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保利云谷天匯再添二手成交,“軟新”四代宅真實二手房價浮出水面

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作為曾經(jīng)軟西“頂流紅盤”、開盤即千人搖號的保利云谷天匯,在今年3月剛剛迎來首套143㎡二手房成交后,這兩天再迎來首套125㎡戶型成交。

從首套單價破2萬/㎡,到二套跌破1.9萬/㎡,這兩套主流戶型的真實成交,也讓軟新次新“四代宅”的實際二手價格清晰地呈現(xiàn)在市場面前!



01

125㎡單價18664元/㎡

保利云谷天匯之所以備受關注,一方面是因為它在新房階段就是高新區(qū)名副其實的“頂流紅盤”,連續(xù)實現(xiàn)“千人搖”.

另一方面則在于,這兩套成交的戶型120—140㎡這個面積段,也是當下新房市場最受市場關注的主流產(chǎn)品。



今年3月,保利云谷天匯剛完成首批交付不久,便迎來了首套二手房的成交。

是一套建面約143㎡的四室兩廳三衛(wèi)戶型,作為保利云谷天匯的主力產(chǎn)品,這款戶型采用兩梯兩戶純板樓設計,戶戶配備空中露臺,也是當年項目開盤時最搶手的戶型之一。

最終,這套房源以279萬元的總價成交,更關鍵的是,所有增值稅均由房東承擔,折算下來單價約19510元/㎡,且還是位于小區(qū)中間好樓層,并非頂?shù)讟恰?/p>

首套二手房成交消息一出,立刻引發(fā)了不少小區(qū)業(yè)主與當年沒搖上號的購房者的熱議。

要知道,當年保利云谷天匯在售時,143㎡戶型的新房備案價,高層中間樓層均價差不多在2.5萬元/㎡,小高層戶型更是高達2.7萬元/㎡左右。

對比之下,這套首套二手房成交單價,直接較新房備案價下探了5000元/㎡以上,降幅十分明顯,也打破了此前市場對項目二手價“穩(wěn)站2.3萬+”的預期。

就在市場還在慢慢消化保利云谷天匯首套成交的沖擊時,這兩天,小區(qū)第二套二手房成交信息再度傳來。



最新成交的,是建面約125㎡的三室兩廳兩衛(wèi),同樣兩梯兩戶、帶空中露臺,是當年高新首置、剛改客群爭搶的熱門戶型。當年這款戶型高層中間樓層的新房價格,也基本在2.5萬元/㎡左右。

最終,這套125㎡房源以233.3萬元總價成交,折合單價僅18664元/㎡。

從市場規(guī)律來看,同小區(qū)內(nèi),小戶型因總價門檻低、受眾更廣,成交單價略低于大戶型也屬正常,但連續(xù)兩套成交均明顯低于新房價格,已是不爭的事實。

02

掛牌價堅守2萬+/㎡

目前,保利云谷天匯小區(qū)掛牌的房源還有10套左右。

其中125㎡戶型掛牌價集中在248萬—288萬區(qū)間,143㎡戶型掛牌價則維持在315萬—339萬,可以看出房東的心理價位仍堅守在2萬元/㎡以上,與當前真實成交價存在明顯落差。



值得注意的是,小區(qū)最大戶型185㎡目前僅出現(xiàn)1套掛牌房源,畢竟當年入手這個面積段的業(yè)主,大多是出于純粹的自住需求,短期內(nèi)并無變現(xiàn)計劃。

隨著這兩套真實成交的正式落地,后續(xù)購房者在與房東議價時,大概率會以此為核心參考,倒逼房東調(diào)整定價。

再加上,隨著交付時間的推移,小區(qū)掛牌量還會逐步增多,供需關系的變化,還將會進一步壓縮房東的議價空間。

對于當初高價買入的業(yè)主來說,這兩套成交數(shù)字或許確實難以接受,心里難免會有落差。

但對于正在高新看房的購房者,以及當年曾看上這個項目、卻因沒搖上號或預算不足而遺憾錯過的人而言,曾經(jīng)一房難求的紅盤,如今正以越來越親民的價格,出現(xiàn)在二手貨架上,無疑為他們提供了一個難得的入場機會。

而這兩套主流戶型的真實成交,也讓軟新“四代宅”的真實二手價值,變得更加清晰可感,為整個軟新區(qū)域“四代宅”次新房市場樹立了明確的價格標桿。

03

同預算,隔壁新盤配置直接拉滿

對于不著急入住、更在意居住品質(zhì)的購房者來說,其實也可以看看保利云谷天匯西邊緊挨著的邦泰觀云高新。

由于是今年新入市的項目,這個項目整體定位和配置都更高端、更新一些。



外立面用了石材加鋁板,小區(qū)還配了大約6000㎡的雙核會所,園林是南法度假風,面積段為132-185㎡,兩梯兩戶、獨立入戶,空間尺度和得房率都做得不錯,其中185㎡還采用了室內(nèi)躍層設計。

項目剛剛迎來二批次加推,目前在售均價在2.1萬元/㎡左右,和保利云谷天匯現(xiàn)在的二手房成交價基本接近。

意味著同樣的預算,能買到配置更高、產(chǎn)品更新的新房,對追求品質(zhì)的買家來說,也是一個不錯的選擇。

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