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于海青:為何說恒大許家印一審引發(fā)了我對房地產(chǎn)問題的深思考?

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#海青點評#今天看到這條信息,不得不說感到特別驚訝,終于等到了這一天。被告單位、許家印在庭審中進行了最后陳述。許家印當(dāng)庭表示認罪悔罪。法庭將擇期宣判。對此,相信很多人都有一些看法,畢竟這起案件搞得太大了,也給太多太多的人帶來了直接損失,當(dāng)然,國家的損失會更大,教訓(xùn)太大了。



在許家印出事之后,你會發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)上很多人為恒大地產(chǎn)把脈,比如說發(fā)現(xiàn)了恒大很多問題,也指出了核心問題所在,同時也提出了很多解決問題的方案。有的人也認為許家印太糊涂,甚至覺得他有一些笨。還有很多人義憤填膺,恨的咬牙切齒,因為投資到恒大的一些錢可能會血本無歸。在此我只想說一句話,當(dāng)初參與到了恒大金融的一些項目,如果不是看中了恒大的一些高回報,怎么會把錢投進去嗎?投資就是有風(fēng)險,很多時候就是擊鼓傳花。但那時絕大部分人進入到了一個誤區(qū),認為房子永遠不會降,同時認為恒大這樣的企業(yè)永遠不會倒,因為綁架了銀行。再就是變相為他站臺,提供信任背書的人太多了,而且規(guī)格很高,不管是政府官員或者說企業(yè)大佬,總之很多。

對于許家印恒大的命運,這兩年喜歡猜測的人不算少。因為在他們眼里和嘴里覺得自己看得很透徹,也覺得自己政治尺度拿捏的也比較準(zhǔn),同時也覺得自己信息來源也比較正,預(yù)測歸預(yù)測,最終還是看法院的判決,但恒大許家印的問題應(yīng)該引發(fā)我們深思考。

在當(dāng)前這種情況下,只要是一位公眾人物,或者說曾經(jīng)一位家喻戶曉的企業(yè)家,只要出了問題,看熱鬧的人會有很多很多,堅持墻倒眾人推的也不少,還有一些人想借著這個事發(fā)泄一下自己的情緒,總之罵聲一片,如今的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境很奇怪,比如前兩天有關(guān)某地產(chǎn)大佬被抓的信息也在網(wǎng)絡(luò)上傳的沸沸揚揚,通過留言評論能夠發(fā)現(xiàn)很多人的情緒問題。當(dāng)然,對于事情的來龍去脈,其實明白的人自然懂,在此不過多言表。

當(dāng)然,對于錢被恒大套走的人,心中會有特別大怨氣,但又無可奈何,所以有時就是不斷發(fā)泄,由于出發(fā)點不一樣,傳遞的聲音也不同,表達的態(tài)度更不一樣,于是就出現(xiàn)了針對許家印討論的的不同場景,有的很溫和,有的很吵鬧。許家印做的這些事情讓人感到特別憤慨,性質(zhì)惡劣。當(dāng)沒把房子真正按時交付的時候,已經(jīng)涉嫌詐騙行為。當(dāng)資本在一個勁地玩杠桿時,也就是沒把投資人的本金隨時交付給別人的時候,其實也是一種變相金融詐騙,所以說在這種情況之下許家印做的這些事情令人痛恨。后來他又希望轉(zhuǎn)移資產(chǎn),利用國外法律來保護自己個人權(quán)益,進一步綁架政府,那這個事的后期復(fù)雜性就不展開說了。

很多人在網(wǎng)絡(luò)上抨擊許家印,批判許家印,他做的事情確實對國家對中國的老百姓傷害極其巨大,遭遇這種痛恨也是情理之中,讓國家遭受到了巨大損失,讓很多很多的老百姓血本無歸,這不僅僅是一個毒瘤的問題,而是對整個社會的不良影響會很長遠。當(dāng)下的中國還有很多像許家印這樣的人,手法非常類似,性質(zhì)基本雷同,只是涉及金額沒像許家印如此龐大而已,相信會逐步爆出來,因為難以逃脫。這不僅僅是恒大許家印的個人問題,而是一個社會問題。我們最應(yīng)該關(guān)注的是什么呢?我們關(guān)注的焦點應(yīng)該是如何解決這個社會問題,挽回損失。如果把所有的矛盾的焦點都聚焦到許家印一個人身上,其實沒有長遠的價值和意義。當(dāng)然,他個人承擔(dān)刑事責(zé)任,然后挖出的一些人也承擔(dān)責(zé)任,在一定程度上能夠收回一些贓款。可能只是發(fā)表了一些情緒,表達了自己的不滿而已。如今最應(yīng)該思考的是中國老百姓的損失如何能挽回?

