江蘇
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中產先生 | 洞見時代發現價值講述生活
嘆為觀止。
今天，看到很多人在討論深圳龍華某樓盤的事情，有點意思。
事情是這樣的：
小陽春之后，龍華某樓盤推出大折扣 小戶型 限量房，折扣有多大呢？
當初備案價6萬的房子，現在最低3萬多就可以搶到：
65㎡兩房（250萬起）
82㎡三房（320萬起）
89㎡三房（360萬起）
200多萬就可以在龍華買兩房，這在以前根本不敢想，而且是先到先得不用搖號，瞬間就形成了300多人通宵排隊的盛況。
這還不算，在銷售當天，由于人太多現場一度失控，竟然發生保安噴辣椒水驅散購房者的事情。
這個舉動爭議很大：
不少人覺得是開發商在作秀，搞事件營銷，影響很壞。
隨著輿論發酵，有關部門迅速介入，處理了相關當事人，也對開發商進行約談，事情大概告一段落。
怎么看呢？
是不是作秀不得而知，但感覺需求是真實的。
200多萬在深圳買兩房，即便小一點，也是很稀缺的，說明有很多年輕人不是沒有購房需求，只是價格還不到位。
一方面可能是錢不夠，一方面怕高位站崗。
只要價格一下去，需求馬上就釋放了。
低價房的火爆，不是深圳獨有的現象。
看幾個3月份的成交數據：
上海：300萬以下占比超6成，500萬以下成交房源占88%。
杭州：150萬以下?房源占比達32.2%?，200萬以下占比63%?。
南京：100萬以下成交房源占比42%，200萬以下占比77%。
主要特點就是：
剛需、小戶型、低價和次低成為熱門選擇。
只要價格到位了，剛需買了不虧，投資收租也能覆蓋成本，所以受到追捧也就不奇怪了。
當然，有人說：
置換鏈條被打斷了。
這確實是比較敏銳的觀察。
我們看到小戶型熱銷的同時，改善并沒有同步增長。
以前都是：
賣小換大，賣舊換新。
現在大家賣了小破舊，并沒有立馬去改善。
這就讓：
中產有點難受了。
在市場青睞小戶型和低價房的當下，中產手中的改善房已經很久無人問津了，而且還受到兩面夾擊：
低端小戶型以及高端好房子。
感覺只能慢慢消化。
另外：
又快到4月底了，會出政策嗎？
應該會繼續讓市場緩慢觸底吧，只要觸底需求也就有了。
大家可以留言說說看自己的觀察。
就這樣。
發生一件大事。
當大家的目光都關注在中東局勢的時候，其實世界的另一個角落，也發生了一件大事，從長遠來看影響不亞于美伊戰事：
可能意味著一波席卷全球的浪潮開始回調。
一起來聊聊：。
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