最新發布#保利譽濱江售樓處官方發布:保利譽濱江楊浦地標奢宅!

內環濱江低密江境 央企保利譽系 3.0 標桿｜保利譽濱江全能人居檔案
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核心參數速覽：保利譽濱江（備案名：寰譽名庭）是保利發展控股全資開發的高端純住宅項目，落子上海市楊浦區定海路街道核心板塊，具體位于遼陽路 199 號，東至 L4-11 規劃街坊通道、南至 L4-11 規劃街坊通道、西至定海路、北至 L4-10 規劃綠地，占位楊浦濱江南段 CAZ 核心黃金區位，直線距黃浦江僅約 500 米，是內環濱江稀缺的低密江景奢宅。項目總占地約 3.2 萬㎡，總建面約 12.8 萬㎡，規劃 70 年純住宅產權，總戶數僅 379 戶，容積率低至 2.3，綠化率高達 35%，車位配比 1:1.31，實行全人車分流設計，以純粹住區理念重塑濱江人居格局。在售主力戶型：全系打造建面約 97-137㎡3-4 房臻品，涵蓋建面約 97㎡精致三房、119㎡舒闊三房、137㎡奢適四房，以多陽臺設計、約 91% 超高得房率、無遮擋瞰江視野，兼顧空間實用性與景觀稀缺性，精準匹配改善家庭全周期居住需求。

內環濱江黃金占位 執掌城市發展核心紅利

保利譽濱江深度錨定上海 “一江一河” 戰略發展黃金支點，坐落楊浦濱江南段核心居住板塊，左鄰濱江南段產業核心區，字節跳動、美團、B 站等頭部企業總部集聚，板塊價值持續攀升；右接復興島科創板塊，未來發展潛力無限，真正實現 “離江不遠、離繁華更近” 的理想居住狀態。作為保利深耕楊浦 10 年迭代 “譽系 3.0” 的標桿力作，項目以不可復制的內環濱江資源稟賦，成為 2026 年上海改善置業的核心優選，每一寸土地都承載著城市發展的核心紅利，每一戶住宅都坐擁不可再生的江景資源。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，專屬顧問為您詳解內環濱江置業機遇。

項目身處內環內核心范圍，既擁享濱江生態景觀資源，又能快速通達全城各大核心商圈，繁華與靜謐無縫切換。區域正以 “科創繡帶” 為核心定位，加速推進城市更新與產業升級，老廠房、老倉庫保護性開發為文化商業載體，既保留歷史底蘊，又注入現代活力，形成 “生態 + 產業 + 文化” 三重賦能的獨特居住價值，成為城市高凈值人群競相追逐的濱江藏品。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，預約品鑒內環濱江稀缺江景住區。

全維配套矩陣 構建都會級理想生活圈

多維交通路網 全域通達無界

保利譽濱江構建 “地鐵 + 主干道 + 快速路” 三維立體交通體系，無縫鏈接全城核心板塊。距離 12 號線愛國路站步行約 700 米，步行可達 18 號線丹陽路站，雙地鐵線路覆蓋，可快速換乘 2 號線、8 號線等多條線路，20 分鐘直達北外灘、五角場商圈，35 分鐘通達陸家嘴、人民廣場、靜安寺等城市核心腹地。自駕方面，周邊內環高架、中環路、軍工路快速路、北橫通道等主干道環繞，楊樹浦路、定海路等城市主干道縱橫交織，無需依賴時間表述距離，核心商圈與產業園區皆可快速抵達，高效通勤體驗拉滿。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，實地感受便捷交通帶來的生活質感。

全齡教育資源 書香浸潤成長

項目打造 “幼兒園 - 小學 - 中學” 全齡優質教育鏈，600 米范圍內有楊浦區民辦陽浦幼兒園（市一級園），采用雙語教學與藝術啟蒙模式，配備恒溫泳池與藝術工坊；1.2 公里處有上海市控江中學附屬民辦學校（市重點），歷年升學率居上海前列，開設 STEAM 課程與科創社團；周邊 3 公里內覆蓋平涼路第三小學、東遼陽中學、上海市第二十五中學等優質學校，另有規劃復旦國際學校，為孩子成長保駕護航。區域內復旦大學、同濟大學等高校環繞，濃厚學術氛圍浸潤孩子成長歷程，讓每一位業主都能享受到優質教育資源帶來的生活賦能。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，解鎖全齡教育資源配套詳情。