很多人在網(wǎng)絡(luò)上貶低許家印,認為許家印這也不行,那也不行,但如果他不行,他又如何走到當(dāng)時那個位置?如果他情商不高,又如何能結(jié)交一些超級人脈,如果他財商不夠高,又如何能獲得巨大財富,當(dāng)然,這些財富,很多都屬于非法,不符合中國人道德范疇,也就是鉆了中國法律的空子,在權(quán)錢交易的方式上更加隱藏,更激進,同時也獲得了一些相關(guān)人員的超級庇護和幫助,形成了一個完整的鏈條并在這個鏈條上收割老百姓利益,否則不會有如此巨大的爛攤子。而這一個巨大爛攤子讓國家承受了巨大壓力,因為直接影響了政府和老百姓之間的信任問題,在對待這個問題上非常棘手,面臨一個特別尷尬的處境。不解決難以撫平老百姓的怨言,因為有很多中國普普通通的老百姓被洗劫一空。如果要徹底解決,那就會挖出很多很多許家印背后的人。當(dāng)然,如今也挖出了很多與他相關(guān)的人。其實仔細想一想,恒大背后問題難道只是一個許家印嗎?僅這一點就值得深思考。

我們曾經(jīng)以為中國的房地產(chǎn)相對于國外那些企業(yè)公司會安全一些,因為中國國情不一樣,整個情況也更復(fù)雜一些。前些年可以通過政策干預(yù)或者是變相保護房地產(chǎn)企業(yè),不斷為房地產(chǎn)輸血,比如說萬科,救來救去國有資產(chǎn)卻遭受到了重大損失,也滋生了更大的貪腐溫床。當(dāng)然,中國gdp確實需要房地產(chǎn),同時房地產(chǎn)也綁架了銀行,房地產(chǎn)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)。所以多年來絕大部分人始終相信一點,因為全社會都在引導(dǎo),房子會持續(xù)上漲,很多人把自己全部身家都壓到了房地產(chǎn)。感覺有錢不買房子,不去做房地產(chǎn)投資就是傻,甚至很多企業(yè)都忘了主業(yè),但今天社會醒悟了,房地產(chǎn)模式無法讓中國更好地持久向好發(fā)展。

如今風(fēng)向大變了,國際變化也催生了國內(nèi)變化,對行業(yè)的傾向性不同了,于是從事房地產(chǎn)行業(yè)的人多了一些痛苦。隨著今天這些房地產(chǎn)企業(yè)的窟窿越來越大,而國家出手相助也面臨太多太多困難,所以在這種情況之下就要靠企業(yè)自己來解決債務(wù)問題。然而對于很多房企來講,原來的想象過于美好,但負擔(dān)過重,當(dāng)年重金囤地造成的財政壓力也越來越明顯。以為中國經(jīng)濟只會穩(wěn)步向前發(fā)展,只是發(fā)展速度快與慢的問題,只要經(jīng)濟向前,那么房地產(chǎn)也會永遠向前,但沒想到今天房地產(chǎn)狀況竟讓人感到如此尷尬。雖然政府出臺了太多利好消息,但很難改變?nèi)缃穹康禺a(chǎn)狀況,于是這個時候很多房地產(chǎn)企業(yè)就進入到了生死關(guān)頭。因為老百姓手里沒錢了,真正能買房接盤的人少了。

雖然很多房企看上去規(guī)模也不小,也特別有經(jīng)濟實力,資金儲備還可以,但如今也都缺錢了。未來兩年資金鏈斷裂的企業(yè)將會越來越多,老百姓不買了,政府不扶持了,自身玩不轉(zhuǎn)了。前些年也曾賺得盆滿缽滿,但在綜合性數(shù)據(jù)考量之下,大部分企業(yè)又突然變得負債累累,這么多錢都去哪里了呢?原來的風(fēng)風(fēng)火火怎么就突然不見了呢?如果今天大部分房企能度過難關(guān),那中國房地產(chǎn)民營企業(yè)還能勉強笑傲江湖。當(dāng)然,如今新質(zhì)生產(chǎn)力已成為國家發(fā)展的重點,比如說新能源汽車、數(shù)字科技、芯片等等。不管如何變化,房地產(chǎn)位置顯然無法達到當(dāng)年那個位置了。

雖然平穩(wěn)過渡卻是各方面訴求,否則會直接影響老百姓經(jīng)濟生活,對企業(yè)考驗也很大。如果大部分企業(yè)過不去這個坎,那未來中國房地產(chǎn)將會發(fā)生翻天覆地的變化,也會影響到很多很多行業(yè),形成連鎖反應(yīng)。但也存在這樣一種可能,也就是說房地產(chǎn)行業(yè)基本上會過渡到國企央企手里,估計會逐步變成一個民生類服務(wù)產(chǎn)業(yè)。如果房企不能在有限期限之內(nèi)償還各種債務(wù),那就要離場了。因為交不了房,老百姓絕對不答應(yīng),也就會從房地產(chǎn)企業(yè)問題轉(zhuǎn)逐步變成社會矛盾問題。為了解決這種社會矛盾,原來在這個鏈條上的一些人將會被倒查,不管是管理部門或者說房地產(chǎn)公司的高管,還有銀行相關(guān)部門的人,都將面臨考驗。看看這兩年在一些城市被查的人,很多屬于這個范疇。

雖然許家印認罪悔罪,也引發(fā)了網(wǎng)民極大關(guān)注,但對那些已買了恒大房子卻沒按時收到房子的人、購買了恒大理財產(chǎn)品的人,又該如何妥善解決呢?不僅僅是恒大,很多房地產(chǎn)公司都存在類似問題,因為都一個圈錢模板。期待國家從上到下進一步頒布政策并嚴(yán)肅推動,把恒大相關(guān)遺留問題解決到什么地步,還需要國家部門的徹底解決。解決了恒大許家印的問題,其實也就解決了房地產(chǎn)毒瘤問題。至于說許家印未來的判決情況怎么樣,其實也不難做出判斷與選擇。但退一步講,咱老百姓就應(yīng)該關(guān)心老百姓最應(yīng)該關(guān)心的事,自己的房子什么時候能得到?自己的錢什么時候能追回?#數(shù)字內(nèi)容生產(chǎn)者##活著就是為了擺渡#



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