林家壩土地調規：以TOD理念打造，商業、公園都來了！

今日，成都市規劃與自然資源局官網公布了潘家溝片區即林家壩板塊，控制性詳細規劃的局部調整方案公告。

圖據：成都市規劃和自然資源局

公告顯示，此次本次控規調整共涉及林家壩4塊用地，包括1塊二類城鎮住宅用地、2塊商業用地和1塊廣場用地。地塊位于錦江大道以南，國維街以東，毗鄰西派交子、交子峯萃、能建·錦譽府、金茂·璞逸錦江等項目。

據了解，此次官宣區域將以TOD理念，對多個地塊的商業進行地上連廊、地下空間一體化設計，同時也正式確定了區域地標商業體的位置。

本次調規地塊位置

調整范圍總面積近200畝，

林家壩調規的三大變化

公告顯示，此次擬局部調整范圍涉及總?積約為13.26公頃，約198.9畝。主要變化包括：

1、為實施蜀文化公園，提升片區環境品質，促進片區商業發展，將原規劃1# 二類城鎮住宅用地劃分為2個地塊，地塊a# 為公園綠地，地塊b# 為商業服務業用地，容積率不大于3.6；原規劃2# 商業用地劃分為2個地塊，地塊c# 為公園綠地，地塊d# 為商業服務業用地，容積率不大于1.0；原規劃4# 商業用地，用地性質調整為二類城鎮住宅用地，容積率按《成都市城市規劃管理技術規定》執行。

2、按TOD理念，地塊b#、d#、e# 之間按商業服務業用途進行地上連廊、地下空間一體化設計；e#、f# 之間進行地下空間一體化設計。

3、據悉，片區原規劃為2棟超百米塔樓，位于調規前的2#、4# 地塊，伴隨此次商業用地的調整，原4# 地塊調整為了f# 二類城鎮住宅用地；2# 地塊則調整為了綠地+商業。原1# 地塊調整為綠地+商業，這里則將規劃一座地標塔樓。

圖據：成都市規劃和自然資源局

商業、公園確定，

林家壩補齊短板

從地塊位置來看，此次調整位于林家壩近幾年的開發熱點核心區域。

區域內交通便捷，規劃有林家壩TOD，為地鐵9號線二期與地鐵20號線換乘站；依托錦江區，教育配套豐富。因此吸引了眾多開發商布局，區域內已落地了萬科·朗拾交子、中國鐵建·西派交子、錦江統建·交子峯萃、能建·錦譽府、金茂·璞逸錦江、金融城交子縵華等項目。

金茂·璞逸錦江實拍圖、金融城 | 交子縵華效果圖、萬科·朗拾交子

實拍圖

大部分項目都已交付或即將交付，目前在售新房僅有交子縵華項目，成交單價達到6萬元/㎡以上，來自克而瑞的3月成都熱銷榜顯示，金融城交子縵華位列3月熱銷榜第四名。

對林家壩而言，高端項目的齊聚，使得區域整體居住品質及城市界面均備受認可，但區域的商業配套并未落地。此次調規，則有望補齊片區的這一短板，打造形態多元、業態豐富的商圈，同時增加城市綠地，提升區域的居住成熟度。

據了解，此次調整主要是為了蜀?化公園項目的實施，將采用文化公園等多種形式進行打造，在保護歷史的同時，增加公園綠地和城市公共空間，為居民提供更多休閑、健身的活動場所；并且，相關部門還將對規劃中的地標塔樓建筑進行綜合統籌布置，打造城市天際線。同時，還重點強化了商業用地與周邊公園綠地的尺度適配，在具體實施中還將引導打造臺地式、街區式等高品質商業形式。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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