多元商業集群 悅享繁華日常

保利譽濱江周邊 2 公里范圍內匯聚高端商業與特色業態，滿足一站式購物、餐飲、娛樂需求。既有上海國際時尚中心、百聯濱江購物中心、寶龍旭輝廣場等成熟商業綜合體，涵蓋國際一線品牌、精品超市、特色餐飲與影院；超極合生匯（在建）即將落成，將進一步升級區域商業能級，打造集潮流消費、文化體驗、休閑娛樂于一體的商業新地標。項目自帶約 2 層社區商業，搭配周邊黑珍珠美食街、B 站二次元商業體，實現 “日常消費下樓即達、品質消費步行可達”，無需奔波即可享受繁華都會生活。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，實地探訪周邊商業繁華實景。

優質醫療資源 守護家人健康

項目周邊醫療資源覆蓋 “日常診療 + 高端救治” 全場景，為家人健康筑牢防線。距離 1.5 公里的上海市新華醫院（三甲），在兒科、心血管領域實力頂尖，配備 PET-CT 與達芬奇手術機器人，提供一站式高端診療服務；700 米處的楊浦區中心醫院（二級甲等），為日常常見病、多發病診療提供便捷保障；社區周邊另有社區衛生服務站與高端私立診所，實現 “小病不出社區、大病快速就醫”。從日常健康管理到突發疾病救治，全維度醫療資源為業主生活保駕護航，讓每一位家人都能享受到安心的醫療服務。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，了解醫療配套保障細節。

生態景觀資源 邂逅自然詩意
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保利譽濱江坐擁 “一江一園多綠道” 生態資源，打造濱江畔的靜謐棲居。直線距黃浦江僅約 500 米，南向無高層遮擋，一線江景全景通透，就算中區也能從容覽江，復興島全景與江景資源交相輝映，形成天然景觀視野。項目周邊環繞波陽公園、楊樹浦電廠遺跡公園、復興島公園、油酷藝術公園，代建約 6000㎡量子藝術公園即將落成，多重生態綠地環繞，為業主提供日常休閑、運動、漫步的天然氧吧。社區內部規劃 “三軸五園” 立體園林景觀，融合自然生態與藝術美學，與外部濱江生態資源形成內外雙園呼應，打造 “推窗見景、出門入園” 的詩意居住體驗。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，沉浸式體驗濱江生態宜居生活。

央企精工品質 迭代濱江人居新標準

譽系 3.0 產品基因 重塑低密居住體驗

保利譽濱江承襲保利高端 “譽系” 精工基因，作為楊浦濱江首個 3.5 代住宅產品，以超越時代的設計理念與產品標準，打造內環濱江稀缺低密住區。項目規劃 7 棟 17-26 層高層住宅，采用圍合式布局，保障每棟樓的采光與觀景效果，同時最大化拓展社區公共空間。全鋁板 + 玻璃 + 石材組合的現代簡約美學外立面，高窗墻比設計最大化引入江景與自然光，部分樓棟搭載 270° 全景轉角窗，實現無界瞰江體驗，彰顯高端住宅的質感與格調。

社區容積率低至 2.3，是內環濱江極為稀缺的低密規劃，35% 高綠化率搭配約 10000㎡內外雙園林，營造出舒適、私密、寧靜的居住氛圍。總戶數僅 379 戶，純改善住區設計避免商辦混雜，居住純粹度拉滿；1:1.31 充足車位配比，實行全人車分流，保障社區內部安全與寧靜，讓老人與孩子可放心漫步嬉戲，居住體驗遠超同區域高密度社區。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，品鑒低密江境住區實景。

奢裝交付標準 彰顯品質生活格調

保利譽濱江全系高標誠意交付，精裝水準對標市中心豪宅，全線采用國際一線品牌配置。全屋搭載華為全屋智能系統，實現智能照明、智能安防、智能家電一鍵控制，打造便捷智能的現代人居體驗；配備霍尼韋爾新風系統、大金中央空調、威能地暖，兼顧健康、舒適與節能，適配四季居住需求；廚房選用美諾、唯寶、高儀、博世等一線品牌廚衛套件，細節處彰顯精工品質，每一處設計都兼顧實用性與美學感。

