖則

控制性指標(biāo)

另外，圖則顯示，B-07-07地塊現(xiàn)狀為德力西廠區(qū)，原規(guī)劃作為M1（一類工業(yè)用地）將予以保留。但這次調(diào)整后被規(guī)劃為了租賃住宅的社區(qū)配套，即社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地。

這意味著，香花橋街道華青路兩側(cè)的德力西廠區(qū)和生活區(qū)或?qū)⒚媾R整體搬遷。

2025年版

按照2025年官方公布的香花橋“城中村”改造范圍，除本案公示的德力西地塊外，其余北側(cè)德力西地塊均被納入了“城中村”改造范圍

根據(jù)2025年版香花橋“城中村”片區(qū)規(guī)劃，現(xiàn)德力西地塊已被規(guī)劃為了住宅、商辦、公共綠地（詳見附圖，德力西地塊范圍依據(jù)地圖繪制，僅供參考），用地性質(zhì)都變了，規(guī)劃動態(tài)為“規(guī)劃”，也就是說要“被征收”！

（以上對德力西的解讀僅依據(jù)官方現(xiàn)有規(guī)劃資料，不排除后續(xù)設(shè)計調(diào)整的可能性，僅供參考）

本次公示圖則（底圖2024年11月版）

另外，需要特別指出的是，本次公示圖則設(shè)計單位引用的底圖是2024年11月版的片區(qū)規(guī)劃。但去年官方發(fā)布的“城中村”招商資料中，呈現(xiàn)了更新的不同規(guī)劃版本，也就是我們上文提到的2025年版，兩版規(guī)劃差異巨大。盡管截至目前，香花橋“城中村”片區(qū)控規(guī)還尚未公示，但我們更傾向于2025年版的，因為該版是作為去年“城中村”招商資料中展示規(guī)劃指標(biāo)的配圖，故應(yīng)該是最新的。

也就是說，官方和設(shè)計單位調(diào)用了舊版規(guī)劃作為公示內(nèi)容底圖，這很容易給市民造成不必要的誤導(dǎo)。

按照2025年版規(guī)劃，香花橋“城中村”地塊主要規(guī)劃了住宅用地、商辦用地、小學(xué)、幼兒園、社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地和公共綠地等。

當(dāng)然，不排除后續(xù)再有微調(diào)的可能性。比如，2025年版涉及本案區(qū)域的規(guī)劃就與這次公示不同，說明這次規(guī)劃調(diào)整是最新動議。

本次公示時間為2026年4月10日至2026年5月9日。

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（以上內(nèi)容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準(zhǔn)。）

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資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)等
編輯：青浦城觀