據(jù)說(shuō)城鎮(zhèn)如今的城鎮(zhèn)住房擁有率已經(jīng)高達(dá)96%，相當(dāng)于絕大多數(shù)家庭在城鎮(zhèn)都買了房，將來(lái)這些家庭也必然會(huì)涉及到房子的繼承問(wèn)題。

談到繼承房子，很多人第一想法就是：“爸媽的房子，以后自然就是我的，急什么？”然后也不著急過(guò)戶。

等到老時(shí)間一長(zhǎng)，辦理過(guò)戶時(shí)就出現(xiàn)各種問(wèn)題，甚至親戚朋友上門要房，一個(gè)大家庭鬧得雞犬不寧，甚至上到法院。

這事兒真不是嚇唬你，房子過(guò)戶這事，勸大家還提前搞明白流程的好，省得以后吃大虧。

01.誰(shuí)有資格繼承？法律有先后順序

人走了，房子不會(huì)自動(dòng)歸誰(shuí)，要先按規(guī)矩確定繼承人。

而現(xiàn)在法律規(guī)定的繼承順序是這樣的：

第一順序（最優(yōu)先）：配偶、子女、父母。這幾個(gè)人平起平坐，不分先后，一起分。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

注意的是：只有當(dāng)前面第一順序沒(méi)人了，比如都不在了，或者都放棄繼承，才輪到第二順序繼承人。

這個(gè)繼承順序和范圍，都是《民法典》第1127條規(guī)定了的。

02.想把房子過(guò)戶到自己名下，怎么辦？03.千萬(wàn)別拖！不過(guò)戶會(huì)有什么坑？

所謂的“過(guò)戶”，其實(shí)就是把房產(chǎn)證上老人的名字換成你的名字。具體操作這分幾步走：

第一步：收集好下面這些材料

①老人的死亡證明，這個(gè)由醫(yī)院或派出所開(kāi)

②證明你們是一家人的材料：比如結(jié)婚證、出生證、戶口本。如果有遺囑，也要帶上原件。

③房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（原始購(gòu)房合同或房屋產(chǎn)權(quán)證）

④繼承人身份證明等…

第二步：去公證處辦“繼承公證”

這個(gè)公證就是讓國(guó)家公證處給你蓋個(gè)章，證明“你是合法的繼承人”。

如果有好幾個(gè)繼承人，就必須所有人一起去，簽個(gè)字確認(rèn)，以確保享有合法繼承權(quán)。

第三步：交稅費(fèi)，然后去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦新證

繼承房子也要交一點(diǎn)定的稅費(fèi)，比如契稅、個(gè)人所得稅等等，如果是直系親屬繼承的話，一般不用交個(gè)稅，就會(huì)省不少的費(fèi)用。

交完稅后，再帶上所有材料去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心，填表申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記。

一般，過(guò)戶登記需要所有繼承人都到場(chǎng)簽名確認(rèn)，如果無(wú)法到場(chǎng)，可以委托他人代辦，但代辦需要提供經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)。

審核通過(guò)后，就能獲得新的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

很多人的思維真的是驚人的相似，認(rèn)為“反正房子我住著，過(guò)不過(guò)戶無(wú)所謂”。

這想法簡(jiǎn)直就是大錯(cuò)特錯(cuò)！

長(zhǎng)期不過(guò)戶，反而給自己帶來(lái)不必要的麻煩：

①可能引發(fā)遺產(chǎn)糾紛：兄弟姐妹多的家庭，時(shí)間一長(zhǎng)，有人可能反悔或鬧意見(jiàn)，官司一打就是好幾年。

②房子不完全是你的：房子不過(guò)戶就等于得不到房產(chǎn)的所有權(quán)，你只有住的權(quán)利，沒(méi)有處置的權(quán)利。以后拆遷、征地，補(bǔ)償款可能拿不到手。

③不能賣也不能抵押：沒(méi)辦過(guò)戶，房子就賣不掉，也沒(méi)法拿去銀行抵押貸款，急用錢時(shí)干瞪眼。

④超過(guò)20年，國(guó)家可能收回，或者法院不再保護(hù)你：這是最關(guān)鍵的！

根據(jù)《民法典》第188條規(guī)定：遺產(chǎn)官司訴訟時(shí)效為3年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。

但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)20年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

也就是說(shuō)：

如果房子超過(guò)20年不繼承，有繼承人時(shí)不會(huì)直接收回，但需注意訴訟時(shí)效；無(wú)繼承人主張權(quán)利時(shí)，可能被國(guó)家收回。

而且如果因繼承糾紛需要通過(guò)訴訟解決，訴訟時(shí)效為3年（自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損起算），最長(zhǎng)不超過(guò)20年（自繼承開(kāi)始起算）。超過(guò)20年可能無(wú)法通過(guò)訴訟途徑維權(quán)。

另外，還有兩件小事要特別注意：

第一，問(wèn)清楚當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)政策：雖然直系親屬繼承免契稅、個(gè)稅，但各地辦理流程可能有細(xì)微差別，最好提前給稅務(wù)局或不動(dòng)產(chǎn)登記中心打個(gè)電話問(wèn)一下。

第二，保管好所有材料：公證書(shū)、房產(chǎn)證、死亡證明等等，最好復(fù)印幾份，原件放安全的地方。小心別遇到假證件、假交易。

總之：老人去世后，房子一定要盡快辦理繼承過(guò)戶。拖得越久，麻煩就越大，甚至可能房子沒(méi)了，法院都不管你。