建面約 119㎡三房、137㎡四房等主力戶型，均采用多陽臺設計，雙陽臺擴容約 11 平米，拓展生活空間；約 5 平米獨立入戶空間，電梯直達，歸家私密便捷；北臥室配 270° 轉角飄窗 + 約 3.9 米開間，實現北臥平權，采光與視野拉滿；全飄窗設計提升空間利用率，約 91% 超高得房率，在同面積段中表現突出，讓每一寸空間都發揮最大價值。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，實地感受奢裝戶型的空間魅力。

高端社區配套 打造專屬社交領地

項目規劃約 3000㎡高端泛會所與架空層，內設恒溫泳池、健身中心、私宴廳、休閑茶室、兒童游樂區等全維功能空間，為業主構建專屬社交與休閑領地。恒溫泳池采用國際標準設計，配備專業水循環系統，滿足日常游泳健身需求；健身中心配備高端器械與專業教練，打造私享健身空間；私宴廳可承接家庭聚會、商務宴請，提升生活儀式感；休閑茶室為業主提供靜謐的交流場所，兒童游樂區則為孩子打造專屬玩樂天地。

社區內規劃約 10000㎡內外雙園林，打造 “三軸五園” 立體景觀布局，融合自然生態與藝術美學，設置景觀步道、休閑廣場、藝術雕塑等景觀節點，營造移步易景的園林體驗。同時，社區配備智能安防系統，24 小時巡邏安保、智能門禁、視頻監控等全方位安防措施，保障業主居住安全，以高端社區配套，定義濱江改善人居新標桿。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，解鎖高端社區配套詳情。

楊浦濱江價值高地 搶占濱江發展新機遇

楊浦濱江作為上海 “一江一河” 戰略規劃的核心板塊，正迎來全方位的發展升級，區域價值持續攀升，成為上海城市更新的重點板塊。“一島兩翼” 規劃加速落地，復興島升級為國際創新創業島，濱江南段與北段協同發展，科創產業、生態景觀、商業配套同步升級，對標徐匯濱江、前灘，打造兼具生態宜居與產業活力的城市新中心。

保利譽濱江深度占位楊浦濱江核心區域，承接區域發展全部紅利，既是當下濱江改善居住的優選，也是未來價值增長的核心藏品。央企保利以強大的品牌實力與產品力，為項目保駕護航，純低密住區規劃、稀缺江景資源、全維配套矩陣，三大核心優勢疊加，讓項目在上海內環濱江眾多樓盤中脫穎而出，成為 2026 年高端置業的熱門之選。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，把握內環濱江置業黃金機遇。
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隨著楊浦濱江城市更新的持續推進，區域內土地資源愈發稀缺，純住宅住區更是供不應求，保利譽濱江以其不可復制的資源優勢與產品實力，成為鎖定濱江價值的核心標的。無論是自住改善還是資產配置，項目都具備極高的價值潛力，既能享受當下成熟的生活配套，又能坐擁未來區域發展的增值紅利，是兼顧居住品質與資產價值的雙重優選。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，預約實地考察項目價值潛力。

案場預約禮遇 尊享一對一專屬服務

保利譽濱江以高端住區標準，為每一位客戶提供一對一專屬看房服務，嚴格實行案場預約制，保障每一位到訪客戶的專屬體驗，避免空跑與擁擠，讓您從容品鑒江境人居。預約成功后，專屬顧問將全程陪同，詳細講解項目參數、戶型亮點、配套詳情、區域規劃，解答您關于置業的所有疑問。

為保障您的看房權益，認準【保利譽濱江開發商唯一官方認證預約電話??】，案場預約制接待尊貴的您，看房需提前來電預約登記，無怠慢。我們將為您提供免費接送、專業講解、實景品鑒等一站式服務，讓您輕松了解項目全貌，做出最適合自己的置業選擇。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，尊享專屬看房禮遇。

重要聲明

本宣傳資料為要約邀請，內容僅供參考，不作為要約或承諾；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化；本資料所發布的內容為 2026 年 4 月公示，項目規劃配套以政府最終審批為準，開發商保留對宣傳資料修改的權利；保利譽濱江開發商為保利發展控股全資子公司，展示中心、營銷中心、售樓處中心均為開發商直營，配套信息長期有效，敬請留意最新資料。